香蜜湖打响第一枪

新政后的房价反攻战，从香蜜湖开始了！
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4.30限购放宽新政落地，深圳楼市这次终于向真正握有资产的客户伸出了橄榄枝。过去几年，深圳核心区的限购门槛几乎将“房票”变成了稀缺资源，大量有实力的改善客和外地高净值人群被挡在门外。如今即使是非深圳客户，只要持有居住证就可以直接在核心区上车。这次不是全面撒网，而是精准向“有钱、有需求、但缺名额”的群体发放入场券。随后市场便给出了最直接的反馈：核心区的挂盘价，开始动了。深圳楼市正在经历一场肉眼可见的分化式回暖。在监测的深圳90个片区中，上涨的片区有24个，从分布来看，多集中在南山、福田区。目前深圳挂盘均价在10万元/㎡以上的片区共有10个，其中有6个片区都在5月开始上调报价。

深圳湾、香蜜湖、华侨城、百花等老牌豪宅片区，价格都有不同程度的上升。02
那么，具体是哪些小区最先“冒头”？下面这份榜单，给出了明确的答案。我们整理了新政后，深圳核心区的业主报价涨幅TOP20的小区。涨幅榜中，有15个都来自福田区，5个来自南山区。而这其中香蜜湖片区的小区就独占11个！价格上来看，20个小区单价在10万元/㎡以上的有18个，仅梅林片区的华安园与景田片区的香逸名园不足十万。其中单价最高的小区是深圳湾片区的卓越维港名苑，目前业主报价在19.4万元/㎡。其次是均价在18万以上的，有华侨城片区的纯水岸十五期，以及香蜜湖片区的天御香山花园、港中旅花园二期。
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详细来看几个热门小区情况：

天御香山花园

涨幅最高的小区是福田香蜜湖的天御香山花园。

目前小区业主报价均价在18.5万元/㎡，较新政前上涨了8.2%。

官网查阅，目前价格受户型面积影响，均价在16-24万元/㎡之间，其中主力户型168㎡4房，总价在2600万元左右。

天御香山花园于2013年开盘，当时被称作香蜜湖片区最后一块“豪宅用地”，没有样板房，当年开盘价仅3-4万元/㎡，没有中介代理，开盘即销售九成。

小区主力户型为139㎡三房和178㎡四房，整体户型面积跨度约81-247㎡，主推改善型大户型。

小区自带幼儿园，楼下就是深圳高级中学南校区，东海实验小学步行200m到达。

侨香村

侨香村目前业主报价均价在11.9万元/㎡，较新政前上涨6.0%。

从官网数据来看，目前在售主力户型是91㎡的3房，其中单价较低的房源可以到10.4万元/㎡。

侨香村是深圳较早的大型福利房社区，从拿到红本证后，侨香村从福利房迈入千万豪宅的行列。

22年解售成为福田成交最高的小区，并且至今一直是福田区热门成交榜第一梯队。

主要户型为140㎡、120㎡和90㎡三种。

附近学校有：深圳市实验幼儿园，深圳市福田区实验教育集团侨香外国语学校中小学九年一贯制，深圳市福田区外国语学校（香蜜校区）小学部。

综合来看，5月核心区挂盘价的上涨，是政策宽松与市场预期修复的初期信号。但这并不意味着所有房子都会跟涨——分化仍是主旋律：核心资产率先反弹，边缘区域仍在以价换量。

在分化加剧的市场里，真正具备稀缺价值的地段，永远是资金最先回流的“安全岛”。