最高溢价22%！明信4.36亿抢滩天府新区，成都土拍揽金21亿丨成都5.15土拍直击

2026年5月15日，成都成功出让3宗涉宅用地，分别位于天府新区、青羊区、新都区，总土地出让面积84489.87㎡，总规划建筑面积168979.50㎡，总起始价2.95亿元。最终3宗地分别被明信地产、华润置地和新投集团竞得，成交总金额21.01亿元。

资料来源：亿翰智库

1、明信地产竞得天府新区地块，溢价率21.88%

该地块位于天府新区华阳街道益州大道南一段以西，祥鹤二街以南，土地编号TF(070102):2026-14，土地出让面积18625.22㎡（合27.9378亩），规划建筑面积37250.44㎡，容积率2.0，起拍楼面价9600元/㎡，折合起始价3.58亿元。该地块吸引了建发、凯瑞天府、明信、正黄、鸿山共5家参与竞拍，最终经过22轮竞价被明信地产以4.36亿元竞得，楼面价11700元/㎡，溢价率21.88%。

本宗地位于天府新区锦江生态带板块北区，该片区发展已经成熟，居住小区密集，大部分生活配套也已经落位。交通方面，临近益州大道主干道，轨交目前主要依靠地铁5号线，但站点距本宗地较远。教育方面，周边有华阳小学、天府三小、天府四中等。商业方面，有中海天府环宇坊、翡翠公园万科里等。医疗方面，有泰康医院，周边有四川省肿瘤医院（天府院区）、万达国际医院、天府新区人民医院等。

板块内宅地供应相对较少，上一次供应住宅用地是2023年8月，由保利以楼面价14600元/㎡竞得，打造为“保利·天府和颂”项目，目前销售已近尾声，均价约25500元/㎡。周边其他在售项目有邦泰·天府云景、华润置地｜建发·天府和鸣等，也处于尾盘阶段，售价在27000-28500元/㎡。该项目未来入市时，片区新房供应相对较少，竞争压力相对有限。

图表：地块区位情况

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2、华润置地再入青羊，中坝地块溢价5.16%成交

该地块位于青羊中坝片区，地块编号QY05(070102):2026-007，土地出让面积45607.53㎡（合68.4113亩），规划建筑面积91215.06㎡，容积率2.0，起拍楼面价15500元/㎡，起始总价14.14亿元。该地块吸引了中旅投资、华润置地、金茂共3家竞买人参与竞价，最终经过9轮竞价被华润置地以14.87亿元竞得，楼面价16300元/㎡，溢价率5.16%。这也是华润置地继今年3月在青羊新城落地华润万象商业后，再度在青羊区拿地。

地块周边居住氛围成熟，配套完善。交通方面，南临日月大道快速路，近地铁4号线、9号线换乘站成都西站，出行便利。教育方面，周边有同辉国际学校、东坡小学、成都实验小学西区分校、树德中学光华校区、青羊实验中学光华校区、三十七中等。商业方面，一街之隔即为青羊万达，周边还有西环·壹方里、鹏瑞利青羊广场等。医疗方面，周边有成都市妇女儿童中心医院中心院区、青羊区第九人民医院等。

目前周边在售项目有鸿山翡翠青邸、越秀阅今沙名邸、中旅金沙馥棠等，销售价格在31500-35000元/㎡。此次华润置地拿地楼面价16300元/㎡，叠加建安成本和利润空间，未来项目入市价格预计将突破30000元/㎡，与周边楼盘形成直接竞争。华润置地有望凭借品牌与产品力，在该片区打造又一品质住宅项目。

图表：地块区位情况

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3、新投集团底价获取新都区地块，国资托底郊区市场

该地块位于新都区桂湖街道毗河板块，地块编号XD2026-05（070102/0902），土地出让面积20257.12㎡（合30.3857亩），规划建筑面积40514.00㎡，容积率2.0，起拍楼面价4400元/㎡，起始总价1.78亿元，最终被新投集团以底价获取。

地块周边多为物流园区，居住氛围尚不成熟。交通方面，片区内有地铁3号线和27号线，但距该地块都超过1公里。教育方面，东侧紧邻西川储英中学，周边还有新都汉城小学、三河小学、谕亭小学毗河校区、新都一中实验学校、新川外国语学校、三元外国语学校等。商业方面，主要有传化商业广场、七一国际广场等。

周边在售新盘较少，稍微远一点有奥园棠玥府、天缘光悦里、大都观香岸等，销售价格10000-20000元/㎡。该地块未来入市，或将助力片区居住环境逐步改善。

图表：地块区位情况

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