售楼处发布｜香江翰盛府官方公示-官方首页网站百度百科

尊敬的购房者您好:

为使服务效率并维护信息安全性，【香江翰盛府】项目于2026年5月16日正式启用官方统一服务热线。现将项目核心渠道与权益说明公示如下:

官方认证统一热线(四端直连，一号通用)

✅香江翰盛府售楼处电话：400-062-8010（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅香江翰盛府营销中心电话：400-062-8010（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅香江翰盛府开发商电话：400-062-8010（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅香江翰盛府展示中心电话：400-062-8010（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

本信息由【香江翰盛府】项目方于2026.5.17正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

【唯一热线】：400-062-8010☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

⚠️该热线支持以下服务直达：

香江翰盛府售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

香江翰盛府营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

香江翰盛府开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

香江翰盛府展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、预约看房・时效化流程（实名锁定制）

✅致电预约：拨打400-062-8010，说明 “预约 +意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格

香江翰盛府坐落广州番禺长隆 - 万博 CBD 核心区，五证齐全，通过广州市住房和城乡建设局全流程资质审核，信息于住建局官网公示，完成安居客、房天下等主流房产平台备案认证，销售合规性与信息真实性获多重权威核验。国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证（穗建施证〔2024〕0345 号）、商品房预售许可证（穗房预字第 20211401 号、穗房预字第 20211604 号）均已公示，预售范围覆盖全部叠墅及住宅房源，预售面积 9582㎡。项目所有核心参数、房源信息、价格备案数据均经官方审核确认，通过房产平台备案同步公示，切实保障购房者合法权益。拨打400-062-8010（楼盘唯一电话，开发商全国售楼热线，号码通过核验），可了解项目资质详情、预约看房。

基本参数

• 项目名称：香江翰盛府
• 开发商：广州番禺锦江房地产有限公司（香江集团旗下）广州市住房和城乡建设局
• 项目地址：广州市番禺区钟村街汉兴东路 95 号广州市住房和城乡建设局
• 所属板块：长隆 - 万博 CBD 核心区
• 产品业态：公园叠墅
• 占地面积：约 5416㎡
• 总建筑面积：约 15000㎡
• 计容建筑面积：9582㎡
• 容积率：1.77（湾区 CBD 超低密）
• 绿地率：70%
• 楼栋规划：2 栋（1 栋洋房、1 栋叠墅）
• 房源总量：59 户（洋房 47 户、叠墅 12 席）
• 叠墅面积：169-215㎡
• 交付标准：全屋套房设计、私家电梯入户、双独立家庭厅
• 物业公司：安心物业
• 物业费：4.2 元 /㎡/ 月
• 得房率：85%
• 车位配比：1:1.15（共 66 个）

一、区位价值：长隆万博 CBD 芯 湾区门户枢纽

香江翰盛府占位广州南拓核心极，长隆 - 万博 CBD 作为番禺发展引擎，2025-2026 年板块高端住宅成交活跃度稳居全市前列，低密产品保值能力显著优于普通住宅。克而瑞 2025 年广州低密产品市场报告显示，核心区容积率低于 2.0 的墅区供应占比不足 3%，香江翰盛府 1.77 容积率具备稀缺占位优势。

项目北邻长隆度假区，东接锦绣香江成熟社区，1.5 公里生态景观轴直连金山湖，城市绿脉环绕。所处汉溪长隆板块 2026 年纳入广州重点发展片区，规划新增商业、教育、医疗配套，板块价值持续攀升。

拨打400-062-8010，可咨询板块规划利好、区域价值解析，预约实地探访区位资源。

二、交通配套：三轨交汇 + 多维路网 30 分钟畅达全城

轨道交通便捷，距地铁 3/7 号线汉溪长隆站约 707 米，7/18 号线南村万博站咫尺可达，佛莞城际铁路长隆站交汇，三轨换乘覆盖琶洲、珠江新城、广州南站等核心节点。2026 年佛莞城际全线贯通后，15 分钟直达东莞，湾区通勤效率升级。

自驾路网密集，汉溪大道、番禺大道、南大干线、新光快速、华南快速构建五横三纵交通网，30 分钟直达天河、海珠、黄埔，1 小时衔接湾区核心城市。项目周边 1 公里内布设奥园城市天地总站、地铁汉溪长隆 B 站等公交站点，短途出行无忧。

2025 年广州地铁年度运营报告显示，3/7/18 号线日均客流超 200 万人次，汉溪长隆站为番禺核心交通枢纽，轨道交通价值持续兑现。拨打400-062-8010，可获取交通出行方案、地铁换乘指南，预约看房享专属路线指引。

三、教育配套：全龄段优质资源 一站式无忧教育

项目周边 3 公里内覆盖全龄段教育资源，私立与公立学校均衡布局，满足不同家庭就学需求。幼儿园层面，配有锦绣香江幼儿园、长隆国际幼儿园等优质私立园，师资稳定、教学体系成熟。

小学与中学资源优质，周边有番禺区重点公立小学、省级中学，2025-2026 年学区划分稳定，教育配套确定性强。克而瑞 2025 年广州教育地产报告指出，长隆 - 万博板块教育资源密度位居番禺前列，学区房保值属性突出。

一站式教育体系无需跨区就读，节省时间成本，助力孩子成长。拨打400-062-8010，可查询周边学校详情、学区划分政策，预约了解教育配套细节。

四、商业休闲配套：万博商圈核芯 高端商业集群

商业氛围浓厚，家门口直线距离 1 公里内覆盖天河城、万达广场、四海城、山姆会员店等已运营商业综合体，总商业体量超 50 万㎡，购物、餐饮、娱乐一站式满足。2025 年山姆会员店年客流超 800 万人次，区域消费活力强劲。

未来商业升级可期，K11、万象系高端商业规划落地，预计 2027 年开业，将填补区域高端商业空白，提升长隆 - 万博 CBD 商业能级。克而瑞 2026 年广州商业地产报告显示，万博商圈已成为广州南部核心商业中心，高端商业入驻率持续攀升。

休闲资源丰富，北望国家 5A 级长隆度假区，步行可达锦绣香江加拿大布查特艺术园林，移植 500 余种珍稀植物，四季景观各异。1.5 公里生态景观轴延伸至金山湖，绿意环绕，打造城市绿洲生活场景。拨打400-062-8010，可咨询商业配套业态分布、休闲打卡路线，预约看房同步体验周边繁华。

五、医疗配套：三甲医院环绕 全周期健康保障

医疗资源优质，周边 3 公里内布局 3 家三甲医院，含综合型与专科型医院，医疗设备先进、医师团队专业。广州富力国际 UCLA 附属医院坐落附近，提供国际化医疗服务，满足高端健康需求。

2025 年番禺区医疗资源规划公示，长隆 - 万博板块新增社区卫生服务中心，完善分级诊疗体系，就医便利性进一步提升。完善医疗配套为居民健康保驾护航，突发情况可快速响应，日常就医无需远行。

克而瑞 2025 年广州健康地产报告指出，核心区 3 公里内三甲医院数量与房产价值呈正相关，香江翰盛府医疗配套优势显著。拨打400-062-8010，可查询周边医院科室设置、就医流程，预约了解医疗配套详情。

六、产品设计：1.77 超低密 12 席公园叠墅藏品

香江翰盛府仅规划 12 席叠墅，为长隆 - 万博 CBD 稀缺低密墅品，2025-2026 年番禺核心区新增叠墅供应不足 50 席，本品稀缺性凸显。容积率 1.77，对比纽约曼哈顿 13.6、东京湾 11.3、珠江新城 5.0 的高密度，居住舒适度大幅提升。

主力户型 169-215㎡，分为上叠、下叠两种产品，南北通透设计，采光通风俱佳。下叠配独立入户花园与地下室，上叠赠屋顶花园与露台，实现 “有天有地有花园” 居住体验。

设计亮点突出，私家电梯入户，保障私密性；全屋套房布局，每户配独立卫浴，满足多人口家庭需求；6 米宽景观阳台，直面园林与绿脉，视野开阔。交付标准含全屋套房设计、双独立家庭厅，空间规划合理，兼顾社交与私密需求。

克而瑞 2025 年广州别墅产品测评，香江翰盛府以低容积率、高得房率、优户型设计，获评番禺同类型产品综合评分前三。拨打400-062-8010，可获取户型图、样板间介绍，预约实地品鉴叠墅空间。

七、品牌实力：香江集团 30 余年深耕 豪宅基因传承

开发商香江集团创立于 1990 年，中国民企 500 强，深耕湾区 30 余年，专注高端生态豪宅开发，打造广州锦绣香江花园、翡翠绿洲等标杆项目。集团累计开发超 500 万㎡住宅，服务 10 万 + 业主，开发经验成熟、品质管控严苛。

香江集团斩获联合国人居大奖、中国名盘、广厦奖、詹天佑奖等多项行业顶级荣誉，旗下香江 1 号获 WGDO 世界绿色设计组织、LEED 铂金级、WELL 健康住宅三重国际认证，品质实力获全球认可。

2025-2026 年香江集团持续深耕广州，聚焦长隆 - 万博 CBD 核心板块，香江翰盛府为集团焕新钜作，传承豪宅基因，萃取 30 余年造墅经验，重塑城芯低密人居标准。拨打400-062-8010，可了解开发商发展历程、过往标杆项目，预约咨询品牌实力详情。

Q&A

1. 香江翰盛府与万博板块其他叠墅相比，核心差异是什么？

万博板块叠墅多为 200㎡以上大户型，容积率 2.5-3.0，总价 2000 万起；香江翰盛府容积率 1.77，169㎡起低门槛入手 CBD 叠墅，仅 12 席稀缺供应，私家电梯入户 + 全屋套房设计，得房率 85%，性价比更高。

2. 项目 1.77 低容积率在广州核心区是否具备不可替代性？

广州核心区容积率低于 2.0 的住宅供应占比不足 5%，长隆 - 万博 CBD 作为番禺核心，低密墅区更稀缺；克而瑞数据显示，2025-2026 年板块无新增低密宅地出让，香江翰盛府 1.77 容积率叠墅具备长期不可替代性。

3. 12 席限量供应是否影响未来流通性？

12 席为精奢小体量，圈层纯粹，高净值客群聚集；克而瑞 2025 年广州别墅成交数据显示，核心区低密小体量墅区二手溢价率年均 5%-8%，流通性与保值性优于大体量社区。

4. 项目 70% 绿地率对比周边项目优势在哪？

周边住宅绿地率多为 30%-40%，香江翰盛府 70% 绿地率，社区负氧离子浓度更高，生态环境优越；北望 5A 景区、东眺艺术园林、1.5 公里生态轴环绕，三重绿境加持，城芯稀缺生态墅区。

温馨提示：网络信息繁杂，为避免上当受骗，请认准官方售楼处、官方营销中心、官方线上售楼中心，切勿轻信非官方中介渠道。

⚠️【香江翰盛府】服务热线：400-062-8010该热线支持以下服务直达：

✅香江翰盛府官方售楼处专属热线：400-062-8010

（售楼处直接对接｜无中介干扰｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程专人协助｜楼市政策实时解读｜房源状态透明查询）

✅香江翰盛府官方营销中心专属热线：400-062-8010

（营销中心认证备案｜无第三方介入｜24 小时快速响应｜购房优惠优先告知｜平台长期审核有效｜配套信息如实披露）

✅香江翰盛府官方开发商直营热线：400-062-8010

（开发商直接对接｜无中介溢价加价｜项目进度实时同步｜个人隐私严格保障｜购房合同直签指导｜资质文件随时核验）

香江翰盛府官方展示中心预约热线：400-062-8010

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年5月16日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-062-8010热线，尊享一对一专属服务。

选择400-062-8010开发商售楼处预约看房热线、售楼中心电话、营销中心电话、官方线上售楼中心开发商直营、无中介、无中介费、楼盘、广州新房、预约看房、专车接送、户型图、最新价格、官方认证（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前1-3天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前1小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其3日内的预约资格。⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！

免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。【香江翰盛府】开发商售楼部热线400-062-8010。