住宅仅占30%！上海北外滩再现249米超高层地标

昨日，虹口区规划和自然资源局发布了《上海市虹口区北外滩地区控制性详细规划hk293、hk321、hk319、hk320等街坊局部调整（HK-18-Ⅱ风貌保护街坊保护规划）》，此次规划调整主要是为有效推进北外滩核心区更新建设，引进头部企业总部办公和高端人才，协调风貌保护与城市发展之间的关系，从而启动本次控规调整。

北外滩68街坊位置示意图

此次规划调整主要涉及北外滩68街坊，该街坊东至中央绿轴、南至东长治路、西至新建路、北至唐山路，东邻在建的480米浦西第一高楼和北外滩中央公园。

北外滩68街坊实景图

68街坊是北外滩无车区整体打造的重要一块拼图。

在整个北外滩规划中，将要对标纽约时代广场的纯步行区，打造22公顷无车区和4.5公里的空中连廊，车辆地下流通、地上连廊联通，把核心区的各幢高楼串联起来。

北外滩通过地下3层、地下2层、地下1层与地面、连廊的设计，打造了一个涵盖5层的超级立体交通网络。

地下3层的车库通过车道联通、地下2层通过轨道交通站点联通、地下1层的商业全部联通。

而在地面层，通过将唐山路下沉，北外滩的核心区中央打造了宝贵的公共空间与中央公园，沿着街道肌理布置街区式商业与购物中心。

完成了“建筑是可以阅读的，街区是适合漫步的，公园是最宜休憩的，城市始终是有温度的”的城市开发理念，弥补了陆家嘴的遗憾。

效果图

此次调整内容如下：将hk293-06地块拆分为hk293-07、hk293-08地块。

调整前图则

调整后图则

拆分之后，hk293-07地块用地面积1635平方米，用地性质由商业商办调整为商业用地(C2)；

hk293-08地块用地面积14615平方米，用地性质由商办调整为商业三类住宅办公混合用地(C2Rr3C8)，其中商业(C2)≤55%、三类住宅(Rr3)≤30%、办公(C8)≥15%，容积率为7.3，调整后建筑量约10.7万平方米；建筑高度为249米，将会成为北外滩的超高层地标项目。

目前，北外滩核心区域内的华贸中心，规划为249米超高层地标，已经正式启动建设。

此次规划若最终能获批，北外滩将会新增一座地标建筑。

不过，只有30%的住宅占比，大概率还是国/央企托底。