新鲜出炉！2026中国物业服务上市公司TOP10研究报告发布

2025年至今，物业服务板块整体呈现震荡上行走势，行业规模化扩张空间逐步收窄，市场竞争格局持续加剧，全行业已迈入理性经营、稳健发展的全新阶段。在此背景下，优秀上市物业服务企业持续筑牢服务运营根基，塑造品牌核心竞争力，优化优质业态与核心市场的拓展布局；同时着力培育并做强核心优势业务赛道，深度挖掘具备成熟运营体系的盈利增长点，推动行业朝着现代化运营、深层次革新的方向稳步迈进。

板块市值震荡上行，央国企表现较好，分红意愿保持高位：截至2026年4月30日收盘，上市物企总市值2534.33亿元，较2025年初录得了14.57%的显著增幅；央国企物企市值均值较2025年初上涨21.71%，民营物企市值均值上涨5.29%；32家上市物企宣告派发2025年年度现金分红，累计总额达119.05亿元，整体处于2021年以来的历史次高位。

营收微增，毛利微降，基础物业服务韧性凸显：2025年，上市物企营业收入均值为47.87亿元，同比增长4.38%，增速提升0.18个百分点；毛利润均值8.54亿元，同比下降1.28%，毛利率均值17.84%，同比下降1.03个百分点；净利润均值2.29亿元，同比上涨12.54%，净利率均值4.78%，同比上涨0.34个百分点；基础物业服务收入均值36.62亿元，同比增长6.53%。

落实“好服务”，深耕重点市场，科技重构效能：上市物企通过解决服务短板与根源性痛点，重建业主信任，将服务力转化为核心竞争力；企业经营策略明确由业务扩张转变为战略聚焦：将提升区域项目密度作为区域深耕的核心目标，集中精力发展已跑通模式且具备竞争优势的业态；AI技术已全面渗透基础物业服务全链条，企业同步建立了可量化的科技投入产出核算体系。

资本市场波动回暖，行业集中度持续提升，长期主义价值凸显：随着行业经营回归理性、政策红利持续释放，上市物企的长期投资价值将得到更充分的体现；行业底层发展逻辑全面转向质效优先、品牌引领、理性深耕，行业格局在资源优化与结构调整中加速重塑；行业提质增效及配套政策加速出台落地，物业服务边界持续拓展、价值全面升级；物业服务行业正转向深耕服务品质的深水区，坚持长期主义已成为企业穿越周期的生存根本。（中指研究院物业研究部研究副总监彭雨）

责编：石宇华

编审：莫 非

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