广州豪宅，一口价甩卖

文/广州进深 严明会

最近，广州天河北的英广瑧尚项目，搞了个优惠促销活动。

据中介发来的消息，建面约133㎡中层单位，一口价666万元任选。

算下来，单价约5万元/㎡左右。

大红海报上，“最后一天”“限时”“一口价”等字眼，看上去很是吸引人。

但实际上，这个价格并不香。

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英广瑧尚于去年5月开盘，开盘价让人“大跌眼镜”。

这个曾经一度传出要卖10万+/㎡的神秘豪宅，开出了“4字头”的超低价。

尽管如此，部分大户型仍卖到千万级别。

从成交价来看，首开第二个月网签出炉，成交均价约4.66万元/㎡。

之后几个月，维持在4.63-4.89万元/㎡之间。

到去年12月，项目成交均价达到最低，仅4.4万元/㎡。

当时，英广瑧尚年终特惠，建面约108㎡430万元起，单价跌破4万元/㎡。

建面约177㎡大户型，总价也下了千万，降至980万元起。

没降价的时候，愿意入手的人可能并不多。

一降价，单月就网签了10套，是为数不多网签呈双位数的月份。

之后，进深君就经常在朋友圈和中介那里看到英广瑧尚的“尾货”促销信息。

项目全盘208套可售住宅。自开盘至今，累计网签100套，尚余一半未售。

说是尾货，多少有点浮夸了。

02

这是一个极具“反差感”的项目。

英广瑧尚位于天河区沙河板块，位置虽优越，周边环境却稍显破旧。

项目旁边多是老旧小区，城市面貌非常一般。

不过，开发商英广集团对这个项目很是重视，产品打造上不遗余力。

还专门邀请了亚洲园林大师小林政彦操刀，为项目做园林设计。

这位大师同时也是广州豪宅标杆项目——合景臻颐府和琶洲·樾的园林设计者。

在公司官网上，英广集团对英广瑧尚的介绍是：

“为十余年无新房供应的沙河顶板块带来高品质居住体验与配套升级。”

“在集团匠心独运的雕琢下，项目将会谱写天河西部高端改善居住新华章！”

定位非常高。

英广集团，很多人感到陌生。

但说起它开发的豪宅盘“瑧林”，想必大家都耳熟能详。

瑧林于2019年开盘，上车价高达14.5万元/㎡，是天河公园板块的豪宅代表，目前已售罄。

另外，还有一个位于老黄埔的“瑧荣府”，也是周边老破小环绕，且仅有一栋单体楼，目前尚未开盘。

英广瑧尚项目开发主体为广州市华达房地产开发有限公司（以下简称“华达房地产”），该公司成立于1997年，执行董事、经理为邓岱杰。

股权上，华达房地产由英广集团间接全资持股。

英广集团的创始人叫伍柏旺，网上关于他的资料并不多。

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英广瑧尚项目前身，是2004年出让的先烈东横路38号地块。

当年，华达房地产以总价2143.674万元的价格拿下该地块，楼面价仅502元/㎡。

也就是说，到今年项目产权已经缩水22年。

这背后，是一段颇为曲折的开发故事。

当时拿地后，华达房地产并未立马动工，而是闲置了很多年，最后竟然沦为了露天停车场。

据媒体报道，2010年，这宗地还登上过闲置地块名单。

而华达房地产的股权也几经变更，甚至雅居乐也曾经位列股东。

2017年，广州番禺雅居乐房地产开发有限公司进场，成为华达房地产的大股东，后又于2022年退出股东行列，退出时持股比例55%。

雅居乐五年都没能“盘活”的项目，在2022年6月来到了英广集团手中。

英广集团动作很快，仅仅接盘一年多就跃跃入市，并起了个案名叫“澐璟”，但很快又没了下文。

直到去年3月，英广瑧尚正式拿到预售证，紧接着开门迎客。

这个命途多舛的楼盘，才终于在漫长的等待后，迎来了面世的曙光。

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