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湘湖与钱塘江之间，诞生了滨江和奥体。如今，在多个“地王”的加持之下，滨江和奥体正在全面赶超钱塘江北岸，缔造两岸同辉的传奇。

西湖的群山和钱塘江之间，诞生了九溪的别墅神话。尽管早已收官，但九溪玫瑰园、云栖玫瑰园等依然是神一样的存在。最近刚刚问世的浙工大之江校区地块，或许是下一个奇迹。

位居钱塘江与金沙湖之间的潮映杭园，就是杭州下一个江湖之间的故事。

Part 02丨贰

潮映杭园的地段和配套有多炸裂？或许，它是杭州极少数能将钱塘江、金沙湖、CBD的繁华、优质学区四者合而为一的项目。

潮映杭园诞生于钱塘江岸豪宅带的下一极：钱塘江的豪宅故事，始于1996年的九溪玫瑰园，也始于2002年的金色海岸。前者是稀缺景观资源，后者除了拥有一线江景，还占据了湖滨和钱江新城的都市繁华。它们开启了一个全新的时代。随后，钱塘江的豪宅故事一路向东，跨越江河汇、钱江新城二期，来到了下沙沿江。

如今，当钱江新城二期住宅地块已所剩无几，下沙沿江区域，作为钱江新城二期的联动发展区，已经正式站上了时代的舞台。

距离钱塘江仅约1.8公里的潮映杭园，就是这个舞台的首演！

▲杭州的豪宅主场在江边

潮映杭园同样诞生于金沙湖CBD跻身豪宅板块的重要时刻。过去很多年，金沙湖边基本上都以刚需和改善项目为主。但是，金沙湖作为“杭州小三亚”，一直在晋级。2025年，随着湖滨低密项目开始涌现，2000万+的低密产品开始出现，金沙湖正式跻身豪宅板块。

距离金沙湖同样仅约1.8公里的潮映杭园，就是夯实金沙湖豪宅地位的下一个作品。

▲金沙湖

除了钱塘江景、金沙湖CBD的核心配套，潮映杭园还拥有双天街、印象城、银泰等多个商业配套，距离潮映杭园不远的区口广场还规划了一个全新的新银泰高端商业综合体，体量约43万方。

按照钱塘区教育局最新的公示文件，潮映杭园还属于养正实验学校学区范围。养正是下沙的王牌学校，新的养正实验学校设立九年一贯制并含幼儿园，预计投资4亿，连游泳馆和小剧场都配置好了，未来将是最好的学校之一，这也是家长们12年的安心。

▲养正实验学校规划效果图，最终学区待小区交付后由教育局划分，学校招生信息以官方为准，开发商不做承诺。

潮映杭园所在的板块，已跻身杭州最优质的人居板块之一。

潮映杭园内部还规划了约2.1万方的超级公园，它像纽约中央公园一样，成为曼哈顿核心区的绿肺，成为都市生活最理想的栖心地。靠近公园已经是很多项目的“价值”，而为业主营造超级公园，杭州未见。

▲超级公园效果图过程稿丨非交付标准

潮映杭园，是钱塘江边首个超级公园社区。

Part 03丨叁

持续热销之后，潮映杭园即将推出纯正的7层花园洋房。

潮映杭园的7层真洋房有多稀缺？从九溪到金沙湖之间的钱塘江畔，这是唯一的真洋房。钱塘江边的真洋房，具有足够的魅力。

这也是整个大城东唯一的洋房：从钱二、城东新城、笕桥、艮北、九堡到金沙湖，杭州大城东的以上板块之中，基本都是高层和叠墅，没有洋房。潮映杭园的洋房是市场独一份。

▲洋房效果图过程稿丨非交付标准

潮映杭园的洋房总价400万级，具有超高性价比。在杭州主城区，总价400万级基本上只能买入门级的高层四房，但是潮映杭园的洋房却将总价控制在主城区普通高层的价格，给渴望改善的中产客户更好的选择、更优的生活。

潮映杭园的洋房产品也是当前市场的高配：超大玻璃的立面，质感堪比叠墅；只有7层，得房率约93%，空间利用率极高，建面约139㎡的户型拓展面积就多达约12㎡，加上独立的电梯厅，空间使用率超过95%。

▲建面约139㎡户型示意图

更重要的是品质和空间舒适度：四叶草的户型格局，方正、全明、无暗卫；约3.3米层高，这是豪宅的空间感受；南北通透，采用大面宽、短进深的布局，主卧开间约4.1米，客厅开间约5.7米，最小房间的开间也在3.3米，开间约9米、进深约1.7米的南向双开间阳台，空间舒适度媲美市场上170㎡高层户型，堪比高端改善的居住品质。

潮映杭园的洋房，用更小的户型面积、更高的得房率、更舒适的空间感受和更友好的总价，为中产客户营造真正一步到位的改善之选。

Part 04丨肆

一步到位的改善之选，更多的品质细节在室内。

潮映杭园的洋房，搭载了豪宅标配的摩根智能家居系统，作为可视对讲的同时还可以作为户内的智能中控屏，让出行、归家和室内场景的操控更轻松和智慧。

厨房配置老板品牌的油烟机、三眼燃气灶、洗碗机和蒸烤一体机四件套，欧琳大单槽、欧派橱柜，以及让夏季做饭更舒适的凉霸。

▲展示样板房实景图丨非交付标准

设施设备的选择上，潮映杭园的洋房全部是国际国内一线品牌：东芝中央空调、菲斯曼地暖、高仪台盆和龙头、科勒卫浴龙头和花洒、松下智能马桶，以及高颜值的岩板背景墙、餐边柜、部分收纳柜等，全部都是交付标准。

而且，潮映杭园洋房的外立面几乎已经全部呈现，大面玻璃的超强质感和通透，给予客户所见即所得的放心与安心。

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