一周综述：君一雲启就像一艘游艇！

崂山四代豪宅君一雲启在4月底的产品发布上说创造了多个“青岛首个”：青岛首个抬板社区，青岛最高约11米且首个无柱悬挂的挑高大堂，青岛最高6米架空层，青岛首个高奢酒店式车马院，以及青岛最高户均生活配套……

咋说呢，可能豪宅就是要牺牲一些实用性吧，比如车马院，没有专职司机的话就是个摆设，你总不能指望自动驾驶把车给开到地下车库去吧？可是配有专职司机的富豪，谁会买这个221㎡的大平层配一个13.2㎡小阳台、与王家村回迁房比邻而居、周围还有两所学校环绕的豪宅呢？

业主们心怀向上攀居的心思很好，但也要做好心理建设：有一个朋友开玩笑说，君一雲启就像一艘游艇，拥有它的第一天和卖掉它的那一天，是你最开心的两天。

这只是一句调侃，不构成买房建议，马克吐温疑似说过，无论何时都不要失去幽默感和乐观的态度，如果你还想对抗生活的压力和市场的冷峻。

来看一看，上周青岛楼市发生了哪些事。

1

融创青岛8宗地反复拍卖！

位于即墨凤岛路的这8块地总面积将近24万平米，是融创在2012至2014年间拿下的，因开发停滞而多次被拍卖，但是始终未能完成拍卖。将于5月25日开启的本次拍卖，起拍价3.62亿元，约为评估价5.17亿元的七折。

这里原来是一个叫做“环球融创海洋文旅未来城”的项目，规划目标是对标迪士尼。再往前是对标迪拜棕榈岛的嶺海会展度假城，甚至还专门在海里填了两个岛，左边填了个蛇形叫龙岛，右边填了个鸡型叫凤岛。

沧海一声姨母笑，谁家祖上还没阔过呢？

2

坚决不在东李买房的原因？

近日有网友在社媒上发出一组有人在东李街头烧纸的图片，配文是“坚决不在东李买房住的原因”！结果网友们在下面的回复里吵成一团。

在路口给过世亲人烧纸的习俗在青岛很常见，但是烧这么大的火堆属实有点震撼，有网友说：城市不是一天建成的，素质不是一代人两代人能提高的。

呵呵，我们的城市发展脚步走得太快，很多东西都追不上。

多的话也不用说，乡土旧俗与城市生活方式的冲突是一个长期的过程，如果特别不能兼容这个过程的话，避而远之也是理性的选择。

3

售后包租是违法行为吗？

5月9日，黄岛住建局发布公告，向泊里镇“领创中心建设项目”的业主征集开发商涉嫌采取返本销售、售后包租销售的线索。

售后包租是违法行为吗？

分两块来说吧，未竣工商品房的售后包租，是明确的违法行为，已竣工商品房的售后包租，现行法律没有禁止，不过因为存在较高的法律与投资风险，常被监管部门重点整治。

尤其是市场萧索期，售后包租可能引发各种纠纷，业主们最好避而远之，别陷自己于麻烦之中。

4

保障房的电梯停了！

市北区辽源路6号廉租房的高层电梯在“五一”期间停运了，原物业公司贴出来的公告说，因为“环海湾公司及市北区房管处未与物业公司签订物业服务合同”，所以只能撤场。

该新闻下面的回复里吵成一锅粥，点赞最多的一条评论反讽意味浓厚：我可以不交费，但是，你不能停电梯！

关于物业费，其实廉租房和商品房是不同的，若廉租房的承租人未缴物业费，物业公司可向产权单位追偿。

顾名思义，廉租房的承租人不是业主。

5

劲松三路小学定了！

5月8号晚上10点，市北区教体局正式官宣“劲松三路小学”为市北第一实验学校，纳入青岛第二实验初级中学教育集团管理，施行九年一贯制教育。

为了平息争议，教育部门祭出了“小学部直升+保留二实验、四实验等初中摇号权”的顶级配置。就是说，虽然把小学改成了初中，但是你们的孩子想去哪里上初中都可以。

业内有评论说，过往一年因学制传闻而导致房价下跌的大国璟、金地华章等楼盘终于可以企稳了，当年拼空“六个钱包”挤到浮山后高价买下这些高容积率、低得房率房子的业主们好歹可以缓一口气了。

要我说，能挤到这里买房的都是高学历、有追求的“考一代”，那种既肯自卷亦善卷孩、眼睛永远亮晶晶的高智商学霸们。所以，这所学校的生源非常优质，未来不可限量。

三、五载后，业主们想起今天的抵制行为也许会““噗嗤”一笑吧。

编辑：周道