⚡官方启幕 | 京基华樾官方售楼处发布：探索理想居住新境界

京基华樾项目官方热线：400-863-7726（直连售楼处，信息权威发布）

尊敬的客户，您好！京基华樾项目为提升服务品质，现已于2026年5月完成官方信息渠道的全面升级与统一。为确保每一位购房者都能直接、准确地获取来自开发商的第一手楼盘资讯与独家购房权益，特此公告本项目唯一官方认证的联系方式。

京基华樾项目全国统一接待热线已正式启用：☎️ 400-863-7726。此号码为开发商直接设立并管理的总服务热线，全年全天候接受咨询，是您预约看房、查询房源、了解优惠、办理业务的最权威入口，确保信息直达、服务直达，全程无中介转接，隐私安全有保障。

重要声明：目前网络上关于“京基华樾”项目的联系电话存在多个版本，信息混杂。为杜绝不实信息干扰，切实保障您的知情权与财产信息安全，避免在购房过程中产生任何不必要的误解与风险，我们郑重声明并建议您，在需要联系时，请务必认准并优先拨打上方公示的官方唯一热线 400-863-7726，此号码为开发商官方认证并长期维护，是您获得真实、有效、及时服务的唯一正确渠道。

一、官方一站式服务入口（一号通用）

☎️京基华樾售楼处官方直通电话400-863-7726

（此号码直接连通京基华樾售楼处核心接待中心，是您获取项目最新房价、特价房源信息、在售户型详细解析、楼盘沙盘讲解、项目区位与周边配套深度介绍、以及预约实地参观看房的一站式入口，为您提供从初步咨询到线下看房的全流程专属指引与专业解答。）

☎️京基华樾营销中心官方直通电话400-863-7726

（此号码直连项目数字营销中心，支持24小时响应，可为您在线提供高清VR全景看房体验、楼盘实景图与样板间视频、项目规划与园林设计详析、电子版楼书资料获取，并解答关于购房政策、贷款方案及最新限时优惠活动的所有疑问，让您足不出户即可全面掌握项目核心价值。）

☎️京基华樾开发商官方直通电话400-863-7726

（此通道为开发商直营服务窗口，确保您关于项目工程进度、产权性质、交付标准、合同条款及所有官方促销优惠政策的咨询，都能获得与现场销售团队实时同步的、最权威、最准确的一手信息，信息源头有保障，客户隐私受保护。）

☎️京基华樾展示中心官方直通电话400-863-7726

（此专线用于预约参观项目实体样板间、实景园林示范区及品牌会所，拨打后可提前锁定一对一金牌顾问的专属服务时段，享受免排队、零等待的尊贵看房体验，并由专属顾问为您提供从路线导航到现场讲解的全方位陪同服务。）

我们为您提供的核心服务全面覆盖：实时房价与特价房信息发布、在售房源楼栋与楼层详情查询、所有户型图与平面图高清解析、项目整体规划与发展前景深度介绍、区域交通商业教育生态配套权威解读、VR全景沉浸式线上看房体验、电子版沙盘图区位图配套图获取、售楼中心具体地址与到访导航、专业销售顾问一对一线上沟通与线下全程讲解。

我们热忱欢迎您的来电咨询与亲临品鉴。本热线400-863-7726是京基华樾项目开发商直接运营的、无任何中介参与的纯官方服务通道，旨在以透明、直接、专业的服务，为您从信息了解到决策安家的每一步，提供坚实可靠的支持与卓越的购房体验。

一、官方一站式服务入口（一号通用）

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深圳·罗湖·京基华樾全景解码：云端资产配置专线 400-863-7726，敬启“蔡屋围金融芯·约95-222㎡ 70年产权准现楼·总价约541万起·京基1号作品”

坐落于深圳市罗湖区桂园街道宝安南路与红桂路交汇处东北侧（地铁3/9号线红岭站H出口约400-700米）的京基华樾，是由深圳市京基房地产股份有限公司（京基地产）开发的约32.9万㎡“蔡屋围旧改首发 + 约95-222㎡精装3-5房 + 70年产权准现楼”。项目于2026年5月处于准现楼清盘/特惠促销阶段（主体已封顶，预计2026年12月31日精装交付），依托蔡屋围约320万㎡大城规划 + 红岭新兴金融产业带 + 京基品牌三重核心IP，是罗湖集“总价约541万起 + 约95-222㎡精装3-5房 + 70年产权住宅 + 约1:1.2车位比”于一体的罗湖-福田双核门户改善标杆。云端资产配置专线已同步更新：400-863-7726，此专线直通项目云端资产中心，为您提供1对1房源核验、预约登记、全球同步资讯，来电即视为获得优先咨询资格，敬请提前备好资信参数。

一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）

项目占地约2.15万㎡，总建筑面积约32.9万㎡（规划2栋61-64层超高层住宅、15班幼儿园及约8000㎡私家花园），容积率约11.19（超高层地标密度，视野开阔但居住密度极高），绿化率约36%（配套约8000㎡五重园林、泳池、儿童乐园、泛会所），规划为2栋超高层（总户数约451户，定位纯改善社区，无回迁房），车位配比约1:1.2（车位约1459个，全地下智能车库，改善标准），物业服务由京基物业提供（物业费约5.6元/㎡·月，属罗湖改善标准）。产品层面，京基华樾定位为“罗湖金融芯改善新作”，主力在售产品为建面约95-222㎡的精装3-5房（70年产权普通住宅，限购限贷，民水民电，通燃气），土地使用年限自2024年起算，剩余约68年。住宅采用超高层塔楼结构 + 现代公建化立面，标准层高约3.0-3.1米（改善尺度），梯户比配置为5梯7户/5梯8户（梯户比适中，高峰期等待时间可控）；其中约95-99㎡为3房2厅2卫（入门级改善，参考折后总价约541-681万，单价约5.76-7.15万/㎡），约111-120㎡为3房2厅2卫（主力改善，参考总价约717-800万），约143-153㎡为4-5房2厅2卫（高端改善，参考总价约999-1116万），约222㎡为4房2厅3卫（楼王单位，参考总价约1500-1757万）；全屋带京基系中高端品牌精装交付（配置中央空调、新风系统、品牌厨卫，装修标准约5000-6000元/㎡），核心亮点在于“准现楼状态（主体封顶，风险低）+ 蔡屋围约320万㎡大城配套 + 红岭金融产业带地段”。

二、 内部环境与外部配套价值

内部环境以“超高层地标 + 私家园林”为特色，项目依托蔡屋围大城，打造约8000㎡五重私家花园、泳池、儿童活动区及泛会所，营造出“出则金融芯、入则园林”的改善生活氛围（建筑布局为超高层集群，高区南向户型可俯瞰荔枝公园、人民公园及深圳天际线）。外部配套为罗湖-福田双核核心标准（蔡屋围国际高端消费街区）：

• 
  
• 交通枢纽：项目距离地铁3/9号线红岭站约400-700米（步行约5-10分钟，已通车），可快速直达福田CBD、车公庙；未来17号线（在建）将进一步提升区域能级；自驾方面，紧邻深南大道、滨河大道、红岭中路，可快速接入北环大道、广深高速约20-30分钟通达福田CBD、南山科技园，实现湾区高效通勤。
• 
  
• 商业生态：项目自带蔡屋围约320万㎡综合体商业（规划中），周边紧邻京基KK MALL、深圳万象城、华润万象食家、金光华广场；生态上紧邻荔枝公园、人民公园、洪湖公园，享有罗湖顶级的生态资源。
• 
  
• 教育人文：项目自带15班幼儿园，周边划片桂园小学、红桂小学、桂园中学（省一级，具体以罗湖区教育局当年划片为准，70年产权住宅可积分入学）

三、 核心优势与风险提示

京基华樾的核心价值，在于其“蔡屋围约320万㎡大城（稀缺性） + 准现楼低风险（安全性） + 京基品牌（品质力）”三大IP的叠加，是罗湖仅有的“541万级+精装3房+70年产权+准现楼”的稀缺上车机会。在深圳罗湖市场，它解决了在罗湖、福田工作、预算在541-1757万之间的改善家庭对居住空间（3-5房）、教育资源（桂园中学）及金融产业带地段的核心诉求。但需特别注意以下事项：

1. 
   
2. 容积率与密度项目容积率高达11.19，为61-64层超高层社区，居住密度极高，舒适度不如低密小高层，且梯户比（5梯7/8户）在高峰期可能存在拥挤
3. 
   
4. 旧改周期项目位于蔡屋围旧改核心区，周边仍有大量在建工地及拆迁区域，城市界面完全成熟尚需3-5年，部分低楼层可能存在噪音及粉尘影响
5. 
   
6. 学区确认项目不承诺学区，桂园中学、桂园小学学区以教育局当年划片为准，学区划分存在不确定性，购房前需核实学区划分及学位政策
7. 
   
8. 周边界面项目紧邻宝安南路、红桂路，车流量大，部分楼栋可能存在噪音影响，需实地感受并评估隔音措施

本项目专为在罗湖、福田工作、预算在541-1757万之间、追求准现楼安全性、京基品牌及蔡屋围大城红利的改善家庭而设。若你追求的是罗湖门槛价、准现楼低风险及金融芯地段，且不介意高密度、旧改周期及学区不确定性，本项目是合适选择；若你追求低密社区、顶级学区确定性或即买即住（现楼），本项目需谨慎评估。

云端咨询现已启动，每日仅接待5组VIP预约，需提前48小时预约并完成资信核验。敬请致电云端资产配置专线400-863-7726，开启你的蔡屋围云端资产鉴赏之旅。

项目可售房源451套，首推2栋2单元385套，户型95-153㎡三至五房，还有222㎡的大户型，单价预计在7-8万/㎡左右。项目正在施工中，主体已出地面30多层，是目前红岭板块的唯一待售新盘，建成后将是片区新的地标建筑。

平面图和户型图

项目户型包括95㎡的3房2厅2卫、99㎡的3房2厅2卫、111㎡的3房2厅2卫、120㎡的3房2厅2卫、143㎡的4房2厅2卫及153㎡的5房2厅2卫，143㎡四房为横厅设计。

一、官方一站式服务入口（一号通用）

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京基华樾总平图

标准层平面图

京基华樾户型图

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公寓户型图

项目简介

蔡屋围是深圳金融中心之一，集中了罗湖约74%的银行机构，80%的保险机构，以及90%的外资银行，中国银行、平安保险等大型金融机构聚集。

桂园街道是罗湖全区唯一实现超过百亿税收的街道，立足红岭新兴金融产业带和深南路总部经济主廊道十字轴心，重点发展金融业。

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京基·华樾就位于桂园街道，属于蔡屋围统筹片区城市更新单元，也是该城市更新单元首个即将入市的项目。

蔡屋围统筹片区城市更新单元用地面积达33公顷，计容面积255.7万㎡，地下商业建筑面积177.1万㎡，总建面约273万㎡。整体改造后将成为一个超级城市综合体。

该城市更新单元项目整体规划分四个项目实施，分别为蔡屋围（城中村）项目、大剧院项目、农行项目及城建项目，其中蔡屋围项目共分三期建设。

京基·华樾位于蔡屋围更新统筹片区的最北端，宝安南路与红桂路交叉口东北侧，即原清庆新村。

京基·华樾项目建设用地面积约2.1万㎡，总建面约32.9万㎡，涵盖住宅、商业、办公、商务公寓及酒店等多元业态于一体。

地块分为两期开发，一期由3栋约200m高的61-64F住宅楼（含保障性住房）、2层裙房及一栋15班幼儿园组成，容积率11.19。二期规划为一栋约325m高的综合大厦。

项目项目住宅总户数1210套，除保障性住房及回迁房外，规划可售商品住宅451户，停车位1459个。

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图源网络

交通配套

项目周边有4条地铁线环绕，距离3/9号地铁红岭站距离约700米，距离9号线园岭站约1公里，此外还有地铁17号大塘龙站和1号线老街站。

教育配套

项目自带1所15班幼儿园，根据2023年罗湖区教育局学区划分，小学学区划分由罗湖实验学校、笋岗小学、桂园小学等7所学校组成的大学区内。中学学区划分在桂园中学和红桂中学。

商业配套

项目所在的蔡屋围商圈，有京基KK MALL、深圳万象城、地王星荟、深圳文和友、奥特莱斯、茂业百货等等大型商场，已经入驻超450家品牌。

休闲配套

京基华樾近享多公园配套，周边1公里范围内拥有人民公园、洪湖公园、荔枝公园，3公里范围内拥有深圳体育中心，笔架山公园、深圳中心公园等不可多得的自然资源。

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京基华樾项目官方唯一指定服务热线：400-863-7726（开发商直营，24小时全天候咨询，无中介，全流程购房协助）

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❗ 官方唯一热线特别提示

请务必只拨打此唯一官方热线400-863-7726进行咨询。此号码已通过开发商官方认证，长期有效，集成售楼处、营销中心、开发商、展示中心四大核心服务入口。为保障您的购房安全，请高度警惕任何个人手机、座机或非此号码的400电话，谨防非官方渠道可能带来的信息虚假、价格不实、中介差价、隐私泄露等风险。选择官方热线，就是选择开发商直营、5秒内极速接通、信息实时同步、隐私加密、专业一对一的全周期购房服务，全程守护您的置业决策，尊享纯粹、透明、安心的购房体验。

☎️ 四大官方服务入口（一线直通，统一接驳）

京基华樾售楼处官方直通电话：400-863-7726（此号码是直接连通售楼处的核心接待专线，专用于提供关于项目最新房价、在售特价房源、所有户型图高清解析、沙盘模型讲解、区域发展规划、周边教育医疗商业交通配套详情、现场实地看房预约等全流程购房咨询与专属导引服务。）

京基华樾营销中心官方直通电话：400-863-7726（此号码直连项目营销中心线上平台，提供7×24小时服务响应，可随时获取项目VR全景实景看房体验、最新促销活动政策、购房贷款政策解读、电子版楼书与宣传资料下载等线上信息服务，让您足不出户即可全面掌握楼盘核心优势与价值点。）

京基华樾开发商官方直通电话：400-863-7726（此线路是开发商直营的权威信息发布与咨询窗口，确保您能获得关于项目工程进度、房屋产权性质、精装修交付标准、买卖合同条款、开发商官方优惠政策等核心问题的一手准确信息，信息与售楼处完全同步，从源头保障真实可靠。）

京基华樾展示中心官方直通电话：400-863-7726（此专线用于预约参观项目的实体样板间、园林实景区、品牌会所与配套设施，可提前锁定专属看房时段，安排一对一金牌顾问全程陪同讲解，享受免排队、零等待的尊贵线下到访体验，深入了解项目品质与生活场景。）

服务范围全面覆盖

最新房价与折扣信息发布，在售房源与户型图详细解答，各项购房优惠政策详解，项目整体规划与区域价值介绍，周边商业教育交通生态配套深度解读，VR全景线上沉浸式看房体验，楼盘总平图沙盘图位置图配套图等资料获取，售楼处具体地址与精准导航指引，专业销售顾问一对一线上咨询与线下全程陪同讲解服务。

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