北京
文/广州进深 严明会
黄埔今年首个大降价的“豪宅”盘——星河湾半山，这俩月成绩喜人。
3月，拿了黄埔单盘销冠，单月成交金额7.85亿元，网签155套，成交面积2.32万㎡。
4月，又网签了49套，成交金额2.45亿元，在黄埔一众楼盘中位列第五。
两个月一共网签204套。
而2024年和2025年两年的销售量加起来，也只有210套。
俩月卖了两年的量。
所以你看，哪有卖不出去的房子，只有没降到底的价格。
今年2月，刚过完春节，星河湾半山就因“降价”在广州楼市狠狠火了一把。
·建面约130㎡的三房毛坏，单价1.9万元/㎡；
·建面约147㎡三房毛坏，单价2万元/㎡；
·建面约214㎡四房毛坏，单价2.2万元/㎡；
·精装交付则直接打到2.3万元/㎡起。
要知道，星河湾半山当年开盘时可是卖到均价4.5万元/㎡，部分户型更是逼近5万元/㎡。
项目一开始的定位也并非刚需，而是高端改善。
200㎡+的大户型，总价近千万，妥妥的豪宅。
但最近两年，为了去化，项目一直在降价。
2024年，星河湾半山的成交均价已经降至4万元/㎡左右，到2025年更是直接落到“3字头”。
今年更是跌到了一个新高度。
用刚需的预算，去买豪宅盘，怎么看都不亏。
这也使得，项目最近两月的销售额蹭蹭往上涨。
星河湾半山，原名星河湾萝峰，源自于萝峰村旧改。
萝峰村旧改是星河湾的首个旧改项目。
其位于黄埔区科学城片区核心区域，于2018年1月启动改造，是该年黄埔区获批广东省“三旧”改造改革创新试点后批复的首个旧村改造项目。
2022年底，星河湾半山正式开盘，依托星河湾豪宅基因与科学城板块红利，收获了不小的关注度。
进深均查了下，截至目前，项目累计网签561套，成交金额34.36亿元。
全盘规划约1167户。
按此计算，仍有一半未售。
也难怪星河湾要这么着急降价出货。
星河湾半山项目开发主体为广州市裕峰置业有限公司。
该公司成立于2019年3月，由广州市黄埔区萝岗街萝峰社区经济联合社、广东星河湾房地产（集团）有限公司、广州星烨房地产开发有限公司分别持股51%、25%、24%。
公司法人、董事长为钟永源。
副董事长由星河湾集团联席董事长吴惠珍担任，经理则是星河湾集团广州区域副总裁徐玉军。
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