3000亩！合肥2026供地计划曝光，包河区独占55%

近期，合肥市自然资源和规划局正式公布了《合肥市本级2026年度国有建设用地供应计划》。其中，住宅用地计划供应量仅为200公顷（约3000亩），创下近年新低。这一数据背后，是合肥土地供应策略的深刻调整，也预示着城市发展逻辑的转变。

NO.1 | 壹

总量持续收缩，四年累计减少5100亩

根据官方数据，合肥市本级住宅用地供应计划已连续多年下调。回顾近四年数据：2023年计划供应540公顷（约8100亩），2024年降至388.67公顷（约5830亩），2025年进一步收缩至306.67公顷（约4600亩），而2026年计划量仅为200公顷（约3000亩）。这意味着，与2023年的峰值相比，2026年的计划供应量减少了约63%；与2024年相比，降幅也达到约48.5%。四年间，计划供应总量累计缩减了约5100亩。

这一变化并非孤立现象。从全国范围看，2026年一季度全国300城住宅用地规划建筑面积同比下降23.8%，土地出让金下降45.7%。合肥的供地节奏与全国土地市场“缩量提质”的整体调控方向保持一致。供应总量的持续收缩，反映了地方政府从追求“规模扩张”向注重“品质提升”和“以需定供”的理性回归。其核心目的在于稳定市场预期，优化库存结构，推动房地产市场的长期健康发展。

NO.2 | 贰

结构深度调整，包河区“一区独大”占55%

在总量收缩的同时，2026年合肥住宅用地供应呈现出前所未有的结构性分化，区域集中度显著提高。

根据计划表，2026年全市3000亩住宅用地供应中，包河区计划供应110.20公顷（约1653亩），占比高达55.1%。这一体量不仅远超其他任何单个区域，甚至超过了第二名至第六名（庐阳区、高新区、经开区、瑶海区、蜀山区）的供应量总和。其余各区供应量均未超过25公顷，其中新站区仅6.22公顷（约93亩），蜀山区为10.80公顷（约162亩）。

这种“一区独大”的格局，清晰表明了合肥市将优质土地资源向核心区域集中的战略意图。包河区作为合肥城市发展的重点板块，尤其是骆岗中央公园等区域的规划建设，使其成为承载高端改善型居住需求的主要阵地。通过将超过半数的住宅用地集中投放于此，有助于形成高品质居住集群，提升城市核心区的居住能级和土地价值。

NO.3 | 叁

市场影响深远，购房逻辑面临重塑

供地计划的结构性变化，将直接传导至未来的新房市场，深刻影响购房者的选择逻辑。

首先，对于改善型购房者而言，包河区将成为未来新房供应的主战场。大规模的土地供应意味着未来一至两年内，该区域将有大量新项目入市，产品类型可能更加丰富，为追求品质生活的购房者提供了更多选择。从已公告的个别地块信息看，如包河区BH202605号地块起叫价达1600万元/亩，也预示着该区域未来的项目定位可能偏向高端。

合肥楼市航拍图

其次，对于其他核心板块如经开区、滨湖区（计划中或涵盖在包河区内）、高新区等，由于新增供应有限，现有房源的稀缺性将更加突出，其市场价值有望保持稳定。

再者，对于供应量显著收缩的边缘区域，未来新房增量有限，配套完善的节奏可能相对放缓。这提醒购房者，在非核心区域购房时需要更加审慎，需综合考量区域的长期发展潜力和现有配套成熟度。

从土地市场实际表现看，2026年前几个月的成交情况也印证了“核心热、边缘冷”的分化趋势。一些核心区域的小幅优质地块仍能以底价或小幅溢价成交，而市场整体仍以底价成交为主，房企拿地态度普遍审慎。

NO.4 | 肆

结语

合肥市2026年度3000亩住宅用地供应计划，是一份清晰的城市发展“风向标”。它标志着合肥的土地供应模式，已经从过去满足快速城市化需求的“全面开花、规模扩张”，正式转向了聚焦核心、提质增效的“精准投放、品质提升”新阶段。

总量收缩是应对市场新常态的理性选择，而结构上向包河区的极度倾斜，则彰显了资源优化配置、打造城市高质量发展新引擎的决心。对于市场各方而言，理解这一计划背后的逻辑，比单纯关注数字更为重要。它既是对当前房地产市场环境的精准回应，也为合肥城市能级的下一步跃升埋下了伏笔。未来的合肥楼市，将在更集约、更高效、更注重品质的轨道上稳健前行。