卧龙区法院：购房入学承诺未兑现 开发商承担违约责任

大象新闻记者 魏广宝 通讯员 李楠/文图

“感谢法院，帮我讨回了公道！”拿到判决的那一刻，当事人陈某眼含泪水、紧紧握着承办法官的手，脸上终于露出了释然的笑容。5月6日，南阳市卧龙区人民法院民二庭收到当事人送来的一面印有“秉公办案明事理 恪尽职守为人民”的锦旗，以表达对法官耐心细致、公平公正化解房屋买卖合同纠纷的衷心感谢。

购房附带入学承诺 开发商违约引纠纷

2015年，陈某计划从县城迁居至南阳市，为孩子未来的教育早作打算。经过多方比较，选中南阳市某地产开发有限公司开发的一处小区楼盘。购房过程中，开发商为了促成交易，专门向陈某出具了一份《承诺书》，其中明确承诺：自2016年新学年起，保送业主子女进入南阳市某重点小学就读；若未能兑现承诺，将免收业主本人70年物业管理费。这份承诺，成为陈某下定决心购买案涉房屋的重要考量因素。

然而，2020年陈某之子入学时，开发商未能履行入学承诺，导致孩子无法进入约定学校就读，只能被迫选择其他民办学校就读，陈某为此额外支出了各种费用，造成了不小的经济损失。事后，陈某多次与开发商沟通协商，要求其兑现承诺或赔偿损失，但开发商始终以各种理由推诿。在协商无果的情况下，陈某一纸诉状将其诉至法院，请求确认《联合承诺书》合法有效，并判令开发商承担违约责任，赔偿相应损失。

明确承诺法律效力 依法维护群众权益

案件受理后，承办法官李靖玥仔细梳理案件事实，全面审查证据材料，由于案情复杂，先后两次开庭审理。结合庭审情况，李靖玥认为，开发商在销售商品房过程中，就子女入学事宜向购房人作出的明确具体的承诺，该承诺对购房合同的订立以及房屋价格的确定具有重大影响，构成要约，即便该承诺未载入正式的商品房买卖合同，也应当视为合同内容的组成部分，对开发商具有法律约束力。同时，开发商出具的《承诺书》加盖了公司及物业公司公章，承诺内容清晰明确，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。开发商未能兑现入学承诺，已构成违约，应当承担相应的违约责任。

在多次调解未果的情况下，综合案件实际情况、当事人的损失以及公平合理、诚信原则，法院最终依法判决：确认《承诺书》合法有效，判令开发商向陈某支付违约损失90000元，驳回了陈某的其他诉讼请求。

践行公平正义理念 传递司法为民温度

“为这事开发商、物业之间已经推诿扯皮好几年了，电话不接，事情不管。法院能帮我把这事‘掰扯清楚’，还拿到了赔偿款，让我们老百姓真切感受到法律的公平正义，实实在在为群众办实事！”陈某对判决结果十分满意，专程送来锦旗致谢，便有了文章开头的暖心一幕。

一面锦旗，承载着群众的认可与信任；一句感谢，彰显着司法的温度与担当。近年来，卧龙区法院始终践行“司法为民、公正司法”工作主线，聚焦涉民生领域案件，切实解决好人民群众最关心最直接最现实的利益问题，传递司法温度，守护公平正义，不断增强人民群众的获得感、幸福感和安全感。