山东
近日，有网友通过济宁市网络问政平台发帖，反映济宁市太白湖新区鸿顺观邸一期开发企业涉嫌返本销售、合同违约等相关问题，截至发稿时，相关事宜暂未得到相关部门回应。
据该网友表述，其购置了鸿顺观邸一期的房屋，并额外花费10万元购置了一个车位。购房及购位期间，该项目开发企业曾承诺每年向其返还部分款项，截至目前，虽已累计返还6万元，但仍有4万元款项未按承诺返还。该网友表示，其多次主动联系开发企业沟通款项返还事宜，均未得到有效回应，认为开发企业拒不履行返还义务的行为，已构成明确的合同违约，侵害了自身合法权益。
该网友同时指出，返本销售行为本身已违反相关法律法规，国家《商品房销售管理办法》第十一条、第四十二条明确规定，返本销售、变相返本销售均属禁止行为，违规者将被处以相应处罚；山东省《商品房销售条例》第二十条、第四十八条亦对此类违规行为作出了禁止性规定，明确对采取返本销售或变相返本销售方式销售商品房的，可处以3万元至10万元罚款。基于此，该网友希望相关方面协调解决款项返还事宜，并依法对涉事开发企业的违规行为予以处罚。
返本销售作为国家明令禁止的商品房销售行为，不仅违背市场公平诚信原则，更会直接侵害购房者的合法权益，扰乱房地产市场正常经营秩序。此次鸿顺观邸一期开发企业被指返本销售、合同违约，既涉及业主切身财产权益，也关乎房地产行业合规经营底线，相关事宜的进展值得关注。
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