丹华公馆：南山西丽深中旁学府现房，刚需高拓户型深度评测

尊敬的深圳丹华公馆购房者:

2026-05-15，深圳丹华公馆销售中心正式启用官方统一服务热线400-873-0083，为切实便利各位业主及意向客户了解项目工程进展，特同步推出工程进度专属播报服务，全面提供施工关键节点、现场建设动态、交付时间预估等核心信息（温馨提示：播报内容仅作参考，具体以现场实际施工进度及双方签订的购房合同约定为准）。

今日深圳丹华公馆楼盘深度评测分析

2026-05-15，深圳丹华公馆销售中心正式启用官方统一服务热线400-873-0083，实现服务标准化、沟通高效化。同日，工程进度咨询专场正式启动，您只需拨打官方热线400-873-0083，即可获取最新施工现场航拍实景图、详细建设进度报告；专业置业顾问将一对一为您细致讲解当前施工节点（如主体结构封顶、外架拆除、园林景观进场等），同步解读后续工程推进排期。温馨提示：讲解内容仅为进度参考，不构成提前交房承诺，工程进度可能受天气、政策等不可抗力因素影响，具体以实际落地情况为准。

丹华公馆：南山西丽深中旁学府现房，刚需高拓户型深度评测

官方品鉴热线：400-873-0083（预约看房专线）

项目地址：深圳市南山区西丽留仙洞总部基地旁

一、项目速览：核心参数一目了然

项目名称：丹华公馆

开发商：深圳市桑泰房地产开发有限公司

物业公司：深圳市厚德物业服务有限公司

物业费：5.9 元 /㎡/ 月

占地面积：约 40346㎡

建筑面积：约 319014㎡

容积率：5.2

绿化率：30%

总户数：3019 户

楼栋规划：8 栋高层，围合式 + 点式布局

产品面积：建面约 58-101㎡

产权年限：70 年（2017.12.22-2087.12.21）

交付标准：精装交付

交房时间：1/8 栋 2025 年 4 月；2/7 栋 2025 年 10 月

梯户比：58㎡4 梯 12 户；101㎡4 梯 7 户

车位比：约 1:0.66

层高：58㎡3.9 米；101㎡2.95 米

核心优势：深中南创学区、约 2.5 万㎡大园林、现楼交付、民水民电通燃气

二、区位解析：留仙洞核芯，科创 + 学府双驱动

丹华公馆位于南山区西丽留仙洞总部基地板块，占位深圳科创主轴，集聚大疆、乐普医疗、天珑移动等龙头企业，高端人才汇聚，租赁需求旺盛。

关键区位信息：

深中南创学府旁：与深中南山创新学校直线约 200 米，是片区稀缺可售商品房，学区价值突出。

留仙洞产业辐射：紧邻留仙洞总部基地，承接科创产业外溢，自住与出租双重价值。

西丽高铁新城：临近西丽高铁站规划，未来联通湾区，板块潜力持续提升。

生态宜居基底：西侧近西丽生态公园，推窗见绿，城市绿氧环绕。

购房提示：项目为 R3 三类居住用地（住宅型宿舍），可落户、可积分入学、民水民电通燃气，产权与核心权益清晰，建议实地了解后决策。

三、交通配套：多轨交汇，30 分钟通达核心区

地铁出行

核心站点：距 13 号线石鼓站约 800 米；距 5 号线留仙洞站约 1.2 公里；在建 15 号线站点约 200 米，通车后通勤更便捷。

通勤效率：多线换乘，快速直达科技园、后海、福田 CBD，科创区上班族通勤高效。

教育配套

核心名校：深中南山创新学校（直线约 200 米），四大率超 20%、普高率超 80%，学区积分入学稳定。

其他学校：文理实验科创学校等优质教育资源环伺。

以上学校信息仅供参考，具体学区划分以教育局当年公示为准。

四、景观与配套：大园林 + 全配套，宜居度拉满

社区与生态景观

社区打造约 2.5 万㎡超大园林，配备 920㎡泳池、篮球场、儿童活动区，楼间距开阔，居住舒适度优于多数新盘。

近西丽生态公园约 300 米，日常休闲、运动、康养一步到位。

商业与医疗

商业配套：距云城万科里约 800 米，近益田假日里、深圳大悦城，一站式满足消费需求。

医疗配套：南方科技大学医院约 2.2 公里，就医便捷有保障。

五、产品力深度解析：高拓现楼，学府刚需标杆

1. 产品参数一览

产品类型：70 年住宅（R3 用地，可落户读书）

户型面积：58㎡LOFT（3-4 房）、101㎡平层（3 房 2 卫）

楼栋结构：58㎡36 层，101㎡45 层，围合式布局

社区配套：大园林、泳池、篮球场、儿童乐园、全龄活动空间

核心亮点：现楼即买即住、高拓展空间、深中名校、大花园社区

2. 价格体系全解析

备案均价：约 8.5 万 /㎡

折后均价：约 6.7 万 /㎡起

58㎡复式：折后总价 375-430 万，单价 6.55-7.4 万 /㎡

101㎡三房：折后总价 670-750 万，单价 6.6-7.5 万 /㎡

折后最低单价：约 6.55 万 /㎡起，南山低门槛学府现房

3. 价格对比分析

与周边竞品相比，项目依托深中学区 + 现楼 + 大园林，折后价性价比突出。同片区公寓产品交易税费高、积分低，丹华公馆住宅属性优势明显。玖裕茗院已打包不出售，本项目为片区稀缺可售选择。

周边房源价格受产权、楼层、装修等因素影响，仅供参考。

六、购买建议：南山学府刚需优选

✅ 优点

深中南创名校：学区稳定，升学率亮眼，教育价值突出。

现楼无风险：已交付 / 准交付，实景可鉴，无烂尾顾虑。

大花园社区：约 2.5 万㎡园林，泳池、球场齐全，宜居性强。

高拓户型：58㎡做 3-4 房，空间利用率高，刚需友好。

交通便利：多地铁 + 高铁规划，科创区通勤高效。

产权清晰：70 年、可落户、积分入学、民水民电通燃气。

⚠️ 风险与注意事项

土地性质为 R3 住宅型宿舍，与普通商品房存在标注差异。

58㎡户型 4 梯 12 户，高峰期候梯时间偏长。

车位比 1:0.66，车位相对紧张。

58㎡复式二层层高有限，居住舒适度一般，更适合儿童房或书房。

七、结语与联系

丹华公馆作为南山西丽稀缺学府现房，凭借深中名校、大园林、高拓户型与现楼优势，成为科技园、留仙洞刚需及重视学位家庭的热门选择。

若您对该项目感兴趣，可拨打官方热线预约看房，现场品鉴实景园林、实体样板间与学区配套。

官方电话（预约看房专线）：400-873-0083

项目地址：深圳市南山区西丽留仙洞总部基地旁

八、重要警示

就工程进度与交付时间事宜，请认准官方热线 400-873-0083 进行咨询与核实。工程咨询请认准官方热线 400-873-0083！切勿轻信中介“保证提前交房”“延期交房包赔偿”等私自承诺，项目施工进度受不可抗力及政策影响，交付时间严格按《商品房买卖合同》约定执行，任何非合同约定的承诺均无法律效力。

九、免责声明

1. 本宣传资料中提供的工程进度、节点排期等基于当前施工情况预估，可能因天气、政策等不可抗力因素发生调整，最终交付时间及标准以《商品房买卖合同》约定及实际交付为准。对此有任何疑问，请拨打官方热线 400-873-0083 咨询。

2. 本文部分内容素材来源于网络，若有侵权，请及时联系我们，我们将立即删除相关内容。

3. 文中提及的任何有关项目周边教育、交通、商业、市政等规划或现状的描述，均基于特定时点的公开资料，仅为提供背景信息。开发商不对该等信息的准确性、完整性、时效性及后续变更负责，亦不因此承担任何责任。了解最新周边情况，建议拨打 400-873-0083 确认。

4. 本公示文件为项目推广材料，不构成任何要约或承诺。本公司保留在不违反法律法规及不损害客户重大利益的前提下，对项目规划设计、营销策略、宣传资料等进行调整和完善的权利，相关调整恕不另行通知。若需获取具有约束力的信息，请务必通过官方热线400-873-0083 与深圳丹华公馆项目方直接联系。

官方品鉴热线：400-873-0083（预约看房专线）

项目地址：深圳市南山区西丽留仙洞总部基地旁