北京
备受关注的杭州配售型保障性住房正式入市！
首批两个项目发布配售公告，于5月18日至5月24日启动购房申请登记，持续7天。
其中拱墅区桃源板块的璟宸望澜府，供应372套，配售基准价12585元/㎡；西湖区之江板块的映云上源境里，供应348套，配售基准价18500元/㎡。
两个项目同步入市
售价相当于周边商品房一半
此次入市的两个项目均位于杭州市主城区，整体地段和配套都较为成熟。
城北桃源板块的璟宸望澜府，距离地铁4号线吴家角港站仅约500米，东侧一路之隔是卖鱼桥小学桃源小学，北侧不远即是大运河杭钢公园。
两公里范围内医疗资源密集，涵盖市一医院城北院区、邵逸夫医院大运河分院以及树兰医院等。
商业方面，周边两公里范围内有宝龙城，以及规划中的独城生态公园BMW商业综合体，基本能满足日常购物消费需求。
映云上源境里，位于之江核心区，距离在建地铁12号线丽景路站约400米，周边2公里范围内有之江银泰百货、西投银泰城等综合体，以及复合文化综合体——之江文化中心。
配售型保障房并非普通商品房，其定价剥离了土地溢价和市场投机属性，回归居住本质。
从公示的房价来看，两个新盘的配售基准价约为周边二手商品住宅的一半。
璟宸望澜府此次推出的是1#、2#、7#、8#，共372套房源，户型建面约72-123㎡，其中71-75㎡户型154套，90-95㎡户型154套，118-122㎡户型64套。
配售基准价为12585元/㎡（毛坯），单套房源总价从84万元到155万元不等。
目前，桃源板块已无新房在售。上一个在售商品住宅是建发云栖上宸，高层均价约34000元/㎡（含3500元/㎡装修）。项目附近锦翠金宸府、沁语晓庭、杭玥府等二手房，成交均价约2.4万/㎡-3.1万/㎡。
映云上源境里此次首开3-6幢、9幢，共348套房源，户型建面约65㎡、75㎡、95㎡，配售基准价格为18500元/㎡，总价从93万元至187万元不等。
目前，之江核心区在售的沄璟文华轩，仅少量房源在售，高层均价约4.65万元/㎡至5万元/㎡之间（含装修）。映云上源境里东面一路之隔的珊瑚世纪雅园，二手房近期签约均价约3.92万元/㎡。
两类人群可申请
分面积段登记摇号
根据配售公告，首批杭州配售型保障房主要面向以下两类人群：
一类是城市户籍住房困难家庭，须同时满足主申请人杭州户籍满5年、家庭在杭无房满5年下，以及单身需满30周岁或累计缴纳社保60个月这三个条件；
另一类是各类引进人才家庭，须同时满足杭州无房、在杭工作等条件，其中，本科及以上学历申请人（经认定的人才除外），还需缴满60个月社保。
户型方面，根据《杭州市保障性住房配售管理办法（试行）》，配售型保障房共有70㎡、90㎡、120㎡三个面积段（各项目可根据实际情况，在此标准基础上适当放宽），可申购的户型面积标准结合申请家庭人数和人才等级等因素确定。
针对住房困难家庭，2人及以下户、3人户、4人及以上户家庭的户型面积标准分别为70㎡、90㎡、120㎡。
针对人才，市级高层次人才没有面积限制，区级人才2人及以下户、3人户标准为90㎡，4人及以上户120㎡。
据悉，本次配售将采用分面积段报名、分面积段摇号的方式，购房家庭报名时即需选定意向面积段，公证摇号也按所选面积段分别独立进行，互不干扰。
封闭管理不可上市
退出由政府回购
售价只有周边商品房的一半，还是主城区这么好的位置，对部分购房者而言，璟宸望澜府、映云上源境里无疑是一个以超低门槛“上车”杭州主城区的珍贵机会。
不过，与普通商品房不同的是，配售型保障性住房购房者拥有100%产权，但房屋实行封闭管理，不得上市交易（不能买卖、赠与）。
若购房不满2年，甚至不能再购买其他房产；满2年后如果要换房，只能由政府回购。
回购价格根据原购买价格并结合折旧和物价水平因素确定：每年按买入价折旧2%，装修部分不计入回购价格，再加上回购前一年度的杭州市区居民消费价格指数累计涨幅。
这意味着房屋几乎丧失资产属性，从制度设计上封堵了借机牟利空间，更适合纯粹自住需求的购房者。
据统计，杭州目前约有15个配售型保障房项目在建，预计将于2026年内陆续入市。
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