如何避免成为一个油腻地产老登

2026年流行了一个词叫老登

那什么是地产老登

地产老登往往有一定岁数，在公司内可能也是中层管理的岗位

但是他们好像身上有股特别的气息

让人觉得油腻、抗拒以及皱眉的状态

没有人希望自己成为老登

但是总有人就是死死被钉死在这两个字上面

小卢我也算是阅人无数，今天整理了差不多20条防老登指南

供大家参考

希望大家有则改之无则加勉

躲过这种自己难以察觉但是令人难堪的状态

这20条背后

不知道各位脑子里有没有浮想起哪一个具体的名字画面

01

如果在你公司，你组织了和合作公司或者第三方一起开会，你要学会先开个场

哪怕你不开场

也要让公司内有个人开场

一来激活整个会议氛围

二来也是表示对对方的尊重和情绪的照顾

如果你因为自己是甲方全程装逼一句话没有，那你就不要组织这场会议

你一个人在会议室装逼就可以了

不要又希望别人干活自己又要显身份，挺累的

02

如果你问了对方一个问题

对方回复你一些建议以及解决方案

你听完之后要顺着别人的答案再聊两句

而不是马上再提下一个问题

这样会让别人觉得你对他很不尊重

所以每一次提问之前最好自己也想好一些解决方案可以拿出来探讨

而不是单纯的问问问

这当然很考验一个地产人的能力

但是往往地产老登不知道自己没有能力

03

老登通常比较自信的一点就在于

觉得自己很搞笑，觉得自己生活很丰富，以及觉得自己很有魅力

所以经常会做的一些事

就是对下属发表情包

对下属分享生活日常

以及对下属假装无意的发各种照片

这点真的服了大家了

我倒是真的见过一个甲方中层喜欢把自己的健身照、马拉松照或者各种自拍照发给自家广告公司的策划的

我每次都好奇

他到底期待别人回复他什么

我看过照片，就像回他一句：

“一个身材不咋地的骚货？”

04

不要刻意提起自己的操盘经历

地产圈有一种人特别奇葩，就是动不动爱回忆自己过去的一些操盘经历

以前我还会加各种地产群

后来我就退了

就是发现里面总有一些地产人每天一个必备的话题就是：

你不知道我们那个时候操盘有多辛苦，然后我一个人用了什么惊天地泣鬼神的方法，把一个项目做的如何如何牛逼

这么说还没完，还会潜意识的比对下其他人：

你们现在是遇不到这样的场景里，以前我们做的苦逼多了

当没人迎合他的时候，还会自己发一些动图弄的气氛热烈的样子

我都能幻想出手机背后一个谢顶老男人的猥琐表情

一定觉得自己是很不经意自然流露，大家怀揣着膜拜的心态一个字一个字聆听

后来我一个朋友和我说

一般这样的地产人现在真实的场景都是混得很差的那种

在现在的工作中找不到存在感

所以尝试着用回忆过去来突显自己的价值

所以

不要刻意的提起自己过去的操盘经历

哪怕要提起就光明正大的提不要假装的不经意自然流露

提经历就提事情不提个人

哪怕提个人也不带和现在进行对比，事情就是事情

可以分享但别炫耀

05

去外地出差不要让地头蛇作陪请客

如果出去出差

没必要一定要找当地团队作陪吃饭

对别人来说可能吃饭也是一种负担

如果一定要吃

那么自己把单买了

不要吃饭吃到最后，假装去上厕所或者打电话消失半小时

在总部或者做项目前期的地产老油子

做久了之后会给自己错觉

觉得是自己给到项目给项目公司让他们有钱赚，所以但凡要去到一个地方就想尽办法蹭吃蹭喝

我想起很早以前微信里流传过一句话：不要把平台当成能力

那些油腻的地产人不仅把平台当成能力，而且还把能力转化为高低贵贱之分

说实话真心令人作呕

06

别人不问，自己不要主动说自己抬头

自己介绍自己的时候不要自称呼自己是什么总

如果不知道怎么说也可以说自己是这个项目的负责人或者操盘手

这种都属于比较体面

当别人如果不知道你抬头直呼你名字的时候不要不开心

这都是非常正常的沟通方式

人在江湖，确实身份是自己给的

但是身份不是自己说的

有本事通过沟通让别人觉得你厉害，而不是通过自吹让别人觉得你很傻逼

07

甲方不要秀优越，乙方不要秀专业

甲方老登有个特别不好的习惯，会觉得我给你业务做是让你赚钱的

所以我天然的高人一等

哪怕有这种优越感其实也是项目给的，和人没关系

大家的存在是一起来完成任务的

乙方也不要秀专业

专业的存在本身是为了解决问题的

不能解决问题的专业，那么不如开个账号做自媒体去好为人师

人家付费来是来解决具体问题的

08

不论任何原因，不要人为的卡流程卡节点

有些老登很喜欢行使自己的手上一点点权利来为难人

特别是在回款这个环节

什么知道可以回款了愣是流程上不点，不让对方主动找你吃个饭送点礼就不点流程

这种属于非常恶劣的作恶行为

一个负责人的地产人，应该是在回款之前工作多联系

回款之后不打扰

就事论事有事说事

09

不要在四点组织外部会议，不要在临近下班前通知别人加班

这也是属于变相行使自己破权利的恶心人常做的事情

要加班可以，提前说早点说

不要每天在五点半的时候假装自己突然想起来有事情要做让别人加个班

也不要每次找广告公司开会都放在四点

这点破心思大家看破不说破

放在四点也可以

开完会不要让对方陪你吃饭

真要吃饭也可以，就自己请客

还有那种自己请领导吃饭然后叫活动公司过来买单的，这种就属于奇葩了

做个人，大气点

10

问别人的问题要有回复

我发现，老登体现掌控欲的方式大概就两种：拉群和各种艾特

在面对问题时候潜意识的甩锅行为导致了这两个潜意识

这种已经属于挺无耻了

但是既然问题甩下去了，别人如果回复了你的问题

你踏马的要回复啊

回复代表着自己对这个方案认不认可，代表着自己愿意担责

不然啥意思

想办法的时候自己想不出通过艾特甩锅

别人想出来了自己不想承担然后沉默

事后如果问题解决了怎么样，要不要夸你英明神武

事后如果出事情了你丫的是不是假装自己没看到隐身啊

说到这我有点火气上来了

最近看到一个秀逗天天在群里艾特这个艾特那个像个傻逼一样

真想回复她一句：上辈子是不是邮箱号注册多了这么喜欢@

（我冷静一点，来看下一条）

11

不要建小群，建了小群也不要聊日常

说实话我非常痛恨各种三四人的小群

特别是跨部门的那种小群

一开始可能因为各种小事情建立的，但是建立好之后没事就把群解散掉

不要在群里没事就开始聊八卦聊日常

更不要在群里各种截图各种吐槽

我不知道大家为什么喜欢小群

是不是喜欢这种偷感

还喜欢给这种小群取一个莫名其妙的名字，前缀加一个星星一条鱼什么的（⭐️什么的）

四十多岁的人了，不要装可爱

工作压力大可以理解，不要通过这种方式释放

男的更加如此

12

不要在其他部门面前说自己部门下属的坏话

这种只会让你显得很愚蠢

以及让你显得自己很无能

13

打杂的事情哪怕麻烦点也自己做

越小的事情越让别人做其实特别掉自己身家

公司的纸张、饮用水别没事顺回家

别因为这块儿八毛的丢了脸面

14

男的不要轻易和别人聊星座，女的不要没事透露自己的生日

如果找不到话题就不要聊天

不是什么都要必须生硬的聊天

这些方式可能在你眼里是拉拢别人之间的关系

但是在别人眼里可能就会觉得是不是一种变相的骚扰和暗示

15

商务沟通可以谈关系谈钱，但是务必把这些放在最后

如果上来就谈钱

或者全程谈关系

这不仅不会让你顺利解决问题，很有可能到最后你反而吸纳那些耽误事情的人的加入

16

尽量少发语音

现在ai已经很厉害了，语音转文字已经非常方便了

如果接受别人的语音也尽量少公放

我发现老登的手机不仅字体大声音也大，一条微信语音听上去就像闹钟一样

17

不要要求公司员工一定要转发什么推送

如果真的要转发就自己体面客气点发个红包

花点钱又怎么样

不要因为员工不给你点赞朋友圈而生气

也不要给员工的生活朋友圈留言太长的内容

这些都是做人最基本的体面

18

不要在售楼处里开黄色笑话

我以前的同事胖子曾经和我说过一句，说最容易发生情愫暧昧的两个场所

一个是驾校，一个就是售楼处

因为在相对封闭的氛围里

互相之间的情绪都特别敏感

任何一些和工作无关的内容都会被场域放大

售楼处更加如此，在一个小环境中一天超过12小时的四目相对，连续半年以上的时间

所以售楼处是我听过八卦故事最多的地方

如果你是营销负责人，千万要注意自己的分寸

你的一个眼神一句话你自己觉得特别有魅力，但是在别人眼里就是典型的油腻

特别是在大家都在高压节点上，如果你莫名其妙开一个黄色笑话是极有可能让团队崩溃的

但是不少老登却乐此不疲

19

不要看不起任何人

是任何人

其实总有些人会有鄙视链，但是房地产行业其实圈子特别小

真的很小

到最后吃亏还是自己

之前有个广告公司的AE，仗着自己和开发商的营销总关系好，对下面的策划鼻孔看人

各种鄙视各种无视

没想到过了半年之后这个策划跳槽直接去了下一个项目做了营销总

回头成为这个AE的甲方

我不知道那位AE看到这个画面的时候会不会觉得自己傻逼

只不过这已经不影响他在别人心中老登的形象了

20

好了，以上就是我总结的一些如何避免成为一个油腻地产老登的个人建议

其实一个人的登味真的和年纪无关

而是来自我们对于一个事物的信念感

是对事情的执念还是眼里全是关系利益

这都会折射到自己体内成为自己的气场

然后慢慢散发出来的味道

但愿大家多年之后可以得到别人的尊重

让自己的人品成为自己最好的资历

我觉得一个地产人最好的品质是不卑不亢

咱们这个行当说实在的，口碑挺重要的

Ps：如何避免成为老登，各位还有没有其他的建议