人气TOP1#中环麓岛官方售楼处发布：中环麓岛|高端精装改善优选！

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被15万方T字公园环绕的

森林里的住宅

中环麓岛三期火热认购中

不开分销、没有返佣

开发商直接给到最诚意的折扣价格

建面约110-145㎡3-4房

会所预计5月初开放

迭代到最新款的神作

一定要看！

中环麓岛三期楼王小筹火热认购中，大筹已经触发限售。

值得一提的是，本次推出了96套房源，是目前上海触发限售新房中，推盘量最大的项目，可见其热度的含金量。

除此之外，项目也是上海3月新房网签率第一。

建面约110-145㎡3-4房，2026年改善置业必看！

很多3月卖房的小伙伴，无需动用一分钱商业贷款，就能够上600万+的新房。

甚至双职工的公积金月缴额，就能完全覆盖月供，实现「零压力」住新房。

所以，600-700万级，刚好踩中了这波换房潮的红利靶心，成为了上海新房市场当下更抢手、确定性更高的价格段。

当然，市场的反应，永远比逻辑更先一步。

就在这波红利爆发的风口，中环麓岛在没有开分销的情况下，实现了二期日光。

没有意外，没有运气，这是一场注定的热销。

当数万换房家庭拿着真金白银在市场里寻找最优解时，中环麓岛，恰恰给出了 600-700 万级买房的「完美答案」。

为什么偏偏是中环麓岛，能成为这波换房潮的头号赢家？

地段为王

中环旁+真轨交，遥遥领先

中环麓岛，就是目前600-700万级市场中，地段最好的新房。

首先，上海买房，环线永远是硬通货，是资产价值和生活便利度的黄金分界线。

而中环麓岛，正儿八经的中环沿线地段，把业主拉进了上海核心环线的版图里。

对于卖了老破小的换房家庭来说，这不是简单的换房子，而是从内环老公房/外环刚需房，到中环品质新房的阶层跃升，是换房路上最核心的诉求。

其次，中环麓岛是15号线南大路站的TOD项目，尤其是首开地块，距离轨交进站口步行仅约200米。

上了地铁你就能明白为何要选南大了。

15号线1站8万+的桃浦、5站11万的城市副中心真如，随后可以换成11号线、14号线。

11号线：直达徐家汇、徐汇滨江、前滩；

14号线：直达静安寺、新天地、老城厢、陆家嘴；

15号线：直达长风、古北、华泾、漕河泾、颛桥、紫竹。

这个地段，是真正的降维打击、遥遥领先。

比肩前滩的成片开发模式

快速落地的顶级资源

中环麓岛能击穿市场、实现日光的底层底气，更源于它脚下这片土地的稀缺价值：南大，是目前上海600-700万级置业板块中，唯一的高规格成片开发区域。

成片开发的优势体现在哪里呢？

第一，完全统一的城市界面。

南大的成片开发，从建筑风貌、路网布局到生态景观，全部遵循统一的高标准规划，未来将呈现出完整、纯粹、现代化的高端新城界面。

这份居住的高级感与纯粹性，是同价位所有零散开发板块都无法复刻的。

第二，配套含金量远超同价位板块。

商业上，以中环麓岛为核心，直线约800米范围内拥有南大路+丰翔路双TOD加持。其中之一的万象城已经落地开始建造了。

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教育上，项目家门口就是上海市宝山兰生学校。

对于无数上海家庭而言，“兰生”二字，是掷地有声的品质承诺。

毕业生100%升入高中，约40%进入“四大名校”，约80%达到市重点分数线的耀眼成绩单，便是其实力的最佳诠释。（信息来源：上海市民办兰生中学官网）

产业上，南大数智中心、科创之门、细胞国家中心、上大通用智能机器人研究院、宇树亚太研发中心等2000+家企业确定落地

生态上，南大板块是上海十大楔形绿地之一，拥有约261万方绿地面积，是上海人均绿地面积的约3倍。（数据来源：上海宝山区政府官网）

第三，它拥有超预期的开发兑现速度，给足买房人最强确定性。

不同于很多板块规划喊了数年却落地寥寥，南大的成片开发，是 “规划即落地、落地即呈现”。

短短数年：

产业已经初具规模，上述所说的2000多家企业都已经纷纷确定入驻南大了。

丰翔路TOD万象城已经开始建设，

科创之门实景图，来源上海宝山

生态上的建设更是速度惊人：

• 3月26日，约44公顷走马塘水岸公园也已启动一期建设，预计今年 8月底左右竣工！将打造世界级滨水生活样本。

示意图，非交付标准

• 南大公园早已经开园；
• 南大区域首个大型城市公园，约20万方南大中央公园已经建成，前几日的试运营吸引了大量的人群，国际化的生活氛围已经初具规模！

另外，溪谷公园也准备开建，整个中环麓岛几乎可以用“生长在公园中的住宅”来形容。这份公园、生态的生活方式，独一无二。

所有核心配套都以肉眼可见的速度加速兑现。

对于买房人而言，无需等待漫长的城市更新周期，入住即可享受成熟的全维配套，这份 “拒绝画饼” 的确定性，在600-700万级上海新房市场中，是独一份的存在。

三批次楼王加推

全系三阳台的神户型！

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首先，这两栋楼位于整个社区的北侧，远离城市主干道的同时，还靠近走马塘公园，不管是私密性、静谧性还是视野都相当优越。

其次，本次推出的两大户型，各有优势：

• 建面约108㎡边套，高预算必看！

边套户型最大的优势就是视野和附赠，约270°的转角飘窗，让这个户型拥有更多、更广的事业。

并且全赠送的飘窗，也能给生活预留更多的想象空间。

但相对的，这个产品的价格也会更高。

• 建面约108㎡中间套，三阳台、低总价、高质价比！

中间套与边套存在着较为明显的差价，适合低预算的小伙伴。

最重要的是，即使没有约270°的转角飘窗，3阳台+3飘窗带来的实得率已经超越了市面上9成以上的产品了。

熟悉上海楼市的小伙伴应该清楚，现在的阳台面积是“比例+阈值”双控，新房已经没有三阳台的设计了，中环麓岛是最后一批。

换句话说，中环麓岛的中间套，放在其他项目中，就是实得率秒杀边套的产品。在总价可控的情况下，上车必看！

• 建面约145㎡：二期摇号排名前列的购房者，才有可能选到的热门产品。

两梯两户的设计，客户能尊享独立电梯厅。

极其标准的南北通透设计，几乎没有过道的浪费。并且主卧带有约270°的超大转角飘窗，加上3阳台，整个户型的实得率高达约97%。

这绝对是一个完美的终极改善产品！

当然，最值得一提的还是中环麓岛的精装！项目从方太厨房、华为全屋智能、全域精工收纳三个核心维度构建了一个“拎包即住，且住得舒心”的品质之家。

总结而言，中环麓岛的精装，是品牌、智慧、健康、收纳与品质的四位一体。不只是精装成本高于其他，其所带来的生活便捷度、舒适度，更是比以往更加出众。

视野景观、用料、仪式感营造、私密性、舒适度

全维度碾压级的社区产品力！

中环麓岛的产品设计，遵循着一个核心逻辑：以超越市场标准的细节，兑现“自然主义”的承诺。

立面、景观、架空层等细节之前聊过很多，大家可以直接看一下以往的文章：中环TOD+毗邻约15万方公园，700万级红盘中环麓岛示范区即将开放！

这次，我们主要来聊一下：预计5月初开放的约1800㎡会所！

整个会所的体量和功能，比肩市区豪宅。涵盖了泳池、健身房、壁球、瑜伽、SPA、理疗等功能。

而这样的设计带来了多方位的价值提升：

从城市界面到归家动线，从社区共享到户内私享的每一个环节，中环麓岛不仅仅是碾压同级，更是超配。

这构成了其难以被超越的产品护城河，这确保了土地的价值，能被完整甚至超值地转化为业主日复一日的高品质生活体验。

被15万方T字公园环绕的

森林里的住宅

中环麓岛三期火热认购中

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推出建面约110-145㎡3-4房

会所预计5月初开放

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热度延续，再创高光

4月29日

中建八局上海中环麓岛项目三批次盛大开盘

所推房源全部售罄

自二批次开盘即罄以来

项目持续保持高位热度

以两开两罄的亮眼表现

见证中建八局“好房子”产品力的

持续兑现与进阶表达

连续开盘，连续售罄

三批次认筹率超150%

成为上海触发限售最高推货量项目

中环麓岛以持续的热销势能

成为上海楼市的现象级样本

中建八局用央企的兑现力与产品力

将一纸蓝图化作业主幸福可鉴的美好栖居

01

南大热土，配套加速兑现

热销的背后

是南大板块从蓝图到现实的加速兑现

项目距地铁15号线南大路站直线距离仅约250米

这条“换乘之王”可无缝衔接9条轨交线路

约800米半径内

南大路站与丰翔路站双TOD正在落地

交通枢纽与大型商业的叠加正在重塑城市界面

◐效果示意图，仅供参考

宝山兰生学校建设推进会明确

这所九年一贯制公办学校

将与兰生本部深度联动课程、师资与管理

高能级教育资源的落位

为板块发展注入了强劲智慧动能

◐效果示意图，仅供参考

02

水院式会所，即将实景开放

中环麓岛在上海首创“垂直水院式会所”

即将迎来实景开放

约4800㎡运动活力会所与约1800㎡公园主题会所

依托大尺度下沉场地与城市公园一体化设计

打破传统社区会所的封闭边界

在城市、公园与社区之间

重构一处真正开放、流动的“城市客厅”

◐效果示意图，仅供参考

会所以“空间即场景”为核心

重塑竖向层次

形成开阔视野与立体动线

让会所如同生长于公园之中

实现建筑与自然的深度融合

构建更具包容性与活力的公园社区界面

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沪七条对上海楼市的影响

沪七条（2026年2月25日出台）是上海楼市针对性出台的强力救市组合拳，核心围绕放宽限购、提高公积金额度、优化房产税三大方向，精准激活刚需与改善两类核心购房需求，有效终结了楼市此前持续下行的态势，推动市场快速止跌回稳。

政策核心优化亮点突出：非沪籍购房门槛大幅降低，外环内社保/个税年限从3年缩短至1年，外环外满1年即可不限套数购房；公积金支持力度显著加大，首套家庭最高额度提至240万，多子女家庭叠加绿色建筑可高达324万，同时全面执行认房不认贷政策；此外，还明确了房产税减免细则，优化置换交易链条，进一步降低购房及交易成本。

新政落地后效果立竿见影，二手房成交量大幅攀升，单周及月度成交均创下近5年纪录，价格环比实现正增长，房东议价空间明显收窄，惜售、涨价现象增多；新房市场去化速度加快，部分市区刚需盘、近郊改善盘出现开盘即清盘的热销场景。区域分化态势清晰，市区及近郊板块回暖最为显著，远郊板块则呈现温和复苏态势，非沪籍、置换家庭及多子女家庭成为当下购房主力群体。

整体而言，沪七条成功扭转了市场此前的观望情绪，推动上海楼市快速走出低迷，进入修复性回暖阶段，不仅稳定了本地楼市预期，也为长三角乃至全国楼市释放了积极的救市信号，为房地产市场健康平稳发展奠定了基础。