广东
就在这几天，光明的人才房润宏城-润珑苑这个小区正式交付了，这两天一直在办收楼手续，整体这个小区我去看了一下，整体的品质感做的还是比较到位的，跟一期的润雅园差不多
只不过因为这几年的市场变动，现在这周边的商品房价格调整下来之后，发现这个小区的价格并没有说像当初想象的那么吃香了。像隔壁的新规盘润臻园这个盘，在今年的市场当中，84平的三房最大的折扣下来大概就240万左右就可以搞定了
而当时润珑苑这个小区在卖的时候，他们家的三房就已经去到230万，所以到现在交付来看，其实相比于周边的商品房，这边并没有在存在这种6折的价格优势
也就是说差不多的价位买了一个要限售10年的小区，而且品质户型的还相差不大，甚至户型得房率可能还没有现在的新房那么高，也不能拿去出租，使用功能会比较受限
像看到现在这边的一期二手次新房源，户型得房率差不多，成交价也就是在260万左右，相比下，这边的人才房就没啥优势了
最近交付后，这边的业主也是有提出了一些诉求，比较重点的就是希望开发商能够回补差价，让这边的小区回归到原有的6折的价格优势，或是说放开限售10年的这个政策，但感觉这些都是希望不大的
深圳从2023年开始就不再批人才房的用地了，截止到目前为止呢，深圳的可售型人才房存量大概是有两万套，而且大多数都是已经可以申购的状态了
但是看房的人流量来说的话，都是比较少的，会去申购的更是少量。大多数项目基本上在市面上都没什么声音，毕竟现在商品房这么卷，又加上各种新规小区的加入，价格不会说特别高，没有了价格优势，这类房源就失去了关注度
还有其余可售性安居房大概也有小2万套的库存，未来还有继续新增保障性住房，这个去化难度都是挺高的，所以今年才出现很多这类项目启动了中介代理的形式
像今年也是依旧有不少的客户来问到我，安居房或是人才房还能买吗？但基于目前市场的情况来看，虽然说安居房、人才房这些小区都可以代理，卖了也有钱赚
但是相较于商品房的属性，其实这种房源我都是不怎么推荐的了，除非说我们本身在就业的片区或者说自己创业的地方周边没有商品房，或是没有特别新的小区，只有人才房安居房可选的情况下，那么才有值得考虑的意义
不然的话，买这种房子又要被限售10年，又没有价格优势，其实我个人是不怎么愿意去碰的
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