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▲地块概况图

壹。板块地段

▌1.板块

长沙“主城东进”核心，芙蓉区“举全区之力跨河东进”的主战场。远大路城市更新，未来潜力不错，征拆空间较大，目前属于长沙板块发展的第二梯队，配套正在投入建设中。周边城市界面是短板，建材市场、安置小区较多，短期难改善，大型商业需驾车，步行不便。

▲板块位置示意图

▌2.地段

双杨路与东屯路交汇，距浏阳河风光带约900米，地铁6号线隆平水稻博物馆站约800米。

▲地段周边示意图

贰。综合配套

▌1.交通：

地铁：距地铁6号线隆平水稻博物馆站约800米，7号线汽车东站站约300米（在建），地铁8号线规划中。

主干道：远大路、人民东路双轴，双杨路、东屯路交汇，通达性较好。

公交：105、208路等公交车直达市中心。

▌2.教育：片区规划26所学校（15小+7中+4九年制），项目小学配套育才东屯小学/育英三小，初中配套一中双语实验东校区。

▌3.商业：龙湖芙蓉天街（12万㎡），万家丽MALL，浏阳河婚庆公园，社区底商满足日常生活需求。

▌4.环境：浏阳河风光带约900米，隆平中央公园。

▌5.产业：7家上市公司、182家高新技术企业，高净值人群相对聚集。

▌6.医疗：旺旺医院、湘雅二医院东院区（2027年投入使用）。

叁。楼盘规划

▌1.地块特点：整体项目分A\B\C三块地，A地块相当规模更大，地块更规整，目前启动地块为A地块。

▌2.项目规模：A地块占地约20288㎡，容积率3.1，B地块占地约14499㎡，容积率3.1，C地块占地约3971㎡，容积率1.6。A地块总户数786户，车位配比1:0.98，容积率2.95，绿化率35.14%，B\C地块暂未公示详细的户型情况。

▌3.整体布局：A地块整体呈围合式布局，两栋中心楼栋。共8栋（5栋32-33层高层，3栋16-17层小高层），面积段143-188平，两梯两户纯板楼，楼间距35-40米。

▲整体规划布局示意图

▌4.户型赏析

143㎡高层约254套，占比62%，分布在A1/A2/A5/A6栋；

149㎡小高层约120套，占比29%，分布在A3/A8栋；

188㎡楼王栋约60套，占比9%，分布在A3栋。

▲143㎡户型布局示意图

143㎡四房三卫，得房约112%（含电梯厅），套内约152㎡，南向面宽19.2米，5开间朝南，62,4㎡一体化客餐厅，客厅开间6米，双套卧+三卫全明，采光、通透、实用性拉满。

▲149㎡户型布局示意图

149㎡四房三卫，小高层稀缺产品，得房约120%，套内约163㎡，5+1开间朝南，南向面宽19.6米，客厅开间6.2米，小高层+超高得房+全明三卫+双套卧，主城区难得，私梯入户，梯户比15:1。

▲188㎡户型布局示意图

188㎡四房三卫，楼王大平层，得房113%，套内约212㎡，87㎡一体化客餐厅，12.7米270°环幕客厅视野，约8*6.2米超大主卧套房，终极改善，尺度奢华。

▌5.建筑立面

建筑立面中规中矩，无特别亮点，大面积玻璃+真石漆，现代公建化立面。

▲建筑立面效果图

▌6.园林空间

A. 园林核心定位与指标

核心理念：遵循“一进府门、二进穿庭、三进登堂”传统礼序，融合湘江水脉、麓山文脉；A地块以水润芙蓉为主题，设五大景观组团；整体提出“芙蓉三境、风雅双轴、森居九园”的架构；绿化率35.14%，容积率2.95（改善盘常规水平）。

空间基底：A地块为8栋纯板楼围合布局，形成中央大花园+组团小庭院的层级；大门总宽约70米、门头高9.5米，前坪广场+中庭水景构成强仪式入口；地下地上双精装大堂衔接园林与楼栋。

▲中庭水景效果图

▲主入口效果图

B. 归家动线与空间层级（五重礼序）

一进——酒店式落客大门：约70米宽门庭，暖色石材+流线金属挑檐，两侧水景与名贵乔木；

二进——社区大堂+芙蓉水院：200㎡镜面水景，汉白玉芙蓉雕塑，精品乔木列植，形成视觉焦点；

三进——中心花园（浮游沐光）：阳光草坪 + 林下卡座，可做露天剧场 / 露营，连接各功能组团；

四进——组团花园：浅水冒险乐园、森氧律动、茶歇花园，分龄分区，步移景异；

五进——入户大堂/架空层泛会所：地面精装大堂 + 地下星空顶车库，4 米 + 层高架空层无缝衔接户外。

▲中庭园林展示实景图

▲架空层实景图

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