2026一季度北京零售商业市场报告来了！

赢商大数据·零售商业市场报告

来源 · 商业地产观察（ID：sydcgc）

作者 · 熊舒苗

图片来源 · 项目/品牌官方渠道

封面&头图来源 · 视觉中国

赢商大数据，读懂每一座城的商业脉搏。# 栏目 ，以赢商行业高度，丈量城市商业深度，全面呈现城市零售商业市场格局与发展趋势。

2026年Q1

北京零售商业市场报告

2026年是“十五五”开局之年，北京借《现代化首都都市圈空间协同规划（2023-2035年）》获批契机，加速推动京津冀消费联动；同时深化国际消费中心城市建设，通过首发经济、融合消费场景及国际化消费环境优化多措并举，为零售市场注入长远信心。

Q1要点>>>2026年第一季度，北京全市存量商业客流表现向好，春节假期带动效应明显；标杆项目空置率维持低位，开关店比趋于平衡。尽管社零总额微降，但餐饮消费逆势增长，首店经济热度不减，市场韧性凸显。

01.

商业概况

一季度，北京全市社会消费品零售总额3438.9亿元，下降0.6%。按消费形态分，商品零售3128.5亿元，下降0.6%；餐饮收入310.4亿元，增长0.2%。

存/增量表现上，一季度，北京录得商业增量8.2万㎡，新开业2个商业项目，为元创大都会、新华百货CCmall（旧改）。

前者位于大兴区西红门镇，集多元业态于一体，其中包括面积达7600㎡的主力店荟品仓城市奥莱（如今，在房山、大兴、丰台、通州、顺义等区域，荟品仓奥莱、BIGOFFS、好特卖超级折扣等仓储式奥莱玩家厮杀正酣，正处于新旧交替的行业变局）；后者位于二环积水潭桥核心区，在原址重新开业，聚焦城市服务中心与家庭生活中心定位、重塑空间结构。此外，友谊花园完成整体焕新，最后一块“拼图”素然可持续共建平台PF3空间已拆除围挡正式营业；北京朝外商圈老牌百货蓝岛大厦正式闭店并启动全面更新改造，未来计划打造“超级发布中心”，成为潮流IP首发高地。

空置率/客流表现上，一季度，北京标杆购物中心出租表现稳健，空置率5.22%，处于较低水平。存量商业客流表现向好，月度日均客流均值1.98万人次，同比提升6.53%，主要受春节假期带动。

其中，朝阳合生汇、凯德MALL·西直门连续三月登顶《人气购物中心排行榜》超大型项目TOP1、中小型项目TOP1；中关村ART PARK大融城亦两度摘得大型项目TOP1。

赢商股份上，北京王府井喜悦月度新上榜，以次元/潮玩IP活动密集引爆人气，叠加多家人气品牌首店/新店入驻，精准放大年轻客群与潮流属性，实现客流爆发。龙湖天街有5个项目登榜，多项目矩阵覆盖核心区域，共享品牌势能，形成“龙湖=优质商业”的心智。

赢商股份上，北京新上榜项目4个。其中，北京石景山万达广场首次上榜，项目内7000㎡好特卖·超级仓开业，3000+全球大牌、20000+好物，配合拉杆箱1元领、盲盒限时抽等活动，承接春节“扫货”需求。

赢商股份上，北京朝阳大悦城策划“闪闪发光的她”主题活动，节日期间客流突破30万人，销售突破5885万元；举办「非人哉“山海灵韵”」全国首站，引发排队；美妆品牌HOURGLASS、INVOKII印物奇创全国首店、手作轻零食品牌一栗、胡集酒肆华北首店等均已围挡，期待值拉满。

02.

品牌开关店

一季度，北京标杆购物中心开关店比1.00，新开店、新关店数量整体持平。新开门店中，高能级品牌门店占比超60%。

分业态看，零售新店占比43.0%，餐饮36.9%，稳居主力地位。餐饮趋于上行，开关店比1.04，零售、儿童亲子、文体娱、生活服务开关店比均在0.90~1.00，略有收缩。

细分品类中，服装、时尚生活、休闲餐饮等拓店需求旺盛；其次为中式餐饮、火锅/焖锅/异国风情餐饮等。新店较多品牌，如【DJI大疆】【影石insta360】，无人机巨头、运动相机宠儿，潮流数码中的招商“香饽饽”；连锁零食品牌【琦王花生】【欢喜花生】；泰奶新晋顶流【Tamkoko】、新中式糖水拓店王【麦记牛奶公司】。

03.

首店图谱

一季度，北京新开品质首店数量50+家，其中餐饮占比57.1%、零售占比35.7%；高能级品牌首店占比近50%。

休闲餐饮品牌拓店需求活跃——东方墨兰、泽田本家一天落地数家新首店，刷爆话题度；摩洛哥高端咖啡品牌BACHA COFFEE夿萐咖啡中国内地首店在国贸商城围挡数月终得开业；新中式茶美学空间一念草木中·石场茶室、BLACK TREE泰茶的北京首店进驻王府中环。

时尚零售品牌积极进驻高奢商场和先锋潮流商场——法式静奢品牌LEMAIRE在中国的第三家门店、韩国先锋时尚品牌ADERERROR华北首店、耐克旗下户外品牌NIKE ACG大本营全球首店于三里屯太古里亮相；挪威高端户外品牌Norrøna的中国第二家线下精品店、法国高端沙龙香氛护肤品牌SERGE LUTENS芦丹氏艺术沙龙的全国百货首柜、英国高档鞋履品牌Manolo Blahnik的中国内地第二家门店均选址于SKP；千元级国产轻奢女包“裘真”、主打“珠宝级黄金”和“东方新奢”理念的JEMPER君佩均将北京首店落地国贸商城；多巴胺原创首饰品牌“又喜商店”华北首店在西单更新场正式启幕；阿里首家潮玩店“好运连得”落地The Box朝外年轻力中心。

04.

商业展望

2026年，北京预计将有超20个新商业项目入市，新增商业体量超100万㎡，朝阳、通州、昌平成为项目数量与体量的集中区；既有北京信达中心·东外39MALL、‌北京太古坊‌等超大型地标项目，亦有未来城保利时光里、大眼睛EYEX、宋庄首开LONG街等区域型生活中心，为北京消费市场带来焕新发展动能。

报告数据说明

数据来源：赢商大数据

统计范围：1、存量/增量/客流/租金数据--不限体量的已开业购物中心、奥特莱斯和独立百货；2、开关店/空置率数据--优质购物中心、奥特莱斯和独立百货

数据释义：1、品质首店--需要满足“区位唯一性”、“品牌经营实力”、“消费带动性”三个要素，是指具有一定经营实力并且能够产生消费带动作用的连锁品牌或者单门店品牌，首次进入某一区域所开设的首个标准门店或者非标门店。2、品牌级次--根据品牌在购物中心的开店质量、开店增速、消费档次、品牌特色、企业实力，以及人气热度等维度运算的品牌综合实力等级，共分为S/A/B/C/D五级，其中奢侈品因其特殊性设定为S级。该级次反映了品牌在购物中心领域内所属业态/品类的市场竞争力与影响力。B级以上品牌定义为高能级品牌。

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