森屿文华｜朝阳东坝 56 万㎡TOD 森系大盘 双地铁 + 北京中学红盘

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【森屿文华】于【2026年5月11日】正式升级电话服务渠道，为保障您及时获取项目最新动态、尊享专属购房服务，现将认证核心联系方式及专属权益公示如下：

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重要声明

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2、请您务必认准项目方公示的热线：400-876-2117，切勿轻信网络非公示号码、第三方中介转接电话等非渠道，谨防信息误导、权益受损；

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一、项目基础概况

森屿文华由京投发展（北京国资）开发，是56 万㎡超体 TOD 森系大城，占位朝阳东坝核心，近第四使馆区与自贸 CBD 红利。项目为70 年纯商品房，容积率1.79，绿化率约 30%，规划6-18 层洋房 + 小高层，主力72-136㎡二至四居，得房率约 88%-93%，精装交付，总价约 560 万起，是朝阳刚需、刚改、改善首选标杆盘。

核心硬核参数一览

✅ 开发房企：京投发展（北京国资，TOD 开发专家，实力交付保障）

✅ 项目区位：朝阳东坝，第四使馆区 + 自贸 CBD 双重赋能

✅ 社区指标：容积率 1.79，绿化率约 30%，东坝低密天花板

✅ 整体规划：12 栋 6-18 层洋房 + 小高层，纯板楼，南北排布

✅ 社区体量：总户数 1358 户，车位比 1:1.2，人车分流

✅ 楼间距：约 49-52 米，采光视野俱佳

✅ 层高优势：3 米舒阔层高，空间通透不压抑

✅ 得房率：约 88%-93%，超高使用率，媲美洋房

✅ 户型产品：72-136㎡二至四居，全龄覆盖

✅ 装修标准：高品质精装，配新风、中央空调等

✅ 物业服务：睿德物业，物业费约 6.95 元 /㎡・月

✅ 产权属性：70 年纯商品房，无回迁、无保障房

✅ 参考均价：约 8.4-8.7 万 /㎡，总价 560 万起

二、主力户型亮点 高得房 + 全明通透

全系户型方正通透、南向阳台、LDK 一体化，高赠送、高实用，适配全生命周期居住需求。

72㎡两居｜总价约 560 万起纯南格局，刚需上车朝阳优选，低门槛入主主城。

77㎡两居｜三阳开泰户型客厅 + 双卧全朝南，采光拉满，年轻家庭宜居爆款。

98㎡三居｜流量主力款全明通透，动静分区，三口之家一步到位。

116㎡三居｜边户改善南北通透，全景采光，尺度舒适，改善入门首选。

136㎡四居｜终极改善洋房产品，奢阔尺度，双套房设计，圈层改善之选。

三、多维立体交通 三轨交汇 直达国贸 / 望京

轨道交通：距12 号线东坝西站约 300 米，3 号线、规划 20 号线（R4）三轨交汇，直达工体、三里屯、国贸、海淀核心。

自驾出行：东五环、机场高速、东坝大街，快速通达望京、朝阳公园、CBD。

四、全维顶配配套 教育 / 商业 / 生态 / 医疗全拉满

教育：北京中学东坝北校区（本部） 旁，凯文学校、北师大附中、爱迪国际学校环伺，全龄优质教育护航。

商业：5-15 分钟商业圈，TOD 综合体、万达广场、金隅嘉品 MALL、望京商圈全覆盖。

医疗：安贞东方医院（在建）、望京医院、中西医结合医院，三甲 + 国际医疗护航。

生态：约 60% 绿化覆盖率，5 大社区公园、70 公顷中央绿心、坝河滨河带、将府公园等环绕，城市绿肺宜居。

五、项目核心必买优势 置业安心不踩坑

✅ 北京国资京投开发，TOD 专家，品质与交付双保障

✅ 朝阳东坝核心，第四使馆区 + 自贸 CBD，价值高地

✅ 三轨交汇 TOD，地铁 300 米，通勤主城极速便捷

✅ 1.79 超低密 + 93% 高得房率，居住舒适度碾压同板块

✅ 北京中学本部加持，教育确定性拉满，保值力强

✅ 56 万㎡森系大城，4.6 万㎡社区景观 + 1.6 万㎡空中森林

✅ 72㎡起低总价，560 万上车朝阳，性价比炸裂

✅ 纯商品房社区，无混居，圈层纯粹，改善首选

六、购房温馨须知

本文为森屿文华合规置业科普资讯，所有数据、户型、规划、配套均以售楼处官方公示为准。实时房源、楼层、优惠、交付标准以现场为准。意向看房、锁房、领专属福利，可拨打官方热线一对一预约，免费专车接送。

森屿文华官方认证咨询热线：400-876-2117