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保利星宸天奕是保利发展顶序“奕系”的华中首作，下辖三个地块，总占地超100亩，总建面约17万方，综合容积率约2.59，总户数1133户。

共规划21栋住宅，楼层为23-31层，所有楼栋都做了架空层，架空层层高约6米，两梯两户纯板楼，均私梯入户，A、B、C每个区都设置了人行天桥互相连通，三个区的园林共享，B地块配备下沉庭院会所。

项目的外观颜值很是能打，整体采用“无漆房”，外立面统一“玻璃幕墙+铝板”，部分楼栋塔冠采用金属饰条，非常具有辨识度。

保利星宸天奕占位开福中心城区，位于芙蓉路与开福寺路交汇处东南角，地处芙蓉中路CBD板块，紧邻超20万方富兴时代广场，穿过富兴便是地铁6号线湘雅医院站，周边还有湘雅附一医院、湖南省博物馆、华创国际广场购物中心、湖南汽车城等配套。

毫不夸张地说，今年长沙置业，一定绕不开保利星宸天奕。

随着项目首开的B6、B8、B9栋取证认筹，备受期待的价格也同步出炉。

9号栋：建面约143平和125平户型，均价约18500元/平

8号栋：建面约173平和142平，均价约18900元/平

6号栋：建面约195平，均价约20800元/平。

对比之前市场放风价，这次首开价格相当于直接省下几十万，堪称最大惊喜。

对比同片区微机派位的邦泰观宸二手房，目前业主放风价约2.2万元/平；反观保利星宸天奕，自带市一中九年制稳定双学位，再加上气派星级大门、高端奢配会所、更大规模社区与更优质户型，这首开价格简直香爆了！

更绝的是，保利星宸天奕首开便拿出占位最优的楼栋，尤其是B6栋楼王重磅首推，足见央企保利满满的诚意。

最好的楼栋搭配惊喜首开价，直接让保利星宸天奕稳坐市中心性价比天花板。

总价约230万起，就能入住市中心保利奢宅，这样的配置和门槛，任谁都很难不心动，根本找不到犹豫的理由。

妥妥的认筹即爆红、首开必封神的势头！

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保利星宸天奕凭什么火到出圈？

究其原因，主要是当前长沙买房主旋律是「回归市中心」。
保利星宸天奕所在的开福区中心，不仅是长沙地理坐标的绝对核心，更是城市商业、人文、医疗、教育资源集聚高地。

更大的王炸是，2026年5月13日，开福区教育局正式颁发红头文件，明确保利星宸天奕配套入读"长沙市一中九年制紫荆学校"。

学校紧邻保利星宸天奕北侧，仅一路之隔，步行上学无忧，是开福市中心难得的优质新建学校。

2026年4月26日，开福区政府发布了关于学校用地的土地征收公告，拆迁在即。

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保利星宸天奕的配套学校，直接由长沙市一中本部全权管理，与青竹湖湘一平级，这样的教育资源优势，在整个片区都是独一份的存在。

同时也尽显央企保利的担当，从根源上提前为业主精准落地优质教育配套。

长沙市一中高考成绩长期稳居全省前列，在国际中学生学科奥林匹克竞赛中累计获得40余枚奖牌（含30余枚金牌），位居全国前列。

2025年，长沙市一中高考成绩亮眼：清北录取人数16人，560人上了600分，物理方向前3000人里有150人，物理方向600分率53%。

作为省教育厅直属中学，长沙市一中行政级天然更高，是湖南真正的"教育巨头"。⚠️❗❗❗保利星宸天奕官方热线：400-6781582转5555✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务

保利星宸天奕总占地约100.6 亩，地块体量在市中心新建楼盘中稳居第一。

项目定位长沙首发国际新奢松弛住区，以大园林、大公区、大会所三重规制，打造城芯难得的低密奢居大盘。

本次首开B地块，采用十字中轴主题园林布局，规划大型下沉庭院与中央大水景，层次立体丰富。⚠️❗❗❗保利星宸天奕官方热线：400-6781582转5555✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务

▲项目实景图

保利星宸天奕首创市中心面积最大公区体系：约3000㎡高端会所，搭配约 5000㎡全维度架空层，尺度与规格做到了"超配"。

会所内不仅标配健身空间、私宴厅等常规配套，更拥有河东少见的室内篮球馆、全市稀缺的国医馆、全城首创室内外双池一体恒温泳区。
所有楼栋均设全首层架空层，层高约6-8米，远超市面常规3-4.5米标准，书吧、书画室、休闲茶室、乒乓球活动区，儿童主题图书馆等一应俱全。

▲项目实景图⚠️❗❗❗保利星宸天奕官方热线：400-6781582转5555✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务

▲项目实景图

可以说，保利星宸天奕在社区内自成一座生活闭环"小王国"。这种有温度、有乐趣、有质感居住体验，放眼整个市中心，几乎难有对手。

也正因如此，但凡实地到访过的客户，都会由衷认可、主动推荐给亲友圈层，口碑自发传播，热度自然爆棚。

个人尤其推荐B6栋，建面约195㎡户型，坐拥中心位置，景观视野无可匹敌。

全屋六开间朝南，客厅开间约7米；四卧全部朝南，三明卫格局，预留北向独立家政阳台+专属储物间，实际使用面积近222㎡，预算充足的朋友值得冲！

保利星宸天奕手握市中心绝版地段 + 一中九年制双学位两大王牌，先天优势直接赢在起跑线；再加上独树一帜的顶格产品力加持，走红已是必然。

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