保利星奕售楼处_保利星奕官方网站_热销红盘_武汉新房介绍

尊敬的购房者，保利星奕项目于2026年5月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连预约看房）
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✅保利星奕售楼处官方认证电话为400-081-1986分机号8888该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
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保利星奕是保利发展 “奕字系” 武汉首作，落子武昌新二环白沙洲核芯，以2.0 超低容积率、9-17 层小高层为主、105-143㎡准四代高得房户型、2600㎡全功能会所，重塑片区改善人居标准，为武汉中产敬献低密舒适的理想家。

一、新二环核芯，全维配套无忧

（一）地段：武昌新二环，白沙洲改善 C 位

项目位于洪山区烽胜路与张家湾路交汇处，雄踞新二环黄金节点，是白沙洲当前容积率最低（2.0）、纯改善属性最强的稀缺地块，自住舒适度与板块价值双优。

（二）交通：地铁 5 号线 + 双快速路，瞬达全城

• 地铁：距5 号线张家湾站直线约 300 米，快速直达武昌站、积玉桥、武汉站；近在建 11 号线四期、12 号线（预计 2026 年通车），双轨交汇畅达三镇。
• 自驾：临杨泗港快速路、白沙洲大道，约 15 分钟直达武昌滨江、南湖、光谷，通勤高效。

（三）商业：旗舰商业环伺，繁华举步即达

自带社区底商，毗邻烽火・江城荟、张家湾夜市；3 公里内覆盖龙湖白沙天街、洪山万科广场、白沙未来城，满足日常购物、高端宴请、休闲社交全需求。

（四）教育医疗：名校 + 三甲，护航全周期生活

• 教育：对口洪山十小、洪山实验外国语中学滨江校区（洪山区一梯队分校），全龄优质教育护航。

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• 医疗：约 10 分钟车程达湖北省妇幼保健院洪山院区、湖北省人民医院洪山分院，三甲医疗资源守护家人健康。

（五）生态：双公园环绕，鲜氧日常

近巡司河风情公园、白沙洲江滩公园，直线距离分别约 1.2 公里、1.8 公里，日常可享慢跑、散步、观景的自然惬意。

二、2.0 低密社区，保利精工品质

（一）整体规划：10 栋住宅，721 户低密孤品

总占地约 4.38 万㎡，计容建面约 8.76 万㎡，容积率 2.0、建筑密度 18.77%、绿地率 35%+，规划 10 栋住宅（8 栋 9-17 层小高层 + 2 栋 26 层高层），全南北向排布，总户数 721 户，车位配比 1:1.01（含 145 个新能源车位），楼间距开阔，采光通风极佳。

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（二）建筑立面：现代极简美学，高端质感

采用浅灰色铝板 + 大面积玻璃幕墙 + 金属线条设计，线条流畅简约，超大玻璃窗提升采光与观景视野，兼具颜值与实用性，打造片区高颜值标杆。

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（三）园林景观：一环两轴多院，沉浸式自然

由知名景观团队操刀，打造约 3 万㎡中央园林，“一环两轴多院” 布局，规划约 2100㎡下沉庭院、风雨连廊、景观水池、全冠移植乔木，搭配户外会客厅、儿童活动区、老年康养区，一步一景，四季如画。

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（四）社区配套：2600㎡全功能会所，高端生活场

• 约 2600㎡下沉式会所：涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、国医馆、茶室、棋牌室、私宴厅、花房、女王会客厅，匹配全龄休闲与高端社交需求。

• 全龄设施：景观会客厅、儿童游乐区、老年康养区、阳光草坪、环形跑道，人车分流设计，保障社区安全与静谧。
• 智慧社区：人脸识别、24 小时安保、智能监控、全屋智能系统，打造安全便捷的高端生活场景。
• 物业：保利物业（国家一级资质），“亲情和院 + 四时雅集” 高标服务体系，24 小时管家式服务，精细化运维社区。

三、105-143㎡准四代宅，超高得房率（100%-110%）

项目主推建面约105㎡三房、129㎡/131㎡四房、143㎡四房三卫准四代户型，独立电梯前厅、LDKB 一体化、大面宽、多飘窗、高赠送，得房率 100%-110%，告别公摊，适配中产改善家庭。

（一）105㎡ 三房两厅两卫（刚需主力，得房率约 100%）

• 核心格局：三开间朝南，南北通透，动静分区，独立电梯前厅，私密性强。
• 空间亮点：约 7.5 米巨幕阳台，全屋采光无死角；主卧套间带独立卫浴 + 飘窗，私密性佳；U 型厨房，动线合理，实用便捷。

（二）129㎡ 四房两厅两卫（改善主流，得房率约 105%）

• 核心格局：方正通透，LDKB 一体化横厅，四房功能性强，可做书房 / 儿童房 / 家政间。
• 空间亮点：约 10 米南向面宽，全景落地窗，采光观景俱佳；专属家政间，收纳无忧；双次卧带飘窗，空间灵动，适配二胎 / 三代同堂。

（三）143㎡ 四房三卫（顶改标杆，得房率约 110%）

• 核心格局：大横厅 + 双主卧套房，四开间朝南，南北双阳台，270° 环幕视野。
• 空间亮点：约 17.5 米 IMAX 级南向面宽，全景落地窗，俯瞰园林盛景；双主卧套房（均带独立卫浴 + 衣帽间），私密性与舒适度拉满；超大横厅连接阔景阳台，适配家族宴请与社交聚会。

四、项目核心信息

• 楼盘地址：武汉市洪山区烽胜路与张家湾路交汇处（5 号线张家湾站约 300 米）。
• 开发商：保利发展（央企）。
• 产品类型：9-17 层小高层 + 26 层高层，70 年产权住宅。
• 核心卖点：新二环、5 号线地铁口、2.0 低密、准四代高得房户型、2600㎡全功能会所、恒温泳池、名校 + 三甲配套。
• 价格：毛坯交付，均价约 1.8-2.1 万 /㎡，总价约 190-300 万 / 套。
• 交房时间：预计 2028 年上半年。
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