531户仅25户缴费！贵阳小区欠费断电，物业收费困局何解

近日，贵阳交建花园小区彻底陷入混乱——因拖欠费用被断电，小区电梯全部停运，居民出行寸步难行。不少住户只能爬楼梯往返，居民反映强烈。

这场断电风波的背后，藏着一个令人咋舌的现实：小区共有531户居民，如今仅25户主动缴纳了物业费，缴费率不足5%。

小区物业负责人坦言，为了维持小区基本运转，他已经个人垫资，硬撑了一年多，如今实在无力继续，才出现了断电、电梯停运的情况。

虽然贵阳这个小区的情况较为极端，但这并非个例，而是当前全国物业费收缴难的一个缩影。很多小区都面临着类似的困境，业主不愿交物业费，物业难以为继。

不少业主表示，不愿交物业费，核心原因就是不清楚自己交的钱花在了哪里，也不相信物业会把钱用在小区维护上。解决物业费收缴难的第一步不是催收，而是公开，物业公司需定期公示每一笔公共收益、环境绿化支出和维修资金使用情况，做到清晰可查，让业主建立起“交费不是在养物业，而是在养自己的居住环境”的认知。

有数据显示，2025年全国百强物业企业的平均物业费收缴率为87.32%，而且这一数字还在持续下降。

今年3月到5月，全国多地陆续发布倡议书，呼吁公职人员和党员干部带头缴纳物业费，认为这是维护小区和谐稳定、做好基层治理的关键一步。

此外，今年的政府工作报告中，也专门提到要“实施物业服务质量提升行动”，可见物业费收缴难、物业服务质量参差不齐的问题，已经受到了广泛关注。

梳理发现，物业费纠纷的核心，大多是业主对物业服务质量不满意。比如小区环境绿化没人管、卫生打扫不彻底、公共设施坏了没人修、安保存在漏洞等，都是业主拒绝缴纳物业费的常见理由。

不过也有另一面情况，确实有部分业主，以对服务不满意为由，恶意拒绝缴纳物业费。和其他消费纠纷不同，物业服务好不好，没有明确的判定标准，拒缴物业费的风险极低，这也让这种恶意欠费行为变得更加隐蔽。

解决物业费收缴难的问题，靠一次断电、一篇报道，或者物业负责人个人垫资，根本无法从根本上解决。街道、社区应牵头协助小区成立业主委员会或临时物业管理委员会，并引入第三方评估机构，对物业服务质量进行客观打分。唯有让物业公司公开收支明细，让业主清楚每一笔钱的去向，同时提升服务质量，让业主觉得缴费值得；另一方面，也要加强约束，对恶意拒缴的业主，支持物业通过法律途径追缴费用，双管齐下，才能让小区治理回归正轨。

来源：人民网观点