浙江
大家有没有关注到一个变化？就是金华二手房的房价有了微妙的变化，这个变化就是房价没有年底时候那么便宜了，议价空间也越来越小，和房东谈价的空间只有几万块钱，而不是像以前的大刀砍一刀、骨折价……
我是主做湖海塘这个板块，因为我就住在这边，所以对这边的房价非常的敏感，特别是像湖海塘板块的安置房小区的价格，有了非常明显的变化。
比如说智合院北区南区这两个小区，因为这是湖海塘板块安置房小区里面最新的两个小区，一个小区的房源流通性非常高，特别是有些装修好的，拿出来卖的，只要上架以后很快就会被卖掉。
刚翻了朋友圈看了一下，2025年10月份的时候，125平精装修的只有118万，到了12月份的时候，同样是125平的精装修138万，而到了现在，125平的到了149万。你们说这个价格是涨了还是跌了？
一个小区的房子，为什么流通性这么高呢？因为这里小区新也是刚刚在去年交付的，智合院的这些房子都是小高层，最高是18层，小区也是人车分流，有一部分是原住民，还有一部分都是二手房买来的，这个安置小区比银桂苑，金桂苑要好一点，因为居住的老人不是特别多。
有想在湖海塘板块买房的，而且又是想买大三房的，预算又不太高的，那么他们就会选择买智合院这种小区，因为在这里只要100出头，他们就可以买到125平大三房两厅两卫，同样价格只能买湖海城市花园89平的商品房，比较起来，如果家庭需要，很多人就会选择智合院这样的小区。
今天我带客户去看了125平7楼的一套精装修的房子，这套房子装修还不错，结构户型呢，都还好，房东挂牌价格是149.8万，小区有一个特点，就是所有的房子都不配车位，车位可以租，但是没有卖。
这样一比较起来，我觉得现在智合院的价格性价比不是很高了。相比较之下，湖海城市花园127平米户型，之前卖掉的价格也是179万，还带车位，满2年。
而现在智合院125平米，再加上一个车位，也要160万左右，智合院还是未满两年的，这个税费也有几万块钱，再加上一个车位，和湖海城市花园同户型相比，真的没有性价比了。
湖海城市花园好歹也是商品房小区，居住的群体和智合院的群体完全不一样，物业管理肯定也要比智合院好，因为湖海城市花园的物业管理是滨江物业，所以不会有那么多的三轮车和农具。
楼市从2021年6月以后开始调整，到现在已经整整调整了5年，该挤的泡沫也都挤掉了，急卖的房东缺钱的房东也都把他们的问题给解决了，现在留下来的很多房东基本都是要改善的，想要置换的，而他们都还有房子住，卖个好价格就卖，不能卖个好价格就观望，不是那种刀架在脖子上的急迫感了。
房东不再像以前那些房东那么的悲观，房价不再像以前有那么大的议价空间，急于出手的房东都解决了问题以后，还有就是说现在二手房库存量都在下降了，库存量少了，客户所选择的余地就少了，问的人多了，房东的心态自然就反转了，这就是物以稀为贵。
反观现在每个小区的挂牌房源都已经持续下降，智合院南区共有12栋房子，现在的挂牌量也就只有14套房源在售，智合院北区有11栋房子，在售房源25套，相对来说在售的房源都不算多。真的没想到，这安置房小区竟然还这么吃香。
金华在2025年1月份的时候，二手房挂牌超过了4万多套，而到现在，二手房挂牌也仅有2万套左右，库存量挂牌房源下降了50%，挂牌量下降了，自然价格就上去了，溢价空间肯定也就小了。
从官方数据看底层逻辑，金华二手房库存量从原来的4万套下降到了现在的2万套，说明还是有人都在悄悄的入场了，同一样一套房子从原来的到现在的价格也涨了金近20万一套，相当于一家人全部收入了。
对此，大家怎么看呢？
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