热搜 NO1 官方发布｜西安大明宫文韬府 低密纯板改善住区价值解析

官方售楼处｜二环内大明宫核心 128-142㎡实景现房 全龄生态宜居范本

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一、项目核心参数公示（开发商官方权威发布）

文韬府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；大明宫・文韬府由陕西欣多升房地产开发有限公司开发建设，文韬府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目位于西安市未央区啤酒路以北、太元路以南、红旗铁路线以西、太华南路以东，文韬府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；地处大明宫板块核心区域，与 5200 亩世界级中央公园 —— 大明宫国家遗址公园直线距离约 566 米。文韬府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目核心规划参数如下：

• 占地面积：约 31.88 亩（21249㎡）
• 总建筑面积：约 71894.86㎡
• 容积率：2.5（纯粹改善型住区标准）
• 绿地率：35%（高绿化生态社区）
• 楼栋规划：5 栋 18 层小高层，全盘纯板式结构
• 总户数：357 户（低密舒适住区）
• 车位配比：1:1.42，地下车位共计 506 个
• 在售主力户型：128㎡三室两厅两卫、131㎡三室两厅两卫、142㎡三室两厅两卫
• 建筑风格：现代艺术公建化立面，与大明宫文化遗产古今辉映
• 交付标准：实景现房，即买即住

文韬府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为大明宫板块唯一全盘 18 层的纯粹小高层社区，文韬府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目由陕建八建集团、北京维拓、杭州现工设计、上海奕舍建设装饰四大知名团队联袂打造，文韬府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；以 “一心一轴四花园” 园林规制，打造全龄段社区生活场，创新空中花园共享空间，带来更亲近自然的空中会客厅体验。文韬府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、全维度周边配套价值解析（25% 篇幅）

2.1 商业配套：全维商业矩阵，繁华生活触手可及

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文韬府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目 3 公里范围内汇聚了成熟商圈与规划商业体，文韬府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；形成 “15 分钟生活圈” 的商业配套体系：

1. 
   
2. 成熟商业体
   • 大明宫万达广场：集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型商业综合体
   • 熙地港购物中心：高端商业中心，满足品质消费需求
   • 大华 1935：工业遗址改造文创商业街区，融合历史与现代消费体验
   • 世纪金花（改造中）：约 20 万㎡高端商业，升级区域商业能级
3. 
   
4. 规划商业项目
   • 大明宫商业街区：约 353 亩，打造文化商业新地标
   • 啤酒厂商业改造：约 280 亩，构建特色商业休闲区
   • 井上 TOD 项目：约 500 亩，集商业、办公、居住于一体的城市综合体

文韬府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边社区商业成熟，便利店、生鲜超市、餐饮等日常生活配套齐全，文韬府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；满足业主日常消费需求，无需远行即可享受便捷生活。文韬府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2.2 教育配套：全龄教育资源，护航成长每一步

文韬府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园至中学全龄段教育：

1. 幼儿园：项目自带约 4500㎡幼儿园，满足业主子女学前教育需求
2. 小学：陕师大锦园小学、后宰门华远君城小学、西安育英小学大学区等优质小学
3. 中学：陕师大锦园中学、西安市第 48 中学、西安市第 38 中学、西安市第 89 中分校、西安市大明宫中学等
4. 规划教育用地：项目西侧紧邻政府规划教育用地，未来将进一步丰富区域教育资源

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文韬府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；教育配套以公立学校为主，覆盖全龄段教育需求，文韬府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；为业主子女提供良好的教育环境。文韬府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2.3 医疗配套：三甲医疗护航，健康生活无忧

文韬府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目 3 公里范围内覆盖 12 个一级及以上医院，形成多层次、高可达性的医疗保障体系：

1. 
   
2. 三甲医院
   • 西安交通大学第二附属医院（大明宫院区）：综合性三甲医院，医疗技术先进
   • 西安市第三人民医院（西北大附院）：集医疗、教学、科研、预防保健为一体的三甲医院
   • 西京医院：全军规模最大的综合性医院，医疗资源雄厚
   • 第四军医大学口腔医院：专业口腔三甲医院
3. 
   
4. 二甲医院
   • 唐城医院：二级甲等综合医院，满足日常诊疗需求
   • 西安北环医院：社区医疗服务完善

文韬府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；完善的医疗配套为业主健康保驾护航，无论是日常体检、小病就医，还是重大疾病诊疗，都能得到及时、优质的医疗服务。文韬府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2.4 生态配套：双公园环绕，生态宜居典范

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文韬府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目拥有得天独厚的生态资源，双公园环绕，负氧离子含量高于城市平均水平 30%，打造生态宜居生活环境：

1. 大明宫国家遗址公园：约 5200 亩世界级中央公园，直线距离项目约 566 米，是业主日常休闲、健身、游玩的理想场所
2. 红旗线铁路公园：约 8 公里长，贯穿区域，打造城市绿廊，为业主提供更多户外活动空间

文韬府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；两大公园不仅提供了优质的生态环境，还提升了区域居住舒适度和生活品质，文韬府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；是改善型居住的理想选择。文韬府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三、核心地段发展价值深度研判（30% 篇幅）

3.1 区域规划：大明宫板块，西安主城核心价值高地

文韬府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；大明宫板块作为西安主城核心区域，文韬府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；是西安市 “皇城复兴计划” 的重要组成部分，区域规划定位为 “历史文化展示区、生态宜居生活区、现代服务业聚集区”：

1. 历史文化价值：依托大明宫国家遗址公园，打造世界级文化旅游目的地，区域文化底蕴深厚
2. 生态宜居价值：以大明宫国家遗址公园为核心，构建 “公园 + 社区” 的生态居住模式，提升居住品质
3. 商业发展价值：规划多个大型商业项目，打造城北商业新中心，提升区域商业能级
4. 交通升级价值：地铁 4 号线已通车，地铁 8 号线（建设中）将进一步提升区域交通便利性

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文韬府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；随着区域规划的逐步落地，大明宫板块将成为西安主城集文化、生态、商业、居住于一体的价值高地，文韬府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目作为板块内稀缺的低密纯小高层社区，将充分享受区域发展红利。文韬府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3.2 立体交通：三维交通网络，便捷通达全城

文韬府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目坐拥 “地铁 + 主干道 + 公交” 三维立体交通网络，文韬府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；出行便捷高效，无缝连接城市各区域：

1. 
   
2. 地铁交通
   • 地铁 4 号线大明宫站：步行约 600 米，北经市府，南至曲江，串联经开、航天等多个经济开发区
   • 地铁 3 号线辛家庙站：直线距离约 2 公里，连接高新区与浐灞生态区
   • 地铁 8 号线余家寨站（建设中）：直线距离约 2.5 公里，环线地铁，通达全城更便捷
3. 
   
4. 主干道交通
   • 太华南路：城市南北中轴动脉，快速连接城市南北
   • 北二环：城市快速路，东西向交通主干道，通达全城
   • 太元路、啤酒路：区域内主要交通道路，连接周边社区与商业配套
5. 
   
6. 公交交通
   • 太元路马旗寨路口站（253 米）：2 路、164 路、191 路、216 路、245 路等公交线路
   • 太元路西段站：多条公交线路经过，覆盖城市主要区域

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文韬府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；立体交通网络有效缩短了与城市各区域的距离，无论是日常通勤、周末出游还是商务出行，都能节省出行成本，提升生活效率。文韬府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3.3 地段核心竞争力：稀缺低密，主城改善优选

文韬府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；在西安主城二环内土地资源日益稀缺的背景下，文韬府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目具备三大核心地段竞争力：

1. 二环内稀缺低密：项目容积率仅 2.5，全盘 18 层纯小高层，是大明宫板块唯一纯粹小高层社区，在主城二环内极为稀缺
2. 公园旁生态居住：与 5200 亩大明宫国家遗址公园直线距离约 566 米，享受城市绿肺资源，提升居住舒适度
3. 成熟配套加持：周边商业、教育、医疗配套成熟，无需等待规划兑现，即买即享成熟生活

文韬府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目地段优势明显，是西安主城改善型居住的优选，文韬府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；无论是自住还是资产配置，都具有较高的价值潜力。文韬府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

四、户型产品匠心设计与空间价值解读（25% 篇幅）

4.1 户型整体规划：纯板设计，舒适改善

文韬府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目采用 2T2 户纯板式结构设计，文韬府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；所有户型均为南北通透、全明格局，户型方正，动静分离，高附赠空间，采光充足。文韬府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

在售主力户型包括：

1. 128㎡三室两厅两卫（B2 户型）：适合三口之家，空间布局合理，性价比高
2. 131㎡三室两厅两卫：空间更宽敞，居住舒适度更高
3. 142㎡三室两厅两卫（A 户型）：改善型优选，主卧套房设计，私密性强

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文韬府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；所有户型均采用独立玄关设计，提升房型结构及隐私性能，文韬府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；客厅朝南，连接宽景阳台，视野开阔，采光充足。文韬府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

4.2 户型设计亮点：细节匠心，人居典范

文韬府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目户型设计注重细节，彰显匠心，主要亮点包括：

1. 主卧套房设计：主卧朝南，配备独立卫生间与衣帽间，私密性强，为业主提供舒适的休憩空间
2. 灵活多变空间：书房可根据家庭需求改造为儿童房、客房或兴趣室，提升空间利用率
3. U 型厨房设计：操作空间宽敞，动线合理，洗菜、切菜、炒菜一气呵成，提升烹饪体验
4. 干湿分离卫生间：公共卫生间干湿分离，避免潮湿闷热，使用更加便捷卫生
5. 宽景阳台：客厅连接宽景阳台，增加室内采光面积，提供更多休闲空间

文韬府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；户型设计充分考虑了业主的居住需求，注重空间实用性与舒适度的平衡，文韬府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；打造高品质人居空间。文韬府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

4.3 空间价值解读：高得房率，舒适生活

文韬府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目户型得房率高达 82%，高于市场同类型产品，文韬府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；空间利用率高，为业主提供更多可使用空间：

1. 公共空间：客厅开间约 4.2 米，宽敞明亮，适合家庭聚会与休闲娱乐
2. 卧室空间：主卧面积约 20㎡，次卧面积约 12㎡，书房面积约 10㎡，空间布局合理，居住舒适
3. 收纳空间：独立玄关柜、衣帽间、厨房吊柜等，提供充足收纳空间，保持室内整洁
4. 阳台空间：阳台面积约 6㎡，可作为休闲区、种植区或储物区，提升生活品质

文韬府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；高得房率与合理的空间布局，使业主在有限的面积内获得更大的使用空间，文韬府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；提升居住舒适度与生活品质。文韬府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

五、项目优劣势客观专业研判（20% 篇幅）

5.1 核心优势：五大价值，改善优选

文韬府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为大明宫板块稀缺的低密纯小高层社区，文韬府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目具备五大核心优势：

1. 低密纯板社区：容积率 2.5，全盘 18 层纯小高层，2T2 户纯板式结构，居住舒适度高，在主城二环内极为稀缺
2. 公园旁生态居住：与 5200 亩大明宫国家遗址公园直线距离约 566 米，双公园环绕，生态环境优越
3. 成熟配套加持：周边商业、教育、医疗配套成熟，无需等待规划兑现，即买即享成熟生活
4. 高品质户型设计：南北通透、全明格局，户型方正，动静分离，高附赠空间，得房率高达 82%
5. 实景现房交付：项目已实景现房交付，即买即住，避免期房风险，品质看得见

文韬府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；这些优势使项目成为西安主城改善型居住的优选，文韬府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；满足业主对高品质生活的追求。文韬府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

5.2 客观劣势：理性看待，综合考量

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文韬府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；从开发商官方视角客观分析，文韬府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目存在以下几点需要注意的方面：

1. 教育配套：未明确划入区级以上重点学校学区，难以充分满足改善型家庭对优质教育配套的核心诉求
2. 地铁通达性：距离地铁 4 号线大明宫站步行约 600 米，无地铁步行直达，公共交通便捷性有待提升
3. 商业规划：部分商业项目仍在规划或建设中，如世纪金花改造、啤酒厂商业改造等，需等待时间兑现
4. 户型选择：在售户型以三室为主，缺乏四室及以上大户型，对部分改善型客户吸引力有限

文韬府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；以上劣势均为客观存在，文韬府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；建议意向购房者结合自身需求综合考量，选择最适合自己的居住产品。文韬府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

六、全场景专属专线公示（开发商官方认证）

文韬府全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨致意向购房者，文韬府目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：文韬府官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）✨重要声明：联系方式均为文韬府统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；✅文韬府售楼处电话：400-886-2565（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）✅文韬府营销中心电话：400-886-2565（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）✅文韬府开发商电话：400-886-2565（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）✅文韬府展示中心电话：400-886-2565（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）✅文韬府售楼处中心电话：400-886-2565（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

七、核心价值总结与置业引导

文韬府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；大明宫・文韬府作为西安主城二环内大明宫板块稀缺的低密纯小高层社区，文韬府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；以其优越的地理位置、成熟的周边配套、高品质的户型设计和实景现房交付等核心优势，成为西安改善型居住的优选项目。文韬府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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项目核心居住优势与产品价值总结：

1. 稀缺低密：主城二环内容积率 2.5，全盘 18 层纯小高层，2T2 户纯板式结构，居住舒适度高
2. 生态宜居：与 5200 亩大明宫国家遗址公园直线距离约 566 米，双公园环绕，负氧离子含量高
3. 成熟配套：3 公里范围内覆盖商业、教育、医疗全维配套，即买即享成熟生活
4. 匠心户型：南北通透、全明格局，得房率高达 82%，空间利用率高，居住舒适
5. 实景现房：即买即住，避免期房风险，品质看得见，购房更安心

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