买了一楼带院子和地下室的花园洋房，住了2年，血亏80万含泪退场

最早的时候，我家买的是25层的两梯四户。高楼层有一个困扰，那就是高峰期的时候等电梯实在太难了。

每天提前5分钟出门都不一定够用，尤其是电梯故障的时候，更是等到花都谢了二十几层楼，爬楼梯根本就爬不完。

忍受了好几年的“电梯困扰”，后来在朋友的介绍下，去看了一个花园洋房小区。一进去就被大大的楼间距和绿意盎然的环境给吸引了。

我一眼就相中了一套带院子的户型，当时满脑子都是在院子里在院子里种花、种草、种菜，养猫遛狗，周末在院子里喝茶晒太阳的画面。

经常在网上看到那种门口有小花园的短视频，觉得这才叫生活。

除了小院子之外，这套房子还带有一个地下室。我看过很多装修案例，对于那些下沉式客厅、下沉式庭院都非常感兴趣。

虽然这套房子的单价稍微贵一些，但是算上赠送的院子和地下室，那就很划算了。

买房之前，朋友还劝我要慎重考虑，毕竟一楼的问题太多了。我当时根本就听不下去，心一横，就买下了。

住进去才知道，理想和现实差太远。只住了2年就受不了了，想卖又卖不掉。最后，亏了80万，含泪出手。

唯一的优点

一楼的房子，出门实在太方便，完全没有等电梯的烦恼。推门就出去，回家直接进门。对于我这种经常会落下东西的人来说，专门就能回家拿，实在太方便了。

湿气重到怀疑人生

因为房子在南方城市，空气本来就比较潮湿。装修时下了血本，防水做了好几层，买了工业级除湿机，装了新风，墙面用的防潮乳胶漆。当时觉得钱花到位了，问题就能解决。

结果呢？

家具该发霉还是发霉，墙角该起皮也还是起皮了。

地下室更是重灾区，梅雨季节和回南天的时候，除湿机几乎24小时开着，一天抽出一大桶水。人待在里面还是觉得不对劲，空气里那股闷湿味儿，待久了浑身难受。

花了大价钱装的下沉式客厅，最后没人愿意待。除非空调和除湿机同时开，24小时不停，才能勉强舒服点。看着那电费单子，心都在滴血。

粉尘太多

一楼的粉尘实在太大了，小区里只要有一家在装修，灰尘就可能飘进家里。院子两天不打扫，地面上就一层灰。

开窗通风的时候，家具上面一天不擦，双手一抹就是印子。

有人说，既然粉尘这么大，那就别开窗户了，直接打开新风系统就行了。

但是，新风吹出来的风和自然风根本没法比，而且还好点，怎么样也不如把窗户打开透透气。

噪音大

一楼就在地面，小区里有儿童游乐区，还有阿姨跳广场舞，在一楼听就跟在你耳边放似的。

楼上住户觉得还好，声音到十几层就弱了，一楼是第一个挨着的，首当其冲，听得脑子嗡嗡的。

被楼上邻居“坑”

一楼的房子基本上都是独立排水，二楼就成了整栋楼排水的最下层。有一次二楼出现返水，脏水顺着墙壁渗透下来，家里的天花板被泡了一大片。

之所以会这样，原因是楼上装修，建筑垃圾把污水管堵了。

虽然赔了钱，但这心里总是不踏实，谁知道啥时候再来一次？

蚊虫困扰

一楼的房子被绿化包围，再加上院子里面种了花花草草，蚊虫多到怀疑人生。傍晚想在院子坐会儿，不喷驱蚊水等于送血。

除了蚊虫之外，蟑螂、老鼠也时不时来串门，还有各种叫不出名字的虫子，家里变得非常热闹。

一楼院子没有产权

一楼附带的院子，只有使用权，却没有产权，属于公摊面积。这就导致一个问题出现：如果影响到其他人，完全有可能被拆除。

试想一下，如果你花了大价钱去布置院子，最后被投诉，面临拆掉，那就亏大了。

有高空抛物的风险

一楼带院子，还有一个非常大的问题，那就是“高空抛物”。

虽然说花园洋楼的总楼层并不大多，但是依然有高空抛物的风险。谁也不敢保证，楼上的邻居素质一定高。

如果只是一些垃圾丢下来还好，顶多恶心人。如果是硬物，那就危险了。

想卖房，都没人接盘

住了一年多，实在受不了，决定换房。房子挂牌出去，来看房的人倒不少。

但一看这潮湿程度，再感受一下灰尘和噪音，基本扭头就走。有两三个有意向的，谈了几轮价格，最后还是担心一楼的问题，没成。

中介跟我说，同小区其他楼层虽然也跌了，但至少有人愿意谈。我家这套，连谈的人都少。

最后我咬咬牙，装修钱都不要了，送家具送装修，又降了50万，才终于卖出去。算上这两年多付的利息、装修投入、房价下跌，前前后后亏了大概80万。

现在我算是明白了，千万别相信那些网红晒家的照片。

你看到的漂亮院子、精致的地下室茶室、阳光洒进下沉式客厅的画面，都是精挑细选角度、修过图、在最完美的时间点拍的。

他们不会告诉你下雨天院子多狼狈，不会拍墙上发霉的斑点，也不会说夏天蚊子有多少。

买房之前，如果条件允许，最好先在你想买的楼层租几个月住一住。特别是像一楼、顶楼这种有明显优缺点的地方，住一阵你就心里有数了。光看房那一会儿，或者刷网上的案例，真的容易被冲昏头。

这次亏了80万，就当交学费了。贵是贵了点，但以后买房，我不会再这么冲动了。