润和天心序真实测评，与长沙花语江南比，到底哪个更值得买？

润和天心序与长沙花语江南两个盘隔得不远，都打着配套入学长郡外国语南校区的牌子，一个是央企在售的大盘，一个是实力本土品牌即将入市的纯新盘。

今天把两个盘放到一起，从学校距离、小学配套、项目产品定位、性价比等几个维度，掰开揉碎聊一聊。

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1、与长郡外国语南校区距离。

润和天心序：★★★★★

花语江南：★★★

首先，客观来讲，润和天心序项目距离长郡外国语南校区的直线距离仅有约300多米，而中国铁建花语江南距离长郡外国语南校区的直线距离达到了约800米。

但因为花语江南步行到长郡外国语南校区的过程并不是直线的，实际的地图步行距离应该在1.3KM左右。

所以从距离角度来说，润和天心序这一局确实是更胜一筹的。

2、小学配套。

润和天心序：★★★★★

花语江南：★★★★★

因为初中同为长郡外国语南校区，所以两个小区在小学配套也是重点battle的地方。

两个小区配套的都是长沙的新势力小学，各有亮点，而且模式和长郡文庙坪小学是一样的，都是和初中关系密切，吸引了很多尖子生。

目前这两所小学的实力都是火箭式蹿升的，是长沙目前更强的新势力小学。

花语江南配套的是青园实验小学。

青园实验小学由青园教育集团总校长胡雪滢亲自掌舵，其历任青园万芙、湘府英才等长沙一类名小校长，有扎实的名校运营经验。

学校从青园教育集团内部直接选派名优特教师，约53%的教师拥有研究生学历，且团队中不乏长沙市“卓越教师”、“天心区教育领军人才”等骨干力量。

润和天心序，配套的是长郡外国语附小。

长郡外国语附小是长郡外国语教育集团旗下的公办小学，与郡外南校区同属一个教育集团，属于“小学+初中”同体系办学。

而且郡外一附小已经有竞赛教练团队，未来是不容小觑的。

这两所小学实力都很强，对于有些家长可能觉得，选择同一个集团的教育，这样有助于实现小学到初中的平滑过渡。

不过从实力来讲，这两所学校目前没有绝对的输赢，大家根据实际需求出发就好。

3、产品力。

润和天心序：★★★★★

花语江南：★★★★

在产品力方面，这两个项目的比拼也是各有特点。

花语江南：央企现房感+实景不错

这个盘的产品还是有亮点的。

首先花语江南项目二期在售建面约108-128-132㎡的新规户型，综合得房率高达约100%-110%。实行全南向封窗交付（政策可能有时效性，以实际为准），不仅节省业主后期装修成本，也能保证社区外立面的统一性，从产品细节来看，兼顾实用性和美观度。

品质上，它在长沙一类学区房里，确实算比较能打的。二期打造了约50米宽的奢石精装入园门庭，搭配十大主题植物花园，居住舒适度和仪式感都有。社区内规划有个知识教育营地（书学空间）+初中生体能测试中心+24节气健康跑道。

更关键的是，项目一期已经交付，实景品质已经有所参考。

公区、园林养护规范，楼道整洁，园林植被长势良好，不少客户看完一期的交付实景，都对园林和公区评价还不错。

润和天心序：润和品质之作+豪宅配置。

这些年，润和连续做出了润和滨江湾、润和大泽湖、润和瑞玺台等好几个品质盘，尤其是润和滨江湾让润和名声大噪，所以市面上普遍认为认为润和天心序的品质会不错。

而且从项目公开的配置上看，项目确实下足了大手笔：

据了解，项目建筑采用全公建化立面设计，搭配超大窗墙比，统一封窗交付；园林方面与润和滨江湾一脉相承，东方艺术园林搭配千万级豪宅同款的锦鲤池。

下沉庭院更是打造了一个超4000㎡的酒店式海派会所+架空层泛会所；并且项目按照豪宅标准打造了高品质艺术车库，在同级别楼盘中，这样的车库配置，是很少见的。

项目主推建面约100-130㎡四房新规产品，做到了约100.6%的综合得房率（不含电梯厅），起步门槛只有100平，在户型面积段上刚好和花语江南项目扳手腕。

润和天心序胜在对润和的品质预期，大手笔的豪宅配置，这样的配置是目前长沙一类学区房里是非常少见的。

4、性价比。

润和天心序：★★★★★

花语江南：★★★★★

最后，再让我们来聊聊性价比方面。

花语江南项目二期产品是108平起，润和天心序是100平起，两个项目都是小户型起步，上车门槛都会比较友好。

目前花语江南价格透明，时不时有特价房，交房周期较短。

虽然地段和产品都处于下风，但是价格很香，尤其是二手房还时常有笋盘，因此性价比依然很高。

而天心序目前还没有开盘，价格待定，单价预计会比花语江南高一些，预计会有一些惊喜，我们可以期待一下。

另外，润和规划了建面约100㎡的户型，因此总价并不高，会和花语江南展开激烈对决。

在我看来，如果你追求更低价格，更快入住，那么可以选择花语江南。

如果你追求更高的居住品质，看重天心序的豪宅配置，想要离长郡外国语南校区更近，并且能够耐心再等待一会入住，那么就可以考虑润和天心序。

其实这两个项目都是很不错的一类学区房，大家可以根据自己的实际需求再做考量。

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