中心区狂挤牙膏，旧改挑起大梁！2026广州供地计划曝光

广州供地计划，来了！

今天，市规自局正式公布了《广州市2026年建设用地供应计划》。全年供应794宗建设用地，总用地面积超4487万㎡，信息量拉满。

先看大家最关心的涉宅用地，全年合计91宗，体量跟前两年相比，属于稳中有进的水平，没有大水漫灌，也没有明显缩量。

其中，中心区依旧是供应的重头戏：越秀、天河、海珠、荔湾中心四区合计推出33宗地块，占全市涉宅地总宗数的三分之一以上。

如果加上白云区的24宗地，中心区就包揽了全市超六成的宅地供应，分量不言而喻。

分区域来看，白云区是今年当之无愧的供应大户，24宗地块几乎占到全市的四分之一，既有设计之都、白云新城核心区的宅地，也覆盖了三元里、萧岗、夏茅等大批旧改安置地块，妥妥坐稳广州主城扩容、城市更新的核心战场。

天河以15宗地块成为中心四区的供应主力，地块覆盖金融城、天河智谷、奥体等核心热门板块，精准锁定广州最坚挺的改善购买力。

越秀、海珠分别有4宗、3宗地块入市，荔湾则推出11宗，无一例外都是核心成熟地段的绝版供应，稀缺性拉满。

当然，全年近百宗宅地里，真正能定调今年广州楼市天花板、搅动土拍市场的，永远是中心区那几宗自带流量的“压舱石”地块。

首当其冲的便是越秀马场地块，这块地的影响力有多大，我们就不多说了。

其次便是天河金融城东AT101815地块（省石油化工地块）。

这宗地块计容建面超8万㎡，其中商业办公2万多㎡，住宅占了大头，容积率5.9，是实打实的金融城核心区稀缺宅地。

不出意外的话，它会是今年广州土拍市场的头号“种子选手”，未来将锁定顶豪改善的定位。

华景北路AT080122地块（生物药厂地块），这块地在今年的土地推介会上重点推介过。

作为天河核心区罕见的宅地，它不仅是华景新城板块近十年来的新增供应，更被业内视作“保利天瑞2.0”。

地铁11号线华景路站的通勤优势、片区成熟的强教育资源，再加上低密度新规产品的加持，几乎精准踩中了天河改善客群的所有核心需求。

还有越秀区海月东街AD014224地块，同样分量十足。

这是老越秀核心区的纯二类居住用地，计容建面近5.5万㎡，尽管容积率8.0，但完全挡不住地段的稀缺性。

临近广州火车站的环市路以南地块，周边有东风西路小学（流花校区），广东省一级学校，并且块地还自带2000㎡商业。

老越秀的顶级学位、全维成熟配套，还有沉淀了几十年的老城烟火气，是无数广州人的置业执念，这类地块真的是卖一块、少一块。

值得一提的是，还有几宗地块也走出了差异化的稀缺路线。

黄埔鱼珠车辆段一期地块，占地超11万㎡，容积率仅1.9，低密度+车辆段上盖+鱼珠CBD，未来大概率会打造片区标杆改善产品。

花都秀全湖推出一宗容积率仅1.0的低密度宅地，这在近几年的广州供地里极其少见，给远郊的差异化改善需求，留了一个难得的窗口期。

看完这份供地计划，可以清晰看出广州今年供地思路。不过比起地块本身，背后的信号远比数字本身更值得琢磨。

第一，中心区供地依然是“挤牙膏”模式。

天河、海珠虽然有地，但很多是边角料或者需要调规的地块，真正的核心位置、方正大地块，越来越少。这意味着未来中心区的新房会继续豪宅化、小众化。

第二，城中村改造正式成为供地主力军。

清单里超半数的地块都来自城中村改造的安置地块、旧改融资地块，从越秀瑶台、天河小新塘，到白云三元里、黄埔五村七片，广州的旧改已经从“大拆大建”的阶段进入了真正落地的环节，这也是城市更新真正的长期价值。

第三，容积率分化越来越明显。

一边是海珠8.5、越秀8.0这种高密度地块，一边是黄埔1.9、花都1.0低容积率地块。市场在分化：核心区继续向上要空间，外围开始向下要品质。开发商拿地的时候，操盘逻辑完全不一样。

第四，需求全面覆盖，让供地真正回归居住本质。

从保障房、刚需刚改，到核心区改善、顶豪，甚至是低密墅居，今年的供地几乎覆盖了所有购房需求，不再是以往“一刀切”的模式，官方对市场需求的判断已经越来越精准了。

这份供地计划看下来，最大的感受是：广州的土地市场正在告别“大水漫灌”。每一块地的使命都更清晰了，有的为了稳预期、稳房价，有的为了提速旧改、兑现回迁安置，有的则是为了给核心CBD补齐居住短板，每一步都精准踩点。

对开发商来说，今年拿地不能再靠地段“躺赢”了。容积率限制、配建要求、与旧改进度的绑定……这些细节才是决定项目最终能否盈利、能否跑赢市场的核心。

对买房人来说，盯紧那些容积率2.0以下的地块，它们才是未来几年广州真正的改善盘来源。至于那些容积率破8的，除非价格特别有诚意，否则就得掂量掂量自己的心脏受不受得了那么密的楼距。

接下来，就看这些地块会被哪些房企拿下，又会给广州带来什么样的产品了。

最后，附上2026年广州涉宅供地计划清单↓↓↓