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从鸟瞰图上看，4栋楼分两个梯度：中间2号楼（22层）和3号楼（20层）是高区，两侧1号楼（16层）和4号楼（15层）是小高层。楼栋排布南低北高，保证了南向视野和采光。

底商做了两个高度——11.9米和14.7米，太阳宫地铁站的G口和A口直接嵌入底商。这意味着出了地铁走几步就到家门口，不需要绕路，不需要过街。♏️太阳宸园售楼处电话：400-6817288转接5555***：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。♏️太阳宸园营销中心电话：400-6817288转接5555***：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

先看最核心的底气：地段无对手。东北三环太阳宫，双地铁（10号线+17号线）直达，楼下就是凯德MALL，隔壁是人大附朝阳学校，步行可达太阳宫公园。没有“规划中”的画饼，全是现成的成熟配套，这在当下楼市，就是最稳的资产安全感。

再看产品，中建这次是真下血本。整盘仅139户，没有小户型凑数，套均超310㎡，主力265-385㎡大平层，两梯两户纯板楼，层高最高达3.7米，比普通豪宅多出大半个头顶的空间。

项目地处北京东北三环核心腹地——太阳宫商圈，朝阳区太阳宫桥向北800米，一半绿色一半城的地带；♏️太阳宸园售楼处电话：400-6817288转接5555***：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。♏️太阳宸园营销中心电话：400-6817288转接5555***：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

家门口10号17号地铁，朝阳人大附15年一站式教育，出门也被三大公园环抱，环顾燕莎国际涉外商圈、亚奥核心区，与望京商务CBD商圈相邻。

项目基础参数：

项目位置：朝阳区太阳宫南街23号

开发商：中建置地

拿地时间：2025年9月30日

楼面价：9.42万/㎡

占地面积：1.9446.8㎡

住宅地上建筑面积：42973.68万㎡

商业地上建筑面积：7400㎡

容积率：2.6

绿化率：30%

楼栋：4栋

户数：139户

限高：80米

楼高：15-22层

层高：3.3-3.5米

车位配比：1:2.4

户型面积：275㎡-380㎡

单价：预计14-16万

总价：预计3500万起+

另有4栋商业配套楼，商业沿两条主干道结合地铁口铺排，形成长达近300米的双层沿街商业界面。♏️太阳宸园售楼处电话：400-6817288转接5555***：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。♏️太阳宸园营销中心电话：400-6817288转接5555***：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

地块核心指标

• 总用地面积：约 19446.80㎡
• 总建筑面积：约 89814.68㎡
• 容积率：2.6
• 建筑限高：80 米（实际建成 77.05 米）
• 四至范围：东至太阳宫中路、南至太阳宫南街、西至安馨家园、北至太阳宫小街

户型配比（纯改善 + 顶豪定位）

• 275㎡：81 套，占比 58.3%，总价约 3850 万（主力走量户型）
• 365㎡：41 套，占比 29.5%，总价约 5110 万（核心产品）
• 364㎡：15 套，占比 10.8%，总价约 5096 万
• 顶层特殊户型：300㎡/400㎡二合一各 1 套，总价 4200 万 / 5600 万（塔尖藏品）♏️太阳宸园售楼处电话：400-6817288转接5555***：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。♏️太阳宸园营销中心电话：400-6817288转接5555***：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

所有户型均做到：

✅ 南北通透

✅ 两梯两户（2T2）

✅ 4—5 居纯改善格局

楼栋布局巧思

项目为 L 型不规则地块，设计师通过围合 + 错落布局，化劣势为优势：

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