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项目占地约6.7万方，规划13栋14-17层小高层共计828户 ，面积约105-122-139㎡，这是江宁核心地段新房中，唯一的小户型。

小区基础信息
- 地址：江宁区天元中路与竹山路交汇处（东山+百家湖双核心）
- 开发商：央企中国金茂 + 国企南京上坊建设
- 规划：13栋 14–17层小高层，共828户
- 容积率：1.8（很低密），绿化率：35%
- 车位：1:1.2~1:1.5，人车分流
- 交房：首批2027.10，整体2028.12
- 均价：约3.7万/㎡，总价300–550万♏️金茂樾满云川售楼处电话：400-6817288转接9999✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。♏️金茂樾满云川营销中心电话：400-6817288转接9999✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读

小户型与豪宅碰撞

金茂的“满”系，把户型做小，把品质做强

约2300㎡的赛事级运动会所

约400㎡超大规模访客会所

3米的国际认证攀岩墙、标准篮球场、

双层健身房、羽毛球/乒乓球馆等等

樾满云川配置了约400㎡超大规模访客会所，5分钟社交，轻松惬意。江宁最出彩的架空层，包含悦己会客厅、童梦探索家、青春研习社、疗愈养生馆、动力补给站等功能，真正做到了全龄化、精细化。♏️金茂樾满云川售楼处电话：400-6817288转接9999✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。♏️金茂樾满云川营销中心电话：400-6817288转接9999✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读

樾满云川还打造约2300㎡的赛事级运动会所，配备的全都是专业运动空间，包括超13米的国际认证攀岩墙、标准篮球场、双层健身房、羽毛球/乒乓球馆等等；还有5大户外运动场景，社区内就能滑板、露营和骑行。

金茂·樾满云川项目立于南京江宁竹山路黄金轴线，双地铁枢纽之上，汇聚“决策中心+商业中心+产业生态中心+外秦淮河风光带” 的 “三心一带” 顶阶资源圈 。在城市的核心脉动处，如何营造一处兼具年轻活力与静谧诗意的栖居范本？我们的回答是：通过细致的景观营造，将丰富的城市资源，转化为可感知、可沉浸的日常场景——让一切便捷与繁华，不止于拥有，更温柔融入归家的每一刻。

归家主入口和市政道路之间，退让了15米，打造家门口的口袋花园。项目以多组团花境巧妙衔接共享广场与市政道路，构建出层层递进的空间序列。主入口从庄重大气的乔木树坛、精致景观树阵，到艺术门头，步步皆景，层层深入。门头以阵列式定制绿釉陶筒，勾勒“翠竹疏朗”的东方意境。景观呼应这份艺术气韵，铺装选用质感厚重的金山麻石材。两侧花箱摒弃常规，采用同款金山麻花岗岩精准切割干挂，使建筑、景观与器物在统一材质中浑然天成。♏️金茂樾满云川售楼处电话：400-6817288转接9999✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。♏️金茂樾满云川营销中心电话：400-6817288转接9999✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读

建筑面积约139平方米的四房两厅两卫户型，空间尺度超越122平方米版本，四开间朝南设计，采光与视野俱佳。奇数层边户配备观景露台，与主卧套房相连，东侧双飘窗设计，让自然光与景观尽收眼底。全屋多飘窗、北向设备平台设计，空间利用率极高。偶数层中间户同样拥有全明电梯厅，全屋多飘窗、北向设备平台，南次卧与观景露台无缝衔接，归家体验与居住舒适度双倍提升。

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建筑面积约122平方米的四房两厅两卫户型，四开间朝南设计，空间方正实用。奇数层边户的观景露台与主卧套房相连，南北向配备多个飘窗，东侧增设双飘窗，最大化提升居住舒适度。偶数层中间户的观景露台与南次卧相通，主卧及北向两间卧室均设有飘窗，北向厨房还附带设备平台，功能布局合理。

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