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海淀规自分局公示上地0702街区东地块土地一级开发项目HD00-0702-18、24、23地块R2二类居住用地、F3其他类多功能用地项目方案。

根据公示，项目位于海淀区上地街道，北至规划上地五街，东至HD00-0702-17规划防护绿地，南至HD00-0702-26规划公园绿地，西至规划北大科技园西路。项目总用地面积77132.238㎡。

建设单位为北京上宸房地产开发有限责任公司，设计单位为北京维拓时代建筑设计股份有限公司。

按照现阶段设计方案，项目拟建设内容为住宅、办公、商业及居住公共服务设施等。项目总建筑面积约339437.027㎡，其中地上建筑面积约227171.427㎡（其中不计容面积约1778.15㎡，计容面积约225393.277㎡），地下建筑面积约112265.6㎡。其中：

HD00-0702-18地块总建筑面积约79296.077㎡，地上建筑面积约49493.467㎡（其中不计容面积约1053.28㎡，计容面积约48440.187㎡），地下建筑面积约29802.61㎡，容积率为2.2，建筑高度30米，建筑层数为地上10层，地下2层，绿地率30%；

HD00-0702-24地块总建筑面积约71697.86㎡，地上建筑面积约45384.87㎡（其中不计容面积约724.87㎡，计容面积约44660㎡），地下建筑面积约26312.99㎡，容积率为2.2，建筑高度30米，建筑层数为地上10层，地下2层，绿地率30%；

HD00-0702-23地块总建筑面积约188443.09㎡，地上建筑面积约132293.09㎡，地下建筑面积约56150㎡，容积率为3.8，建筑高度36米，建筑层数为地上9层，地下2层，绿地率15%。

总平面图显示，东北角的HD00-0702-18地块项目规划17栋4-10F洋房，呈行列式排布，朝向沿地块形状，非正南正北。具体为：

1＃、2＃、3＃住宅楼10F，高度29.7米；

4＃住宅楼8F，高度27.5米；

5＃住宅楼7+1F（顶层复式），高度28米，首层架空；

6＃住宅楼西单元8+1F，首层架空；东单元9F，高度26.65米；

7＃、8＃住宅楼西单元9+1F，首层架空；东单元10F，高度29.7米；

9＃住宅楼8+1F，首层架空，高度26.65米；

10＃住宅楼西单元10F，高度29.7米；东单元9+1F，首层架空；

11＃、12＃、13＃、14＃、15＃、16＃住宅楼9F，高度26.65米。

在“好房子”元素上，除了设置首层架空的6栋住宅楼，风雨连廊、下沉庭院、室外活动场地等，应有尽有。此外，大门开在小区西侧，顶部挑空，通过风雨连廊与18＃配套楼相连。

西南角的HD00-0702-24地块项目规划较为统一，13栋住宅楼均为10F（8＃西单元9+1F），高度30米，呈行列式排布，朝向沿地块形状，非正南正北。

唯一有所区别的是，5＃、8＃、9＃这三栋住宅楼设置了首层架空。

在“好房子”元素上，除了首层架空，同样有风雨连廊、下沉庭院、集中绿地、室外活动场地等。此外，西侧的小区大门顶部挑空，设计有出入口广场，通过风雨连廊与14＃配套楼相连。

总的来说，东区18地块规划17栋4-10F住宅，西区24地块规划13栋10F住宅，合计规划30栋纯洋房，其中9栋楼设置了局部首层架空（西区10＃东单元有图示，但未文字标注，待核实）。

公区配置有三进式归家礼序大门+风雨连廊+下沉庭院，园林景观值得期待，豪宅属性凸显。

去年12月23日，海开以84.56亿元竞得的海淀区上地0702街区东地块土地一级开发项目HD00-0702-18、24、23地块R2二类居住用地、F3其他类多功能用地，溢价率0.4％，住宅楼面价约6.96万元/㎡。

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