第一批在鹤岗买房的人开始撤离：房子4万，工资1800，开不起暖气

你有没有刷到过前几年全网疯传的“五万块在鹤岗买房躺平”？那股风潮刮了没几年，最早冲过去抄底的外地人，已经悄悄打包行李走人了。零下二十多度的鹤岗老城区，单元门口飘着几张被风吹得哗啦响的急售告示，四万买的房子挂两万卖，连联系电话都被风雪泡得看不清字迹。

南方来的第一批购房者，是最先扛不住走的。广东的小黄当年就是看了短心动，拎包就来了，结果住了一年就灰溜溜回了南方。湖南一对小夫妇硬撑了两年，最后还是带着孩子走，四万买的房降到两万都没人接。现在算下来，第一批去买房的至少走了一半，这个撤离速度连当地最有名的房产中介都没想到。

那个曾经靠卖鹤岗房子涨了几百万粉，被叫做“鹤岗房产一哥”的广东中介，现在日子也不好过。手机里六个微信号轮着刷新，咨询买房的消息却没几条，发的鹤岗相关流量，还不到巅峰时期的十分之一。他自己也说实话，市场早就回归理性了，前几年全国人挤着抢看鹤岗房的盛况，再也回不来了。

现在偶尔还有外地人找上门，大多都是提前过来实地住过几天，思来想去才决定定居的。挑的都是次中心地段四五万、设施比较新的小户型，那种脑子一热就交钱买房的时代，真的过去了。

为啥好好的低价房不香了，非要走呢？说穿了其实就两个问题，挣不到钱，熬不过冬。南方朋友之前对东北冬天的印象，大多停留在朋友圈里飘雪的浪漫照片，看着特别治愈。真自己住进去才懂，雪是浪漫，暖气费是真的要命。

鹤岗的冬天漫长又寒冷，取暖费按每平方米27.5元收。一套58平的房子，一个采暖季下来就要交一千六百元甚至更多。有时候热力公司因为财政紧张暂停供暖，住户只能自己开电暖气，一个月电费就近一千块。

这是什么概念呢？当地普通超市收银员一个月工资也就一千八百元出头，一个采暖季的取暖费用，差不多刚好花完一整个月工资。挣的钱还不够给暖气交钱，这日子换谁也顶不住。

比取暖费更现实的问题，是找不到工作。煤炭产业衰退之后，鹤岗能给外地人提供的岗位实在少得可怜。当地人均月工资也就一千八，外来购房者想找一份对口的工作，难度真的很大。

从广州过去的购房者说，在这里连正经的销售岗位都不好找。体制内的岗位早被本地人占满了，剩下的大多是餐饮零售这类，又累又赚不到多少钱。浙江来的小伙子本来想圆自己开火锅店的梦，30平的店面月租三千，可当地人均消费撑死不到五十，撑了不到半年就关门了。

就连人人心动的低价房，本身也是个大坑。有人花一万五买了房，结果翻新水电做防水就花了三万二，装修费比房款贵了一倍，这种事在鹤岗一点都不稀奇。老房子该有的毛病一个不落，漏水墙皮脱落电线老化，住进去天天都有糟心事。

更让人崩溃的是医疗和教育资源。不少高考大省的家长本来是奔着低录取分数线来的，结果孩子真生了病才发现，大医院里随处可见的普通检查设备，这里可能根本就没有。想给孩子找个好点的学校，附近也找不到。

之前幻想的“躺平天堂”，落到实地全是细碎的小钉子，扎得人寸步难行。有意思的是，外地人在悄悄撤离，鹤岗的房价反而悄悄涨了，这结果颠覆了不少人的认知。按安居客的数据，鹤岗房价已经连续三年稳步上涨，2023年均价才1695元每平方米，2024年涨到1980元，2025年突破两千关口，达到2041元，比2023年涨幅超过20%。

到底是谁在买房？其实都是本地人。市民林兰去年关注的中心城区高端小区，当时单价还不到四千元，现在已经涨到五千多元，一年时间涨幅就超过25%。鹤岗品质好的小区本来就少，本地人结婚换房都想挑条件好的，好地段的新房价格越来越高。

现在鹤岗楼市分化得特别厉害。一头是几万块没人要的老破小，一头是单价五六千抢着买的新建小区，反而是那些不上不下的房子最难卖。大家常说的“白菜价”，其实只是这座城市楼市的一个小切面，根本不是全部。

当地政府也没闲着，一直在用真金白银重塑城市形象。2025年鹤岗重点打造的“好房子”项目，层高3.3米得房率87%，容积率1.69绿地率35%，还配了超低能耗设计和全功能便民设施，做成了全省品质住宅的标杆。

针对大家最头疼的暖气问题，本地开发商也在想办法优化。不少开发商用上多项技术降低建筑能耗，外墙保温加厚，还加了静音岩棉和防水透气膜，每平方米额外增加了八百到一千元的成本。说白了就是给房子穿上“羽绒服”，帮住户少交暖气费，这个思路可比单纯压低房价靠谱多了。

产业层面的变化其实更值得关注。虽说鹤岗2011年就入选了国家资源枯竭型城市名单，但按当地政府的说法，煤矿还能支撑五十年的均衡生产。鹤岗的转型不是完全扔掉煤炭产业，而是在原有基础上做创新升级。现在石墨新材料产业、中俄边境旅游、对俄贸易，都成了新的增长点。

盼了很多年的机场也终于落地在建了。新机场叫鹤岗萝北机场，离市中心大约21千米，定性是支线机场，飞行区等级4C，设计年旅客吞吐量45万人次，预计2027年就能竣工。建成之后会连接北京上海等枢纽城市，不管是本地的产品运出去，还是外面的游客进来，都方便太多。

官方数据的变化也很能说明问题。2025年前三季度，鹤岗全市GDP达到268.1亿元，同比增长6%，排在全省第三位。之前被贴上“躺平”“收缩”“资源枯竭”标签的小城，正在用自己的节奏慢慢翻身。

最近网上又火了鸡西“153元一平米”的房子，仔细看就知道，不过是恒山区紧挨着废矿区的老旧步梯顶楼，就是个没人要的孤例罢了。这种房子与其说是什么捡漏，不如说是清仓的尾货，要是盲目跟风过去，下一个后悔的就是你自己。

参考资料：中国经营报 第一批在鹤岗买房的人开始撤离