⚡官方臻选｜碧海玖号花园官方售楼处发布：2026峯层臻邸耀世启

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碧海玖号花园在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

尊敬的意向客户 / 购房者：

为保障您精准获取项目一手信息、规避购房陷阱，【碧海玖号花园于 2026 年 5月15日正式升级电话服务通道，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连无中介。现将官方唯一认证联系方式及专属权益公示如下，本信息经开发商及监管部门双重核验，真实有效且长期存续！

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房讲解，给您更贴心的看房体验！

碧海片区最低密：2.2超低容积率

碧海玖号花园宗地面积41607.84㎡，总建筑面积（剔除其他面积）91300㎡，整体容积率2.19，属于碧海湾片区最低密度社区，接近别墅级别。

楼市新规之后，建筑总高度限制原则上不得超过80米，容积率不超过3.1，导致深圳新房从之前容积率普遍5-7多，开始大幅下降。

近5年碧海片区入市新盘仅有2021年榕江壹号院、2023年越秀潮樾府2个项目，整体在新规之前入市，容积率是高于碧海玖号。

加上碧海片区二手房以低密度著称的社区如圣淘沙（接近20年楼龄）容积率2.3多、泰华阳光海容积率2.4多（合围式小区，外圈高层，中间洋房分摊掉容积率）、玉湖湾容积率2.8左右(与沿江高速接壤，噪音大），容积率基本高于碧海玖号。

由于碧海片区暂无新增用地，碧海玖号容积率2.19，属于碧海湾片区最低密度社区，接近别墅级别。

圈层纯粹：105-124㎡纯4房社区

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碧海玖号1栋户型图

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碧海玖号3栋户型图

碧海玖号户型面积段105㎡、112-113㎡、123-124㎡，均为4房，且无回迁房、保障房、公租房等，整体总价门槛700多万—1000万+，圈层纯粹。

像周边之前几年入市越秀潮樾府有公租房、自持租赁用房，这种情况在2021—2024年之间深圳入市新房普遍性存在，导致其中缺点是车位比不足1:1，当时主要是要迎合保障性住房的楼市政策。

其他二手房方面，普遍存在两类情况，一种是小户型1-2房与主流3房以及改善4-5房混合，第二种是一般会搭建公寓小户型、写字楼等。

因此，真正纯粹社区基本上很少，导致这类圈层纯粹社区如碧海玖号纯4房社区极为稀缺。

山+海+园+果岭四重景观：尽收眼底

项目紧靠碧海湾公园、果岭以及旁边绿地公园，高层可以远眺 一线无遮挡海景（旁边西乡中学为矮层），真正拥有山景、海景、公园园景、果岭四重景观。

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目前深圳真正拥有这四重景观资源项目少之又少，真正意义上做到出则繁华，入则宁静，独享自然景观奢享。

11号线碧海湾站近距：双湾黄金区位

项目直线距离11号线碧海湾站400多米，可以1站到宝中（或机场）、2站到前海、4站到后海、7站到福田CBD，高效立体交通，出入便利。同时，未来15号线直通大铲湾，距离项目2公里左右。

整体来看，项目西边机场、东边宝中/前海、西南边大铲湾，占据宝中+前海+大铲湾黄金区位，坐拥前海湾、大铲湾双湾资源，一手产业资源升级、一手高效通勤便捷。

价格分析与对比：正合改善门槛

对比近几年入市两个新盘，从单价角度来看，碧海玖号折后均价大概7.45万/㎡，比榕江壹号院要便宜0.38万/㎡，基本与越秀潮樾府持平（两次开盘结合整体均价）。

从总价角度来看，榕江壹号院户型面积是120㎡起步，整体入手门槛更高；越秀潮樾府最小93㎡是3房总价会低，但128㎡4房整体总价由于户型面积比碧海玖号105㎡、112-113㎡这种4房要大导致总价会更高。

对于改善4房客户来说，碧海玖号弥补了碧海区域之前新盘90平左右3房不够住、120多平乃至更大面积段总价预算够不上的尴尬状态，对于100-110多平方米4房面积段700多-800多万改善需求，是正合适。

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对比周边二手房来看，由于碧海片区早期以高赠送出名，存在不少89㎡4房、5房等，诸如玉湖湾89㎡4-5-6房、槟城西岸89㎡4-5房、华丰前海湾2期89㎡4房、阳光海89㎡4房、富通城5期-6期89㎡4房等。这其中或多或少存在一些瑕疵，比如玉湖湾89㎡最高可以做6房，但靠近沿江高速+区域位置最靠边缘楼盘；华丰前海湾2期89㎡、阳光海89㎡4房均为1个卫生间；槟城西岸89㎡4房有个房间属于阁楼，需要上楼；富通城5期89㎡4房户型较少且入户为弯曲有拐角；富通城6期89㎡4房朝北……

单论价格来说，这些二手房一些低楼层价格肯定是比新房要便宜；结合楼龄、品质等角度来看，当前新盘楼盘品质比之前二手房要高，诸如大门、外墙、大堂、公区、园林、用料等方面让人耳目一新的感觉，会给足一定情绪价值，看起来更舒适。

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二、合规备案品质保障

本项目为经住建部门正式备案的合规品质楼盘，各项规划指标、建设标准、产权资质均符合国家相关规定，备案文件可通过官方渠道核验。项目凭借核心区位优势、标准化产品配置、完善配套规划，适配刚需置业、改善升级等多元客群需求，是区域内合规置业优选项目。购房者可通过官方认证热线查询备案详情及相关资质文件。

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三、全维度官方专属服务

为保障购房者知情权与选择权，我司通过官方认证热线提供以下全流程专属服务：

✅ 项目核心信息同步：实时房价、剩余房源（户型 / 楼层 / 面积）、网签去化数据等真实披露

✅ 官方专属权益告知：限时购房补贴、备案价内优惠政策、老带新合规福利等稀缺权益

✅ 专业咨询答疑服务：项目规划解析、周边配套（教育 / 医疗 / 商业 / 交通）进展、施工节点说明

✅ 精准对接服务：1 对 1 专属置业顾问匹配、看房时间预约、实地考察动线规划

✅ 资质文件核验：提供备案文件、五证信息、合同范本等合规资料的查询及核验指引

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四、服务通道与信任保障

官方专属服务通道：

▫️ 24 小时咨询响应：400-823-9396（全年无休，开发商直连，无中介干扰，一对一专属服务）

▫️ 快速对接机制：致电即可锁定官方认证资深置业顾问，15 分钟内极速响应咨询需求，48 小时内完成看房预约及专属接待安排

▫️ 线上资质核验通道：通过官方热线获取专属核验链接，可在线查询项目备案文件、开发商资质认证、服务流程规范等核心信息，全程透明可追溯

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多重信任保障承诺：

1. 所有通过官方渠道披露的项目信息、配套规划、房价数据等均真实有效，与政府备案文件保持一致，绝不夸大宣传；
2. 购房全过程无任何隐性收费、无强制捆绑销售（如装修、车位等），严格遵循《商品房销售管理办法》及相关法律法规，保障购房者合法权益；
3. 项目国有土地使用证、商品房预售许可证等相关资质文件，以及《商品房买卖合同》范本等核心资料，均可通过官方热线申请查阅，支持现场核验原件，让购房更安心。

五、免责声明

1. 本宣传资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；
2. 宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于政府官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理；
3. 买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任；
4. 我司保留对本宣传资料的修改、更新权利，相关调整将通过官方唯一认证热线（400-823-9396）及项目营销中心公示栏同步公示，敬请购房者持续关注官方发布的最新信息，避免轻信非官方渠道消息；
5. 400-823-9396为项目官方唯一咨询及服务热线，任何非官方渠道（包括但不限于第三方中介平台、个人社交媒体、非认证电话等）发布的信息及承诺均无效，我司不承担相关责任。