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中海·安澜北京 | 心归世界安澜处

圆明园旁 清北环抱 国际美学大宅

“安澜”，源起圆明园“四宜书屋”的悠远文脉，承载着“四海之内江河之澜皆安”的美好期盼，那是对天地和谐的敬畏，亦是对人间安宁的寄寓。当我们行走于世界，阅尽都市的喧嚣与浮华，踏遍山河的壮阔与苍茫，终会在时光的沉淀中懂得：真正的归属，不在远方的追逐，而在内心的丰盈。

中海·安澜北京
回归向往的栖心之境

源自古希腊最重要的哲学核心概念之一，意为不受外界干扰的内心宁静状态，数千年来，西方文明都将此视为应对人生的美好向往，中海北京以圆融世界的东西方之姿，回应四宜书屋中流转的美好向往，创造立序全球的栖心之境。

项目核心优势

1.绝版低密，天生豪宅

树村区域，属于‘三山五园’历史文化风貌区，有严格的限高18米的规划。意味着这里永远不可能出现高楼，放眼望去全是5-6层的纯洋房社区。这种低密形态，在北京五环内已经绝版，高容积率的地块哪里都能盖，但这种限高条件下的低密洋房，是生来的豪宅基因。如：万柳书院、万城华府，第一是学区，第二就是低密。

2. 强产业支撑，财富的发动机

项目往北三个红绿灯，就是上地信息产业基地和中关村软件园。中国的互联网从这里崛起，现在中国80%以上的AI人工智能、半导体芯片、新一代信息技术企业也聚集在这里。海淀区GDP过万亿，其中70%就诞生在咱们北侧这片区域。我们的客户很多都是这些科技公司的创始人、高管、持股骨干。他们有源源不断的‘新钱’和‘热钱’，他们的核心诉求就是：离公司近、住得好、孩子上学好。

3. 强学区属性，教育的安全区

上地南学区，是海淀公认的第一梯队。它的最大优势不是‘点招’，而是‘均衡无坑校’。在‘1911’多校划片政策下，这里的初中派位下限极高——上地实验学校（六小强之一）、清华附中上地学校、101中学，最差也是区重点如二十中。买在这里，孩子的教育底线被牢牢托住，不用为躲避‘坑校’而焦虑。选择这里，就是看中了这份‘教育的确定性和安全感’。”

4. 顶级自然资源，公园环绕的私藏

“项目被三大公园环抱：西侧是43公顷的树村森林公园，北侧是原生树木的休闲公园，南侧是26公顷的‘清河之洲’滨水公园。加起来超过70公顷的生态绿肺，是纯粹的‘公园地产’。”

“更重要的是，我们向南800米直接对望圆明园，与皇家园林文脉一脉相承。这种由‘三山五园’皇家园林、城市公园和清澈清河共同构成的自然环境，在北京是独一份的。”

5. 纯粹高圈层，择邻而居的哲学

“因为总价门槛（3000万起）和产品稀缺性，我们天然筛选了客群。目前成交的客户中，很大比例是清华北大的教授、院士，以及科技企业的高管。‘百万买宅，千万买邻’，在这里，您的孩子可能与院士的孙辈一同长大，您的邻居可能是下一个科技浪潮的引领者。”

“这种圈层的纯粹性和一致性，带来了极高的社区品质和资产共识。隔壁的圆明天颂（竞品/参照物），21年卖11-12万/㎡，现在二手房稳定在15-16万/㎡，在市场下行期逆势上涨，核心就是由产业精英和高校圈层形成的强大价值共识和接盘力。”

项目地块位置 Project location

北京市海淀区圆明园北

开发商：中海地产

地上建面：约7.2万㎡

容积率：约1.6

楼栋数：16栋

总户数：278户

绿化率：30%

面积区间：洋房建筑面积约210㎡、275㎡、310㎡、上叠建筑面积约315㎡、下叠建筑面积约365 ㎡、大平层建筑面积约370㎡

物业：中海物业

物业费：9.98元/㎡

中海·安澜北京
三山五园福祉 千年文脉策源

项目根植于千年文化遗产文脉腹地，地处西山皇家福祉，毗邻圆明园、颐和园——这片曾孕育90余处清代皇家苑囿的土地，以“万园之园”圆明园与颐和园为核心代表，为历代名士推崇备至，堪称中国古典园林艺术的典范。

清北环抱 中国百年学府群落

项目周边汇聚北京大学、清华大学、中科院等37所高校及96个国家级科研院所，是全国科教资源富集区域之一。

家处百年学府荟萃之地，生活半径即是珍贵的求知之路。

中国“硅谷之心” 驱动时代的引擎动力

地处中关村科学城的核芯腹地，紧邻全国的人工智能产业核心区——上地，周边汇聚字节跳动、百度、腾讯、网易、微软、联想等互联网巨头总部，以及“AI四小龙”（商汤科技、旷视科技、依图科技、云从科技）、蔚来、小鹏等众多独角兽企业和国家级科研院所，浓厚的科技氛围与丰富的产业链接，形成推动科技创新与产业升级的引擎动力。

城心绿洲 蓝绿交织的山水秘境

从卫星地图俯瞰，北京五环内一片绿色浓荫正坐落于西北角的"三山五园"区域；

这片绿意不仅是大自然的馈赠，更是千年园林文化与现代生态智慧交融的结晶；

“三山五园”历经辽金至清代，形成连绵二十余里的皇家园林集群；

"清河之洲，滨水绿廊"，拥揽绵延不绝生态绿意。

中海·安澜北京

中魂西技 圆融世界

以现代建筑语言为骨，东方美学意境为魂，淬炼自巴黎丽兹酒店的法式理性秩序与圆明园西洋楼的东方造境哲思——以竖向壁柱的几何韵律承托西方古典建筑的比例之美，缀以中国传统吉祥纹样的生命图腾为精神内核，在虚实相生的空间哲学中，完成一场跨越文明的美学共鸣。

一园万境 一座可收藏的文脉园邸

溯源京城九大皇家御苑胜境，融贯非遗匠心营筑"一园一叙"的人文景致。春棠堆雪、夏藤绕廊、秋栌流金、冬松卧玉，四时风物长新；造园技艺与珍材甄选的集萃之作，不止为栖居之所，更是文明根脉的当代延续与心灵栖居之境。

十二非遗 生活里的“非遗博物馆”

项目园林以千年东方非遗技艺为文化根脉，将金砖、漆雕、玉雕等十二项非遗绝技融筑于园境肌理之中，凭借材质对比的层次感、细节雕琢的精致度与意境融合的和谐感，成为承载文脉密码与东方造物哲学的审美巧思。

会所『那居』三山五园里的国际生活方式平台

“遹求宁观成，无远弗届；以对时育物，有那其居”，乾隆留在圆明园殿内的生活向往，再一次重回三山五园。

项目会所不是单纯的奢华空间堆砌，更是通过藏书阁、会客厅、健身房、私宴厅等多元空间，引入全球前沿国际生活方式，辅以定制化物业服务，让物质空间升华为圈层共同体的精神图腾。

中海·安澜北京

圆明法式美学 当代隐奢演绎

融贯圆明造园精髓与法式宫廷美学，独创「圆明法式」精装体系——以东方园林的意境营造为魂，法式经典的形制秩序为骨，凝练跨越时空的美学范式。甄选精奢材质，承袭「工必有意，意必吉祥」的造物哲学。

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