辽宁
2026年5月，芜湖楼市延续深度调整态势，呈现“核心区域抗跌、边缘板块暴跌、老旧房源重挫”的显著分化格局。全市二手房均价跌至7063元/㎡，同比下跌7.43%，其中镜湖区、鸠江区、三山区及弋江部分偏远板块成为房价下滑重灾区，多个小区单月跌幅超15%，部分区域房价较2021年峰值近乎腰斩，市场调整力度空前 。
镜湖区作为芜湖传统核心城区，是本次房价下跌的“重灾区”，二手房均价从峰值14000元/㎡跌至9873元/㎡，累计跌幅超30%，边缘板块跌幅突破40%。老旧无学区板块跌幅最为惨烈，莲塘新村紫竹园2026年4月均价仅6667元/㎡，单月跌幅11.82%；康怡家园房龄超20年，无电梯、户型落后，周跌幅达4.84%，较高点价格腰斩。五一广场周边的华盛小区等老旧房源，均价跌破万元，近11个月持续下跌，较高点下跌超35%。滨江非核心段同样低迷，晴岚公寓均价9864元/㎡，环比下跌12.69%；伟基大厦均价7625元/㎡，跌幅15.60%，这类小区曾借滨江概念溢价，现因配套落地缓慢，泡沫快速破裂。
鸠江区作为芜湖重点发展的新区，呈现“核心坚挺、边缘暴跌”的分化态势，整体均价跌至7021元/㎡，部分偏远板块跌幅超20% 。产业新城配套滞后板块首当其冲，高速以北的潮水中江小区，巅峰期均价13000元/㎡，如今精装修房源仅9000元/㎡，车位免费赠送，成交量寥寥无几。大龙湾边缘板块因人口导入不足、生活配套匮乏，房价持续探底，碧桂园望江来作为曾经的网红盘，巅峰期均价13000元/㎡，如今成交价仅5000-6000元/㎡，跌幅超60%，周边安置房扎堆，进一步压制房价回升空间。
三山区（弋江区南部）作为芜湖远郊板块，是房价下跌的“洼地”，4月挂牌均价仅4581元/㎡，同比下跌14.58%，5月跌幅持续扩大 。三山经开区偏远板块跌幅最甚，碧桂园黄金时代首开时万人空巷，高层均价12000-13000元/㎡，洋房均价15000元/㎡，如今成交价仅5000多元/㎡，跌幅超60%。三山港周边板块因远离主城区、交通不便、配套稀缺，房价持续低迷，部分小区均价跌破4000元/㎡，且无人问津，成为芜湖楼市“价格冰点” 。
弋江区核心区域凭借优质学区和成熟配套，房价相对坚挺，但城南偏远板块跌幅明显，均价跌至8975元/㎡ 。伟星国樾曾因传言萃文本部搬迁，高层均价达16000-17000元/㎡，洋房均价18000-19000元/㎡，后学区梦碎，叠加大公山路快速化通道高架桥出入口紧邻小区，如今高层成交价仅12000元/㎡左右，洋房14000-15000元/㎡，成交量近乎停滞。
芜湖房价区域性大跌，根源在于供需失衡、人口外流、资源分化、预期转弱四重挤压。其一，供需严重失衡，芜湖二手房库存高企，镜湖区老旧房源扎堆，新区新房供应过剩，去化周期超24个月，供远大于求导致价格战频发。其二，人口吸引力不足，芜湖对省内外人口虹吸能力弱，人口净流入速度不足以支撑全域房价，刚需与改善需求双弱。其三，城市资源分化，财政投入、基建、公共服务优先聚焦“龙湖为心、两江三城”核心区域，非重点板块发展放缓，价值预期崩塌。其四，市场预期转弱，全国楼市进入调整周期，“房住不炒”政策深化，投资需求退场，购房者观望情绪浓厚，“买涨不买跌”加剧下跌循环。
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