广西
5月9号早上，南京的房产中介门店就忙得停不下来，因为前一天晚上教育局发出通知，说以后买学区房不用提前一年办落户手续，孩子上完小学也不用一直守着房子六年不能卖，政策一出来，鼓楼和玄武这些老城区的学区房当天就挂出70多套房源，平时一天才只有三四套，贝壳平台的数据更让人吃惊，三天里新增挂牌4700多套，比上个月同期多了将近三成，其中八成都是像“拉力琅”和“树人+29中”这类有名学区的房子。
很多人一早就冲进中介办公室，手里拿着房产证，说快点挂出去，越早越好，华侨路那家有个三口人，孩子刚上小学，房子还没住多久，就马上挂牌要换超过140平的大房子，他们感觉以前被学位限制住了，现在总算能轻松点，还有一批人更着急，直接降价百分之五到十，有个业主甚至一次降了一百多万，链家一家店一天内收了六十多套委托，平时一天才两套，这简直像清仓甩卖一样。
买家那边情况变了，以前五年级家长忙着看房，担心晚一步好学校名额没了，现在六年级再买房也来得及，中介说客户现在很谨慎，要对比几家，查成交记录，还问政策会不会调整，普通学区房几乎没人关注，连看房的都没有，挂牌价放那儿，没人点开详情。
价格也开始出现分化，像"拉力琅"这类顶尖学区房，房价能够保持稳定，因为师资、生源和口碑这些因素已经固定下来，不是随便换个地方就能替代的，但中等偏下的学区房情况就不同了，挂牌价和实际成交价之间的差距越来越大，有人挂出高价，真正谈的时候又得往下压价，以前依靠"六年锁定"人为制造稀缺性，现在这种滤镜被拿掉了，人们开始仔细盘算：这套房子住起来是否舒适，通勤是否方便，不能只盯着学校门口看。
这件事背后其实不复杂，过去买了房子就得硬撑六年，就算房子旧、位置远也只能忍着，现在政策放宽了，只要孩子入学那年户口在就行，前后一两年就能办妥，家庭资金周转更快了，换房也更自由，不用为了一个学位牺牲生活质量，这不是单纯救楼市，而是把教育资格从“买房绑定”改成“按需匹配”，逻辑变了，玩法也跟着变。
外地人也在关注南京的情况，上海还在坚持五年一户的政策，北京也守着六年一学位的规矩，南京这么一动，全国的中介都在忙着整理数据，有些城市的教育部门内部已经在悄悄讨论，是不是也能把年限规定变得灵活一点，不过现在还没有哪个地方公开跟进，大家还在等着看，毕竟谁都不想第一个去尝试，万一搞错了，回头就不好收拾了。
有中介提到，去年高位买房的人现在最难受，孩子还没上学，政策先变了，房子挂出去没人要，租也租不上价，卖又怕亏得太多，他们其实想卖房，就是不知道挂什么价格才合适。
有位家长半开玩笑地说，过去是学区决定房子的价格，现在得看房子本身住起来舒不舒服，这话听着直白，却点出了实在的道理。
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