⚡️【开发商官宣】中旅馥棠公馆售楼处官方发布：低密奢邸藏家

国家海岸芯・太古里旁｜中旅馥棠公馆 低密奢邸 敬献时代藏家

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中旅馥棠公馆全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-996-1662）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨致意向购房者，中旅馥棠公馆目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：中旅馥棠公馆官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）✅中旅馥棠公馆售楼处电话：400-996-1662（官方售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）✅中旅馥棠公馆营销中心电话：400-996-1662（开发商营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）✅中旅馥棠公馆开发商电话：400-996-1662（开发商专属直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）✅中旅馥棠公馆展示中心电话：400-996-1662（24h VIP 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）✅中旅馥棠公馆售楼处中心电话：400-996-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）✨重要声明：联系方式均为中旅馥棠公馆统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务；

一、项目核心概览（参数・区位・产品）

中旅馥棠公馆，由中国旅游集团（央企） 旗下中旅（三亚）置业有限公司倾力打造，是三亚海棠湾 “国家海岸” 黄金中轴北端的封面级低密奢邸，亦是该黄金轴线上唯一的纯住宅项目。项目法定地理位置为海南省三亚市海棠区藤桥路与龙海路交叉口东北 200 米，紧邻中免太古里、三亚国际免税城，无缝衔接亚龙湾与清水湾两大湾区，占位天赋优越。

项目总占地面积约 200 亩（13.3 万平方米），计容总建筑面积约 18.2 万平方米，综合容积率仅 1.36，绿地率高达 40%，打造 35 栋 7-11 层低密纯板楼，搭配 1 栋社区幼儿园，总户数 903 户，为 70 年产权纯住宅（可落户、民水民电、片区统筹入学）。建筑采用现代滨海第四代大平层设计，全玻璃幕墙搭配弧形铝板，以海洋曲线美学勾勒建筑轮廓，单层建筑层高 3.1-3.6 米，车位配比 1:1.8（全地下车库，100% 预留充电桩），梯户比全系一梯一户，独立电梯厅入户，兼具私密性与仪式感。

当前主力在售户型覆盖建面约 138-142㎡三房两厅三卫、175-188㎡3+1 房两厅三卫、220-245㎡四房两厅四卫、300-600㎡五房 / 六房顶豪大平层，得房率约 90%-95%，全户型南北通透、全明格局，以宽幕阳台、无立柱转角设计，最大化纳藏热带滨海景观，适配高端改善至顶豪全周期居住需求。中旅馥棠公馆售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、全维度配套解析（商业・教育・医疗・生态）

（一）商业配套：国际级商圈环伺，尽享繁华盛宴

项目占位海棠湾核心商业腹地，被三亚国际免税城、中免太古里、宽窄巷子三大 IP 级商业环绕，构建一站式高端消费生态圈。三亚国际免税城作为亚洲最大单体免税店之一，汇聚全球顶奢品牌，满足高端购物需求；一路之隔的中免太古里（建设中，预计 2026 年开业），为太古地产首个度假型高端零售项目，占地约 311 亩，总建面约 40 万平方米，打造集高端零售、滨海文旅、艺术场景于一体的商业新地标。中旅馥棠公馆售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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同时，云戒岛沉浸式商业街、珠宝金街（均建设中）已稳步推进，南区紧邻海棠故事街区，已签约多家黑珍珠餐饮，多元商业业态叠加，构建 “购物 + 餐饮 + 休闲 + 文旅” 全场景商业体系，无需远行即享国际级繁华生活。

（二）教育配套：全龄段资源覆盖，护航菁英成长

项目周边 3 公里范围内教育资源密集，构建幼儿园 - 小学 - 中学全链条基础教育体系，同时毗邻国际顶尖名校，兼顾本土教育与国际化教育需求。基础教育方面，涵盖龙海幼儿园、海棠花幼儿园、三亚市海棠区第二幼儿园等 5 所优质幼儿园；龙海小学、海丰小学、海棠区第一小学、藤桥中心小学等 6 所小学；三亚市藤桥中学 1 所中学，满足家庭日常教育需求。中旅馥棠公馆售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

高端国际教育资源集聚，人大附中三亚学校（K12）、加拿大维多利亚公学三亚学校、英国国王布鲁顿公学三亚学校等名校环伺，按海棠区教育统筹政策入学，为孩子提供国际化教育视野，护航菁英未来。

（三）医疗配套：国家级康养资源，护航健康生活

项目周边医疗配套高端且完善，3 公里范围内覆盖三甲医院、国际康养中心、专科医疗机构，同步全球医疗服务标准，为业主健康保驾护航。已运营的解放军总医院海南医院（301 医院）为一级甲等医院，提供顶尖综合医疗服务；赫尔曼运动康复医院、伊美尔国际美容医院、亚洲心脏协会三亚应泽医院等专科医疗机构，满足多元化健康需求。中旅馥棠公馆售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

同时，广安门中医院三亚医院、加拿大 RC 养老服务中心、布莱根妇产医院（均建设中），北大口腔医院三亚医院、嘉麓医院（规划中），将进一步完善区域医疗康养体系，打造全周期健康生活圈。

（四）生态配套：热带滨海秘境，私享自然馈赠

项目坐落于北纬 18 度黄金纬度，坐拥 21.8 公里海棠湾黄金海岸线，周边生态资源得天独厚，3 公里范围内有 8 个公园，距离最近的仅 1 公里，日常休闲举步即达。项目紧邻海棠河生态公园、35 公顷红树林湿地公园，下楼即达生态绿境，推窗可赏河景与热带植被景观。中旅馥棠公馆售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

社区内部斥资约 1.2 亿打造热带滨海雨林式园林，三重立体绿化搭配全冠移植热带植被，各组团规划恒温无边泳池、休闲草坪、环形步道、儿童游乐区，实现 “移步异景、四季常绿” 的自然居住体验，将热带滨海生态融入日常每一刻。

三、地段价值深度解读（区域发展・交通优势・核心竞争力）

（一）区域发展：国家战略赋能，海棠湾价值高地

海棠湾作为国务院钦点的 “国家海岸”，是海南自贸港核心发展板块，承载 “国际旅游消费中心” 战略使命，规划打造集旅游度假、高端居住、免税购物、康养休闲于一体的世界级滨海度假区。中旅馥棠公馆占位海棠湾黄金中轴北端，是区域内稀缺的纯住宅低密大盘，尽享自贸港政策红利与区域发展红利。

中国旅游集团深耕海南 13 年，作为海棠湾开发建设核心企业，打造了三亚国际免税城、丽晶酒店、英迪格酒店等标杆项目，此次倾力打造中旅馥棠公馆，既是 “馥棠系” 首发作品，也是海棠湾 “黄金中轴线” 的封面力作，与区域发展同频共振，价值潜力不言而喻。中旅馥棠公馆售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）交通优势：多维交通网络，畅达全城内外

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项目构建 “高速 + 高铁 + 机场 + 公交” 多维立体交通体系，无缝衔接城市核心与对外枢纽，出行高效便捷。自驾方面，距 G98 环岛高速藤桥路口约 1 公里，快速衔接环岛高速，通达三亚市区、海口等区域；公共交通方面，周边 1 公里内有 3 个公交站，旅游专线公交通达湾区各景点与商业配套，满足日常短途出行。

对外交通便捷，距规划中环岛高铁海棠湾站约 2 公里，建成后将接入海南环岛高铁网络，快速联动全岛；距环岛高铁三亚站约 36 公里、凤凰国际机场约 43 公里，轻松衔接国内国际航线，商务出行、旅游度假从容无忧。中旅馥棠公馆售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）核心竞争力：稀缺低密 + 央企现房 + 顶级配套

在海棠湾高端住宅市场中，中旅馥棠公馆凭借三大核心竞争力，脱颖而出成为区域标杆。其一，稀缺低密属性：容积率仅 1.36，7-11 层纯板楼设计，对比区域内高层豪宅，低密宜居性稀缺，私密性与舒适度拉满；其二，央企现房保障：央企中旅开发，2025 年 10-12 月已全部交付，实景现房可实地品鉴，无烂尾风险，即买即住；其三，顶级配套加持：毗邻太古里、免税城，全维度教育医疗生态配套，兼具度假属性与居住属性，稀缺性与保值性兼备。

四、户型产品详解（格局设计・空间优势・亮点解析）

中旅馥棠公馆户型设计以 “生活方式推导空间形式” 为核心，秉持 “电梯见景、开门见景、转角见景” 理念，全系一梯一户、独立电梯厅入户，3.1-3.6 米奢适层高，180°-360° 宽幕阳台，无立柱转角设计，最大化拓展空间视野，打造 “内外无界” 的滨海奢居体验。中旅馥棠公馆售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）建面约 138-142㎡ 三房两厅三卫（入门主力）

• 格局设计：南北通透全明格局，方正大气，动线流畅，无面积浪费，适配三口之家或高端度假居住需求。
• 空间优势：约 9 米宽幕横厅，LDK 一体化设计，客厅、餐厅、厨房无缝衔接，拓展公共空间尺度；270° 弧形观景阳台，纳藏热带园林与河景视野；主卧套房设计，配备独立卫生间（双台盆 + 浴缸）、独立衣帽间，私密性与舒适度兼具。
• 设计亮点：独立电梯厅入户，赠送私属入户空间；全屋朝南设计，采光充足，冬暖夏凉；厨卫全明，干湿分离，细节彰显品质。

（二）建面约 175-188㎡ 3+1 房两厅三卫（改善主力）

• 格局设计：边户黄金户型，11 米面宽，双阳台设计，可灵活改造为四房，适配二孩家庭或三代同堂居住需求。
• 空间优势：IMAX 无立柱转角窗，270° 全景视野，室内无遮挡，最大化引入自然景观；独立电梯厅，私属入户空间，仪式感十足；主卧双衣帽间设计，中西双厨布局，兼顾中式烹饪与西式社交需求。
• 设计亮点：南北双阳台，南阳台休闲观景，北阳台家政收纳，功能分区明确；3+1 房灵活空间，可改造为书房、儿童房或茶室，适配多元生活场景。中旅馥棠公馆售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）建面约 220-245㎡ 四房两厅四卫（高端改善）

• 格局设计：15 米面宽，超大横厅，双主卧套间设计，全套房布局，适配高端改善家庭，兼顾居住与社交需求。
• 空间优势：360° 环景阳台，无遮挡视野，尽揽热带滨海景观；独立书房 + 保姆房设计，功能分区完善，兼顾办公与居家；中西双厨，双餐厅布局，满足家庭聚餐与高端宴请需求。

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设计亮点：双主卧套间，均配备独立卫生间、衣帽间，三代同堂互不干扰；层高 3.3-3.6 米，空间开阔，无压抑感；全屋采用国际一线精装标准，大金中央空调、威克纳门窗、博德宝橱柜、嘉格纳厨电、劳芬卫浴，品质毋庸置疑。

（四）建面约 300-600㎡ 五房 / 六房顶豪大平层（顶奢藏品）

• 格局设计：20-25 米面宽，超大横厅，私属泳池 + 空中花园，全套房设计，独立影音室、私属电梯厅，为塔尖人群定制顶奢居住体验。
• 空间优势：360° 无界露台，百米 “天际跑道”，全景视野，一线河景 / 远海景尽收眼底；全套房布局，每间卧室均配备独立卫生间、衣帽间，私密性极致；超大社交横厅，可容纳数十人高端宴请，彰显塔尖身份。
• 设计亮点：转角无立柱设计，空间自由变换，实现 “去户型化” 创新；私属电梯厅，专属入户动线，私密性与仪式感拉满；顶楼户型配备私属泳池与空中花园，独享静谧奢适生活。中旅馥棠公馆售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

五、项目优缺点客观解析（优势凸显・短板坦诚）

（一）核心优势：央企背书 + 低密奢居 + 顶配配套 + 实景现房

1. 央企开发，品质与保障双优：开发商为中国旅游集团，实力雄厚，深耕海南多年，打造多个标杆项目，品质有保障；2025 年底已全部实景交付，即买即住，无烂尾风险，置业安心。
2. 低密纯板，居住舒适度拉满：容积率仅 1.36，7-11 层低密纯板楼，对比区域高层豪宅，人口密度低，社区安静私密；40% 绿地率，热带雨林园林，生态环境优越，宜居性稀缺。
3. 顶配配套，全维度生活无忧：毗邻三亚国际免税城、中免太古里、宽窄巷子，国际级商业配套；全龄段教育资源 + 三甲医疗 + 国际康养中心，生态公园环伺，兼顾度假与居住需求，配套成熟度领先区域同类项目。
4. 户型卓越，空间与视野双绝：全系一梯一户、独立电梯厅，3.1-3.6 米奢适层高；180°-360° 宽幕阳台、无立柱转角设计，得房率 90%-95%，空间利用率高，景观视野极致，适配高端改善至顶豪全需求。
5. 产权优质，价值保值性强：70 年纯住宅产权，可落户、民水民电、片区统筹入学，对比海棠湾 40 年商办公寓，居住属性更强，保值增值潜力更大。中旅馥棠公馆售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）客观短板：区位距离 + 总价门槛 + 配套成熟度

1. 距市区较远，自住通勤不便：项目位于海棠湾，距三亚市区约 30 公里，日常前往市区购物、就医依赖自驾，通勤时间较长，更适合度假、养老或高端自住人群，刚需通勤群体适配度较低。
2. 总价门槛较高，刚需难以企及：项目定位高端奢邸，主力户型建面 138㎡起，总价门槛较高，适配预算充足的高端改善、顶豪置业或投资群体，刚需客户难以承受。

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周边生活氛围待成熟：海棠湾以旅游度假产业为主，区域内日常便民配套（如小型超市、菜市场）密度较低，虽高端商业配套完善，但基础生活氛围需进一步培育，短期自住便利性略有不足。

1. 部分户型景观差异：项目楼栋分布不同，部分低楼层或内侧楼栋户型，景观视野相对受限，无法享受到一线河景或远海景，需结合楼栋位置选择户型。

六、总结：国家海岸芯，央企现房奢邸，致敬时代藏家

中旅馥棠公馆，占位三亚海棠湾 “国家海岸” 黄金中轴，由央企中旅倾力打造，是区域内稀缺的低密纯住宅实景现房。项目集天赋区位、顶配配套、卓越户型、央企品质于一体，毗邻太古里、免税城，全维度教育医疗生态配套加持，1.36 低容积率 + 40% 绿地率，7-11 层纯板楼 + 一梯一户，3.1-3.6 米奢适层高 + 360° 宽幕景观阳台，以国际顶尖设计与精工品质，定义海棠湾高端居住新标杆。

这里既是度假休闲的滨海秘境，也是高端改善的理想居所，更是塔尖人群的恒产之选。中旅馥棠公馆售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

目前项目实景现房持续热销，建面约 138-600㎡宽幕大平层恭迎品鉴，诚邀各位意向客户，致电官方专属热线预约看房，亲身体验国家海岸的低密奢居生活，邂逅属于你的滨海恒产。