唐冶商改住地块终于挂出来了，容积率仅1.8！

2017年8月，唐冶曾有一次激烈的土拍，而在这些土地中，有一块商务用地，被华皓拿下。

地块位于世纪大道以南，围子山路以西， 占地面积10万平米，可以说是相当不错的地块，按照当时计划，要开发新媒体产业园。

但很遗憾，华皓开发这个地块并不顺利，大约在2020年把这个项目转让给世茂，新名字叫世茂时代先声。

相信许多人也听说过，但世茂的日子也不好过，所以这个项目进展缓慢，停工烂尾，最后成了保交房项目。

唯一值得欣慰的是，这块地只开发了一半，还有一半属于空地，而这块地如果继续开发商业，大概是很难有人接手。唐冶的商业商务用地，有不少，建成的也有不少；但也有一些进展缓慢，像世纪大道以北，围子山路以西，龙湖也有一个商业用地，进展也很缓慢。

于是乎， 曾经华皓拿下的这个地块，土地属性进行了变更，也就是我们常说的商改住 ，由商务用地，改为城镇住宅用地。

现在这个地块，已经正式挂牌出让，下个月初，大概就要拍地了。

我们看一下地块条件：

占地面积55567平米。 总的来说，这个地块不算小。 并且容积率只有1.8 ，这也是很不错的条件，还是相当有优势的。

目前全济南容积率2.0以下的都不多，所以能调整成1.8的容积率，对开发商来说还是很有诱惑力的。

地上建筑面积大约10万平米 ，可谓不大不小相对适中的一个楼盘。

地上楼板价大约在4567元/平米。 当然这只是挂牌价，具体成交价，还得看具体拍地情况。2017年拿地时作为商务用地的楼板价，只有1104元/平米。对于之前的商务用地，价格确实贵了。

但可以预见，绝对比2016和2017年那段时间的拿下的住宅用地的地价便宜许多，怎么拍大概也拍不到楼板价上万元。

我们看一下2017年8月4日拿地的情况：

龙湖九里晴川（九里熙上）地块， 从起拍价126039万，直接干到成交价263409万，溢价率109%，并且还要配建安置房54615㎡，这样算下来，溢价率估计又要翻一番。

龙湖还景粼原著地块 ，从起拍价211501万，干到成交价444622万，溢价率高达110%，这一次配建的安置房更多，直接干到88005㎡，这溢价率算起来又要翻番。

历经138轮出价， 万科以26亿+54945平米安置房的代价拿下了翡翠山语地块， 不算安置房的溢价率也高达78%。

保利发展和唐悦色地块 ， 从起拍价133800万，干到成交价260000万，再送安置房60048 ㎡，不算安置房溢价率都高达94.32%。

山钢锦悦华府，溢价率高达141% ，楼板价12084元/㎡。

在附近， 前几年有华润润府，目前已经交房 ； 保利鹊华赋容积率只有1.2，不过已经是尾盘了 。现在有 龙湖景粼原著二期 ，容积率2.4，占地面积约10万平米，就是2017年拿下的其中一个地块；位于世纪大道北侧，目前正在开发建设中， 也是尾盘在售 。

新挂牌的地块，因为位于路南，地势也更高一些，总的来说，这个地块，对于有计划在唐冶改善的购房者来说，值得期待一下。

其实，目前除了唐冶北的住宅地块，唐冶目前可见的，大概也有只此次挂牌的地块了。