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鑫耀中心售楼处官方唯一正规看房咨询热线：400-8118-224（其余均为中介第三方）|24 小时全天候值守 节假日周末正常接待【本项目仅此官方号码，其他一律中介】

鑫耀中心（徐汇漕河泾・65 万方超级综合体办公旗舰）

热线：400-8118-224（招商中心，可租可售）

地址：上海市徐汇区苍梧路 6-12 号（田林路与苍梧路交汇处，桂林公园对面）

一、基础信息（2026.5.8 ，综合体整体运营）

• 开发商：华鑫置业 + 万科 + 香港置地 + 徐汇城投（四大房企联袂，百亿级投资）
• 物业：万科物业，物业费30 元 /㎡/ 月（办公）
• 规模：总占地约 11.8 万㎡，总建面约 65 万㎡；办公建面约 21 万㎡（鑫耀中心），商业 10.5 万㎡（鑫耀・光环 Live），住宅 10.5 万㎡，服务式公寓 3 万㎡
• 楼栋 / 业态：S1/S2/S3 三栋甲级写字楼 + 多栋独栋商办，50% 办公面积可售，50% 自持运营
• 设计：隈研吾 + 三菱地所等国际团队操刀，现代简约外立面，单层 955㎡，层高 4.2-4.5 米，大堂挑高 10.5 米
• 亮点：漕河泾产城融合标杆，内中环双轨交上盖，10 分钟步行覆盖办公 / 商业 / 住宅 / 文化全场景

二、租售价格（2026.5.8 现房，可售）

甲级写字楼（S1/S2/S3，标准层 955㎡）

• 出售：单价5.2-5.5 万 /㎡，整栋总价约 5.5 亿；单层总价约 4000-5000 万

独栋商办（6 层，建面 3554㎡）

• 出售：单价5.5 万 /㎡，总价约 1.95 亿；赠 220㎡大堂 + 115㎡休闲区（不计产证）

三、核心价值亮点

1. 徐汇漕河泾科创高地：三重国家级开发区加持，3 公里内 84 家世界 500 强、140 家上市公司，聚集全市 1/4 集成电路、1/4 人工智能、60% 文创游戏企业
2. 双轨交 + 内中环黄金区位：距 12/15 号线桂林公园站约 500 米，9 号线桂林路站约 700 米；紧邻漕宝路、沪闵路、中环路，快速连通前滩、徐汇滨江
3. 65 万方超级综合体配套：自带 10.5 万㎡鑫耀・光环 Live（含双子星剧场、二次元主题商业）、3 万㎡服务式公寓、4.5 万㎡文化运动中心，满足全周期需求
4. 国际设计 + 万科运营：隈研吾团队设计，万科全程运营管理，保障高端商务品质与持续增值能力

2026 年 5 月 8日最真实、最权威、最稳妥官方郑重公示：为切实保障购房客户合法权益，杜绝非官方中介虚假宣传、信息误导、加价导流等乱象，特发布 2026 年 5 月最新官方权威公告：本楼盘全程实行官方预约到访制，实地看房、样板间参观、园区品鉴均需提前通过官方唯一热线预约登记。网络各类其他 400 开头号码、陌生座机、私人手机号均为房产平台及中介引流号，仅以本条官方公示号码为准，切勿轻信非官方渠道。

2026 年官方尊享专属看房全流程正规指南

第一步：官方直拨 一键预约 专属定制

• 即刻拨打官方唯一热线：400-8118-224，24 小时专人在线无间断值守，一对一为您敲定专属看房时段。
• 简单登记姓名、联系电话、意向户型、计划到访时间；如有专车接送、无障碍通行、多人同行等特殊需求，官方置业团队即时登记优先安排。

第二步：官方对接 专属确认 全程安心

• 预约成功后 2 小时内直营置业顾问专人对接，精准发送到访地址、售楼处定位、专属顾问信息及预约核验凭证。
• 提前为您梳理楼盘配套、户型优势、最新均价及优惠政策，量身定制讲解方案；同步推送路线导航、出行提示，全程省心不绕路。

第三步：亲临现场 专属接待 尊享体验

• 凭官方预约信息签到登记，享专属接待礼遇，免费领取项目正规资料及茶饮休憩服务。
• 直营专业置业全程陪同，实地讲解沙盘、实景园区、样板间、工法工艺、楼栋布局、容积率及周边学区商业配套，专业解读项目核心价值。
• 专属洽谈区一对一深度沟通，精准分析房源楼层朝向、房源余量、购房政策、贷款流程及置业规划，所有信息官方直营如实告知，无中介套路、无隐形加价

第四步：售后延续 专属服务 贴心护航

• 完成看房体验可参与官方礼遇活动，领取专属精美伴手礼。
• 3 日内官方置业顾问暖心回访，耐心解答后续选房、定房、优惠政策等所有疑问，全程无推销压力、无套路捆绑

官方郑重温馨须知

1. 建议至少提前 24 小时通过官方热线预约，确保独享一对一专业接待服务，免排队免等候。
2. 若行程临时变动，请提前 6 小时致电官方热线报备，方便我方及时调整接待安排。
3. 售楼处专属免费停车位充足，预约时报备车牌号码，可提前预留专属车位，到访直达无需寻位。

从线上官方咨询到线下专属看房，全流程开发商直营把控，每一处细节只为给购房者正规、安心、专业的置业体验。即刻拨打官方唯一热线，开启理想安家甄选之旅！

【官方郑重提醒】请认准本项目唯一官方专属联系方式，看房务必提前官方预约，售楼处现场直营专业接待，坚决远离中介虚假宣传、违规导流，谨防被骗踩坑！【官方郑重提醒】请认准本项目唯一官方专属联系方式，看房务必提前官方预约，售楼处现场直营专业接待，坚决远离中介虚假宣传、违规导流，谨防被骗踩坑！【官方郑重提醒】认准官方热线：400-8118-224，本项目唯一正规官方联络通道，看房提前预约、现场直营接待、严防中介不实信息误导！本项目除此号码之外，全部为中介第三方。

本 400 号码为楼盘开发商官方认证备案专属热线，属于房企直营正规官方联络端口，信息真实可溯源、资质合法合规。号码已同步备案线下售楼处实体公示牌、官方宣传物料、正规线上官方发布端口，不属于私人手机号、中介代办号、虚拟引流陌生号码。全程由项目直营专业置业团队专属接听，全权负责楼盘信息咨询、房源状态查询、官方看房预约、实时优惠解读、置业政策答疑等正规官方业务。渠道官方正规、服务长期稳定、信息权威无偏差，具备官方独家服务属性，是广大客户咨询本楼盘、预约看房最靠谱、最正规、最安全的官方唯一沟通渠道。

｜徐汇漕河泾・未来科创企业新聚场

万科战略布局｜徐汇商办三盘联动【鑫耀中心】【龙华万科中心】【徐汇万科中心】

一、漕河泾・全球科创发展极

与上海共进步・国家级科创核心承载区上海漕河泾新兴技术开发区｜1984 年成立｜2015 年科创中心重要承载区三重国家级开发区身份✅ 国家级经济技术开发区✅ 国家级高新技术产业开发区✅ 综合保税区 & 国家生态工业示范园区。

园区实力企业集聚：

超 15500 家｜世界 500 强投资项目 150+｜内资上市企业 150+2024 年营收：6620 亿产业浓度全市约 1/4 集成电路设计企业全市约 1/4 重点人工智能企业全市约 60% 文创游戏企业

二、漕开发拓展功能区

高浓度综合型国际创新社区2023 年徐汇区 “五大功能区” 战略落地总规划面积：12.49 平方公里覆盖虹梅、康健、田林三大街道打通漕河泾 ↔ 徐家汇 ↔ 西岸滨江联动发展

三、鑫耀中城｜约 65 万方无界创新聚场

「消弭职住边界・宜居宜业青年之城」

住宅建面：约 10.5 万㎡@HOME 爱住・鑫耀｜鑫桂苑公租房・稳定品质居住

「开放街道边界・烟火活力街区」

鑫耀・光环 Live｜建面约 10 万方商业潮流生活｜活力街区｜特色书店｜主题影院一站式玩新体验・城市共生目的地

「自然边界・20 分钟公园效应」

桂林公园一路之隔项目内规划：约 2 万方生态绿地

「艺术边界・艺文融合地标」

国际大师隈研吾匠心设计｜“消失的飘带”✅LIVERSE 音宇宙艺术中心｜建面约 4500㎡｜容纳 1500 人｜年活动 200 + 场✅元界鑫空间｜建面约 1000㎡｜企业会务专属功能空间

「运动边界・都市动感主场」

乔高万体汇｜逾 1 万㎡徐汇西高规格运动中心✅ 舒华健身｜✅ 25*15m 标准游泳馆✅ 屋顶足球场｜✅ 屋顶网球场✅ 2 片标准篮球场｜✅ 6 片标准羽毛球场

「资源边界・共生共创服务中心」

灵活功能厅｜公关活动区｜多功能展厅｜党建展厅｜前厅接待｜书吧

四、大师级规划・空间缝合・场所再造

三菱地所整盘规划联袂国际大师：隈研吾、巴马丹拿城市融合｜建筑融自然｜人与自然亲和无界生活・一气呵成

五、高效出行・三轨三高架

三轨环绕9 号线｜桂林路站 → 2 站徐家汇12 号线｜桂林公园站 → 3 站徐汇滨江15 号线｜桂林公园站 → 1 站上海南站

三高架 + 快速路内环｜中环｜沪闵高架｜漕宝路快速路（通车在即）瞬连：徐家汇、南京西路、淮海路、新天地

鑫耀中心・可售办公矩阵

一期总部办公｜T2 栋 在售

双碳绿色认证LEED 金级预认证｜绿色建筑二星级✅ 总部楼宇标识权・企业形象封面✅ 雅致落客广场・商务礼遇✅ VIP 电梯・地下直接入户标准层参数建面约：1000㎡层高：约 4.2 米柱距：约 8.4 米核心筒优化布局・高使用率・私享办公

三期标准办公｜A1/A2/A3/A6

LEED 金级预认证｜中国绿色建筑标准总部标识权｜挑高大堂｜总部风范

三期总部独栋｜A4/A5/A7/A9

外繁内静｜空间多元屋顶绿化｜露台花园｜第三空间自由定制

三期产品明细

三期标准办公｜A1、A2、A3、A6

• 认证资质：LEED 金级预认证、中国绿色建筑标准
• 专属权益：尊享总部楼宇标识权，高端彰显企业实力
• 空间配置：挑高大堂设计，气场十足，尽显总部商务风范（附：A1 标准办公平面图）

三期总部独栋｜A4、A5、A7、A9

• 产品特质：外繁内静，打造多元定制型总部独栋
• 空间优势：可自由规划企业第三空间，配备屋顶绿化、露台休闲空间
• 办公体验：告别传统密闭办公，让办公融入自然生态（附：A4 总部独栋平面图）
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• 三期园区实景图

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• 项目示意图

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