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01

前世今生

保利熙瑞位于海淀半壁店地区城中村改造项目（HD00-2201-0003、0004地块），该项目于2025年5月20日，由保利发展与北京建工地产联合体以45.45亿元总价竞得（保利北京持股70%、北京建工持股30%），楼面价约7.84万元/㎡，溢价率11.95%，位列北京近五年土拍单价第六高位，远超周边区域地价水平。

项目定位是容积率1.43的3-5层纯洋房社区，近20年北京四环唯一低于1.5容积率的纯住宅地块，主打140-275㎡低密改善户型。

02

基本参数

开发商：保利发展控股北京公司

占地面积：约40629.23㎡

总建筑面积：约57958.6㎡

容积率：约1.43

总户数：323户

产权年限：70年

楼栋数：14栋

层高：3.05-3.3米

得房率：90-94％（含阳台赠送）

楼高：3-5层

面积：140-275㎡

总价：1600~4100万

①140平 ，1600-1800万/套

②165平，2000-2300万/套

③200平 ，2500-3000万/套

④240平，3000-3400万/套

⑤275平 ，3700-4100万/套

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商业配套

⫸ 医疗：全维顶尖医疗 国宾健康管理

约3公里解放军总医院（301医院）、海军总医院、5公里范围内聚合顶尖国宾健康体系

⫸ 商圈：繁华丰盈生活 烟火帷幄左右

约1公里京粮广场，约3公里五棵松万达、万寿路商圈，约6公里金融街商圈，近享繁盛生活

⫸ 休闲 ：河园水岸环抱 静享内城谧境

约1公里永建体育公园，约4公里玉渊潭公园，规划永引渠滨河景观带，国宾水岸生活谧境

⫸ 教育：11所学府环伺 海淀学养福地

约1.2公里人大附小亮甲店分校西校区、人大附小银燕分校、海淀外国语等，国仕精英摇篮

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建筑园林

项目秉持“大隐于市”的东方智慧，于繁华深处筑就国宾疆域。以“引永渠为脉、引西山入画、引国宾馆景、引天光入室、引西贵入园”五重境界，辅以“六藏”极致匠心，雕琢一方瑞藏山河的东方府院。

①于王府规制，藏威仪；千年故宫红，大国东方韵

• 国宾规制：溯源钓鱼台国宾馆建筑礼序，以三层国宾覆顶，将庄重威仪藏于隐奢之间。
• 传世奢材：甄选皇家御用“故宫红”陶板，辅以月光米黄石材。历岁月洗礼而弥新，镌刻大国风骨。

• 尊崇礼序：承袭恭王府五开间大门形制，匠筑九进礼仪规制。一门之尊，尽显国仕归家之无上荣光。

②于双层园林，藏瑞景；天地双园境，双轴立体游

• 王府仪序：取法王府园林风雅，承上尊下雅之规制，匠心打造“天地双园”。
• 水轴藏韵：水轴穿园而过，涌泉清溪与玉渊瑞潭相映，一脉蜿蜒，灵动藏韵。
• 光轴揽胜：光轴贯通南北，西赏江南四季光庭，东观七米飞瀑溪谷。光影流转间，尽揽天光绿意

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户型大全

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