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沐芳洲售楼处咨询预约公告（2026年5月13日最新）

一、官方认证联系方式

为杜绝非正规渠道干扰，沐芳洲项目已启用官方统一服务热线400-850-5956(售楼处官方认证)。所有官方渠道均直连开发商与销售案场，无中介介入，旨在提供权威、高效的一对一服务。

沐芳洲售楼处官方统一服务热线‌：‌400-850-5956该号码为项目官方认证的唯一热线，可直连售楼处、营销中心、开发商及销售中心。‌‌

‌服务时间‌：工作日9:00-21:00，周末及节假日正常接听

官方认证，400-850-5956为沐芳洲唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

二、预约须知

沐芳洲项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

沐芳洲售楼处官方电话：400-850-5956(预约看房热线)

三、合规提示

请认准沐芳洲售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

四、项目信息

沐芳洲售楼处地址：浙江省杭州市钱塘区下沙街道金乔街蓝领公寓1幢‌（东至海达北路规划绿化，南至金乔街，西至规划道路，北至新南路）

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

沐芳洲府‌（推广名：‌沐芳洲府‌，备案名：‌杭政储出106号‌）是由‌杭州兴耀房地产开发集团有限公司‌开发的‌钱塘区金沙湖板块刚需改善型住宅项目‌，主打‌89–132㎡小户型、带装修交付、总价212.5万起、最高得房率约100%‌，预计‌2028年5–6月交付‌。

‌售楼处位置‌

‌项目地址‌：‌浙江省杭州市钱塘区下沙街道金乔街蓝领公寓1幢‌（东至海达北路规划绿化，南至金乔街，西至规划道路，北至新南路）
‌官方售楼处热线‌：400-850-5956(预约看房热线)
⏰ ‌营业时间‌：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）
‌预约规则‌：支持线上预约看房，享受置业顾问1对1服务

‌在售户型面积‌

• 主力户型‌（建面）：
  • 三居室‌：‌89㎡、103㎡‌（南朝向，适合刚需家庭）
  • 四居室‌：‌115㎡、132㎡‌（空间宽敞，改善优选）
• 建筑类型‌：‌14–26层高层住宅‌，容积率‌2.1‌，绿化率‌35%
• 得房率‌：‌最高约100%‌，空间利用率高，性价比突出

‌单价与总价‌

• 参考单价‌：‌约24999–25749元/㎡‌（一房一价，不同楼栋略有差异）
• 总价区间‌：‌约212.5万–334万元/套
  • 89㎡户型‌：‌212.5万起
  • 132㎡户型‌：‌334万起
• 物业费‌：‌4.25元/㎡·月‌（由滨江物业提供服务）

‌开盘时间‌

• 首次开盘‌：‌2025年12月20日
• 后续加推‌：2026年1月、3月、4月持续加推，目前多批次房源在售
• 当前状态‌：‌热销在售中‌，主力户型为89–132㎡三至四房

️ ‌项目备案名与别名‌

• 备案名‌：‌杭政储出106号
• 推广名‌：‌沐芳洲府
• 别名‌：‌兴耀·沐芳洲
• 开发商‌：‌杭州兴耀房地产开发集团有限公司
• 物业公司‌：‌滨江物业‌（本土优质服务品牌）

‌楼层总高‌

• 建筑高度‌：‌14–26层高层住宅‌，标准层高约3米，空间通透
• 外立面‌：现代简约风格，带装修交付，配备品牌建材

‌地铁交通‌

• 地铁1号线·金沙湖站‌：距离约‌1.8公里‌，骑行约8分钟
• 规划地铁17号线首发站‌：项目紧邻站点，未来出行更便捷
• 主干道‌：500米达‌德胜快速路入口‌，自驾可快速通达‌钱江新城、武林广场‌等核心商圈

️ ‌商业配套‌

• 内部配套‌：
  • 社区底商‌：满足日常购物、餐饮需求
  • 带装修交付‌：配备‌日立中央空调、菲斯曼地暖、新风系统‌，厨房采用‌方太三件套‌，卫浴为一线品牌
• 外部商圈‌：
  • 金沙湖银泰城、龙湖天街、印象城‌：车程约10分钟
  • 浙江大学、浙江工商大学‌：文教资源丰富，生活氛围浓厚

⭐ ‌核心卖点‌

1. 总价212.5万起，刚需友好‌：杭州主城稀缺低总价改善盘
2. 最高得房率约100%‌：空间利用率高，实际使用面积大
3. 带装修交付，品牌配置‌：省心省力，交付即宜居
4. 滨江物业+兴耀开发‌：本土双强背书，品质有保障
5. 紧邻规划地铁17号线‌：未来双地铁覆盖，交通潜力大

‌交付标准和交付时间‌

• 交付标准‌：‌带装修交付‌，配备中央空调、地暖、新风系统、品牌厨卫
• 交付时间‌：‌预计2028年5–6月
• 当前状态‌：‌在建中‌，施工进度正常，部分楼栋已出地面

兴耀·沐芳洲的七大看点

文︱卢丹婷「德科未来城市」编辑

【楼盘档案：兴耀·沐芳洲】◎位置：浙江省杭州市钱塘区海达北路与金乔街交叉口；◎建筑面积：约12.88万平米；◎容积率：2.1；◎户型面积：约89-132平米；◎建筑设计：GLA建筑设计；◎景观设计：MUSUN景观设计

楼市是否真正回暖，关键看刚需市场（年轻人才是楼市行情的生力军）；但是，刚需市场的产品迭代，远不及豪宅市场。如果你带着这个视角去看杭州金沙湖CBD的兴耀·沐芳洲，就能感受到它的意义所在：在楼市低谷期，更低的房价反而创造出更高的产品力（这需要投入更多的精力），同样可以取得令人激赏的热销——兴耀·沐芳洲做到了。

1.几乎所有房企都在「卷」豪宅项目时，兴耀房产全维度「卷」年轻人的刚需产品。

在当前的住宅产品大迭代时期，几乎所有房企都在「卷」豪宅项目；属于年轻人的刚需产品，很少成为关注的重点。兴耀·沐芳洲这个难得一见的「年轻盘」，不只是给你几个空间场景的亮点，而是用全维度的「卷」，为年轻人创造超高品质的「好房子」。

2.将沿街面做成更盛大更有温度的楼盘封面。

兴耀·沐芳洲将经过「抬板设计」的架空层直接朝向街道，带来了更立体更璀璨的街景；水光潋滟的下沉式庭院，也成了街道的透景。沿街面，不是单调乏味的围墙，而是用漫延的水光树影与温暖的灯光，创造了更盛大更有温度的楼盘封面，让街上路过的人一看就知道，这是个非同凡响的楼盘。

3.让楼盘大门回归温馨的「小尺度设计」。

楼盘大门不再是高门大院式的威严显赫，而更像是纽约的艾迪逊酒店，回归到很有温馨感的「小尺度设计」。

4.人性化地做出「抬板设计」的三种上行方式。

新规之后的「抬板设计」会让小区的地面高于路面，所以兴耀·沐芳洲同时做了三种上行方式：电动扶梯，步行楼梯，还有直达的垂直电梯，这样的「一厅三梯」，才是更人性化的做法。

5.「年轻盘」同样需要更高的场景浓度。

一个出色的「年轻盘」，同样需要更高浓度的场景浓度。兴耀·沐芳洲在面向街道的架空层，植入了酒吧台、壁炉客厅、台球、德州扑克等娱乐空间。他们把大树变成「林下聚场」，又在住宅楼幢切出一角，做成一个珍贵的「灰空间」。「灰空间」的楼上，是奈尔宝式的双层童玩空间。图书室不仅空间足够大、场景也足够丰富，阶梯阅读区、自习室、沙发卡座都正对着花园。室内恒温泳池、健身房、行政酒廊都围绕着下沉式庭院的水光树影，地下会所空间还直接连通着一个园林般的地下车库。

6.刚需产品更需要接收到新规之后的超高得房率红利。

政府的新规带来了超高的得房率，刚需产品更需要接收到新规之后的超高得房率红利。兴耀·沐芳洲有最大约100%的得房率。

7.年轻人买房的好时机：更低的购房门槛，超高的得房率与更高的楼盘品质。

在兴耀·沐芳洲，你可以感知到现在是买房的好时机，尤其是对于年轻人来说。现在是楼市低谷期，哪来好时机？楼市低谷期反而带来了更低的购房门槛，政府的新规带来了超高的得房率，而「产品大迭代」带来了更高的楼盘品质。

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年轻版「好房子」的范本

德科未来城市

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兴耀·沐芳洲：年轻版「好房子」的范本

刘德科《中国楼盘激赏》短视频脚本

在当前的住宅产品大迭代时期，几乎所有房企都在「卷」豪宅项目；但是很遗憾，属于年轻人的刚需产品，很少成为关注的重点。这个难得一见的「年轻盘」，它不只是给你几个空间场景的亮点，而是全维度的「卷」。这里是杭州，这就是杭州金沙湖CBD的兴耀·沐芳洲。我是刘德科，这一期的《中国楼盘激赏》，我们一起来看看兴耀房产如何为年轻人创造超高品质的「好房子」。

走入兴耀·沐芳洲的架空层，叶芝的诗歌仿佛就具象化在你眼前：酒吧台写着你的「青春欢畅」；壁炉客厅，会让你想起「炉火旁眼神的柔和」；你在打台球时，可以想一下到底哪个人「爱你那朝圣者的灵魂」；你可以坐在窗外阳台上的高脚桌椅，眺望街上的车水马龙；你也可以吆喝几个朋友在这里打几局德州扑克。

▲面向街道的架空层，兴耀·沐芳洲，实景图，杭州

这个架空层直接朝向街道，这种经过「抬板设计」的架空层，带来了更立体更璀璨的街景。兴耀·沐芳洲的沿街面不是单调乏味的围墙，而是用漫延的水光树影与温暖的灯光，创造了更盛大更有温度的楼盘封面，让街上路过的人一看就知道，这是个非同凡响的楼盘。

▲「抬板设计」的架空层带来更立体更璀璨的街景，兴耀·沐芳洲，实景图，杭州

镶嵌在沿街面中的楼盘大门不再是那种高门大院式的威严显赫，而更像是纽约的艾迪逊酒店，回归到很有温馨感的「小尺度设计」。

▲楼盘大门，兴耀·沐芳洲，实景图，杭州

走进楼盘大门，你就会感受到「抬板设计」带来的新变化。新规之后的小区地面会高于路面，所以他们同时做了三种上行方式：电动扶梯，步行楼梯，还有直达的垂直电梯。这样的「一厅三梯」，才是更人性化的做法。

▲「一厅三梯」的上行方式，兴耀·沐芳洲，实景图，杭州

因为「抬板设计」，兴耀·沐芳洲的大堂就变成了通透的空中大堂。坐在大堂的座椅中，你眼前可以是水光潋滟的街景，也可以是小区里的花园。

因为「抬板设计」，小区里的花园也变成了空中花园。他们很擅长把大树变成「林下聚场」，你也可以坐在树下看一会儿你正在看的这篇文章。

▲「林下聚场」，兴耀·沐芳洲，实景图，杭州

他们还很巧妙地把建筑切出一角，做成珍贵的「灰空间」，跟景观融为一体。楼上便是架空层里的童玩空间。因为架空层的层高比较高，所以可以做出奈尔宝式的双层童玩空间。

▲双层童玩空间，兴耀·沐芳洲，实景图，杭州

一个出色的「年轻盘」，当然得做出空间足够大、场景足够丰富的图书馆。在巨大的繁花吊灯下看书，你会看到更加花团锦簇的前程。阶梯式的座椅设计，可以让阅读变成更慵懒的享受。你知道，你拥有图书馆的璀璨，也拥有瀑流与山涧的静谧。

▲图书馆，兴耀·沐芳洲，实景图，杭州

水光潋滟的下沉式庭院，温柔地环绕着身处楼盘中的你。

▲下沉式庭院，兴耀·沐芳洲，实景图，杭州

室内恒温泳池获得了更柔和的天光与树影。窗外隐约可见的那盏红色吊灯，来自对面的行政酒廊。落日般绚烂的红色吊灯，将无数次点亮你跟朋友们谈天说地的沉醉与神采飞扬。下沉式庭院的瀑布，也会浮现在健身房的每一台跑步机上。

▲「室内外交融」的地下会所空间，兴耀·沐芳洲，实景图，杭州

会让你的同龄人无比艳羡的地下会所空间，直接连通着园林般的地下车库。虽然是「年轻盘」，但兴耀房产还是坚持要把地下单元大堂做出酒店般的气场。

▲通往地下车库的入口，兴耀·沐芳洲，实景图，杭州

年轻时买的第一套房，是你永远都忘不掉的不易与喜悦。兴耀房产努力不放过任何一个细小颗粒度的考究。哪怕是建筑面积约89平米户型，入户门也做得非常考究，内侧的颜色跟室内是同一个色调。

建筑面积约89平米的三室两厅两卫户型，有着新规之后的超高得房率与超乎想象的通透。你可以把客厅与相邻房间之间的那道墙打开，变成一排折叠窗，家人之间就可以形成更多的互动。无论你把相邻的房间作为儿童房还是书房，都可以带来更多的眼神交流。当我们在说「客餐厨LDK一体化」这个术语时，我们在说的其实就是家人之间更多的眼神交流。所以，还必须要有可开可合的开敞式厨房。

▲建筑面积约89平米户型，兴耀·沐芳洲，实景图，杭州

我经常在想：要是我年轻20岁，能不能感知到现在是买房的好时机？你可能会问：现在是楼市低谷期，哪来好时机？——楼市低谷期反而带来了更低的购房门槛，政府的新规带来了超高的得房率，而「产品大迭代」带来了更高的楼盘品质。

▲外立面，兴耀·沐芳洲，实景图，杭州

我刚毕业买的第一套房子，我觉得已经很好了，但那种好不及兴耀·沐芳洲的1%。你很难想象，兴耀·沐芳洲是远低于杭州平均房价的楼盘。我的一位中年人朋友也忍不住买了一套——当她理性时，她会说，金沙湖CBD的租金水准非常不错；当她感性时，她会说，要留作青春的纪念。

在兴耀·沐芳洲，看到一张张朝气蓬勃的脸庞，你一定也会忍不住感慨一句：「年轻真好」。「年轻真好」。

沐芳洲售楼处预约热线400-850-5956

沐芳洲营销中心电话: 400-850-5956

沐芳洲商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

本电话为开发商官方线上预约热线，提供楼盘全维度信息咨询，涵盖楼盘简介、最新均价、房价走势、现房期房、别墅产品、一房一价、备案价、备案名、楼盘地址、户型图、样板间、交通规划、项目配套、周边配套、开盘时间、认筹时间、最新进展、剩余房源、优质房源、甄选房源、剩余少量席位、专属优惠等详细信息。楼盘详情丨实时房价丨专属优惠丨房源有限丨欢迎致电丨诚邀品鉴售楼处地址丨户型鉴赏丨最新动态丨一对一置业咨询

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。