官方｜金地长缨府：主城二环四代宅标杆全景舱重塑人居新高度

幸福林带旁纯板低密社区 南北双露台 + 270° 环幕视野敬献西安改善

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一、项目核心参数速览

金地长缨府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；金地长缨府（备案名：金地长缨赋）由金地集团西安公司开发建设，项目位于西安市新城区东二环华清东路以南，兴工西路与满仓巷（规划路）交汇西北角，地处胡家庙片区幸福林带核心板块。总占地面积约 70.127 亩（其中住宅用地约 68.445 亩，商服用地约 1.682 亩），总建筑面积约 16.32 万平方米，规划建设 19 栋纯板楼，共 1023 户，容积率 2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，车位配比约 1:1.08，产权年限 70 年，预计 2027 年 12 月 31 日交房。在售主力户型为建面约 103㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫及 139㎡四房两厅两卫，全系产品采用第四代住宅设计理念，打造主城二环稀缺低密宜居社区。

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二、周边配套讲解（25%）

2.1 商业配套：全维商圈覆盖，繁华触手可及

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金地长缨府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目商业配套成熟度极高，形成 “步行生活圈 + 驾车辐射圈” 的双重商业体系。南侧紧邻万和城购物中心，步行可达，满足日常购物、餐饮、娱乐等基础需求。1 公里范围内覆盖龙湖长乐天街、聚合・尚东 MALL、UPARK 悦邻荟等商业综合体，提供更丰富的消费选择。3 公里范围内还拥有浐灞印象城、辛家庙印象城等大型商业中心，构建起多层次、全业态的商业格局，无需远行即可享受一站式购物体验。社区自身规划约 1.682 亩商服用地，将引入便利店、生鲜超市、社区服务等配套，进一步提升生活便利性。

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2.2 教育配套：名校环伺，全龄教育无忧

金地长缨府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；教育资源是项目核心优势之一，与爱知中学幸福校区仅约 200 米距离，该校为西安知名重点中学，教学质量与师资力量雄厚。周边 3 公里范围内聚集多所优质中小学，包括黄河小学、华山中学、西光中学等，形成从小学到中学的完整教育链条。社区内部规划配套幼儿园，满足业主子女学前教育需求，实现 “目送式” 教育，为家长节省接送时间，保障孩子出行安全。

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2.3 医疗配套：三甲护航，健康保障无忧

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金地长缨府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；医疗资源能级位居区域前列，3 公里范围内拥有多家三甲医院。空军军医大学西京医院作为西北顶尖三甲医院，复旦版中国医院排行榜常年稳居全国前十，在骨科、消化内科等多个学科领域处于国内领先地位。此外，交大二附院、西安市第四医院等知名医疗机构也在项目辐射范围内，为业主提供全方位、高品质的医疗保障服务。社区还将引入社区卫生服务中心，提供日常健康咨询、基础诊疗等服务，构建 “社区 + 三甲” 的双重医疗保障体系。

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2.4 生态配套：千亩绿肺，鲜氧生活日常

金地长缨府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目背靠占地 1134 亩的幸福林带，作为西安城市中心的千亩绿肺，拥有长 5.85 千米的最长公园带，地上景观面积达 70.84 万平方米，绿化覆盖率超 85%，负氧离子含量达每立方厘米约 2000 个，远超城市普通区域。幸福林带内规划有健身步道、休闲广场、儿童乐园等设施，是业主日常休闲、健身、亲子活动的理想场所。周边 3 公里范围内还有 62 个公园，距离最近的公园仅约 203 米，生态资源丰富，为业主提供了得天独厚的居住环境。社区内部采用 “一轴多园” 的景观设计，打造约 35% 绿化率的社区园林，与幸福林带形成内外呼应的生态格局。

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三、地段价值分析（30%）

3.1 城市战略核心，价值高地凸显

金地长缨府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目地处西安主城二环黄金地段，占据东二环与幸福林带两大城市核心资源，是西安 “十五五” 规划明确的城市更新战略核心试点板块，投资规模与更新力度均居全市前列。作为幸福林带更新片区的桥头堡，项目西拥主城醇熟配套，东揽城市更新规划红利，土地价值持续攀升。东二环作为城市重要交通动脉，串联起老城区与浐灞生态区，往北衔接老城区成熟配套，往南连接曲江、高新等城市核心板块，形成 “西接老城、东连浐灞、南通曲江、北达经开” 的价值格局，地段优势无可复制。

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3.2 立体交通网络，畅达全城无忧

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金地长缨府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；交通配套完善，构建 “三横三纵双地铁” 的立体交通网络。“三横” 为华清东路、长乐路、韩森路，“三纵” 为东二环、金花北路、东快速干道，自驾出行可快速通达钟楼、大雁塔、高新、浐灞等全城核心区域。地铁配套更是锦上添花，项目距离地铁 3 号线、8 号线换乘站约 800 米，3 号线往北可达港务区，往南可达曲江、高新；8 号线作为西安唯一环线地铁，可无缝换乘 1、2、5、6、14 号线等多条线路，便捷通达全城。周边公交线路密集，覆盖多条城市主干道，为业主提供多样化出行选择。

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3.3 区域发展红利，潜力持续释放

金地长缨府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；随着幸福林带全面建成开放，片区基础设施不断完善，商业、教育、医疗等配套加速落地，区域价值持续提升。项目所在的胡家庙片区作为西安主城核心区，土地资源稀缺，随着城市更新进程推进，片区城市界面将全面升级，居住环境大幅改善。东二环沿线作为西安传统商业轴线，商业氛围浓厚，人流、物流、资金流高度聚集，为项目提供了强大的价值支撑。同时，项目紧邻浐灞生态区，可享受生态区发展红利，形成 “主城繁华 + 生态宜居” 的双重优势，成为西安主城改善置业的热门选择。

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3.4 生活氛围浓厚，成熟社区典范

金地长缨府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边居住氛围成熟，已有多个建成入住的大型社区，生活气息浓厚。社区周边餐饮、零售、休闲等业态丰富，满足业主日常生活需求。同时，项目周边银行、邮局、政务服务中心等公共服务设施齐全，为业主提供便捷的生活服务。随着项目建成入住，将进一步提升片区居住品质，成为主城二环成熟社区的典范之作。

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四、户型产品介绍（25%）

4.1 四代住宅理念，空间革命升级

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金地长缨府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目全系产品采用第四代住宅设计理念，颠覆传统住宅空间格局，打造 “空中庭院 + 全景舱” 的创新居住体验。多数楼栋采用独栋独单元 + 两梯两户设计，搭配私梯厅，既保障业主私密性与尊崇感，又提升居住舒适度。得房率高达 118%-130%，赠送面积达 25-45㎡，其中 103㎡户型实得约 136㎡，125㎡户型实得约 165㎡，同总价段内空间优势极为突出，真正实现 “花小钱住大房”。全系户型配备南北双露台，打破室内外空间边界，实现推窗见景、养花种草的诗意生活，满足业主多元生活需求。

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4.2 建面约 103㎡三房两厅两卫：刚需首选，高得房率

金地长缨府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型是项目爆款刚需户型，设计紧凑实用，布局合理，无浪费空间。采用 270° 环幕全景舱设计，搭配约 20㎡转角大露台，拓展室内使用空间，提升居住舒适度。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人私密空间。U 型厨房设计，操作动线合理，预留双开门冰箱位置，满足家庭烹饪需求。客餐厅一体化设计，连接南向露台，空间通透，采光充足，适合刚需家庭居住，兼顾实用性与舒适度。

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4.3 建面约 125㎡四房两厅两卫：改善主力，全能空间

金地长缨府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为项目主力改善户型，满足二胎家庭或三代同堂居住需求。约 38㎡全景厅设计，可作为开放式客厅、书房或儿童活动区，空间灵活多变。270° 空中花园，面积约 25㎡，可打造为家庭休闲区、空中菜园或儿童自然课堂，治愈孩子内心的自然课堂。带花园书房设计，构筑有景有陪伴的亲子共读角，满足家庭成员阅读学习需求。U 型宽厨设计，操作空间充足，可作为亲子时光的美食共创区。得房率高达 120%-124%，实得面积约 165㎡，空间利用率极高，满足改善家庭多元生活需求。

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4.4 建面约 139㎡四房两厅两卫：终极改善，尊崇享受

金地长缨府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为项目终极改善户型，定位高端改善客群，注重居住品质与尊崇感。南北双露台设计，赠送面积高达 45㎡，其中南向露台约 30㎡，北向露台约 15㎡，可打造为空中花园、休闲茶室、健身区等多元空间。270° 环幕全景舱设计，最大化拓展采光面与观景视野，全天候阳光入户，室内通透明亮，无论是城市景观还是社区园林，都能尽收眼底。主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，保障主人私密空间与居住舒适度。四房布局合理，动静分区明确，满足家庭成员独立空间需求，适合追求高品质生活的改善家庭。

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4.5 全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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五、项目优缺点分析（20%）

5.1 核心优势：主城二环稀缺价值，四代住宅标杆

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1. 地段优势：主城二环核心位置，幸福林带旁，享受成熟配套与城市更新双重红利，土地价值稀缺。
2. 交通优势：“三横三纵双地铁” 立体交通网络，地铁 3 号线、8 号线加持，出行便捷高效。
3. 产品优势：第四代住宅设计，南北双露台 + 270° 环幕全景舱，得房率高达 118%-130%，空间优势突出。
4. 配套优势：爱知中学旁，西京医院等三甲医疗资源环绕，幸福林带千亩绿肺，商业配套成熟。
5. 品牌优势：金地集团开发，国家一级资质物业，品质与服务有保障，为业主提供优质居住体验。

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5.2 客观劣势：理性看待，规避风险

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1. 噪音影响：部分楼栋靠近东二环或铁路，可能存在噪音影响，建议购房时选择远离主干道的楼栋。
2. 城市界面：周边部分区域仍在城市更新中，城市界面有待提升，短期内可能影响居住体验。
3. 价格定位：作为主城二环四代住宅，价格高于区域内部分传统住宅，适合有一定经济实力的改善客群。
4. 露台维护：南北双露台设计虽提升居住体验，但后期维护成本较高，需业主定期打理。

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5.3 综合评价：主城改善优选，价值潜力可观

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六、核心优势总结与价值升华

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金地长缨府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；金地长缨府作为金地集团在西安主城二环打造的四代住宅标杆项目，以 “主城核心 + 成熟配套 + 创新产品 + 低密社区” 四大核心优势，重新定义西安改善人居标准。项目地处幸福林带旁，享受千亩绿肺生态资源，爱知中学、西京医院等优质配套环绕，地铁 3 号线、8 号线便捷出行，为业主打造 “十五优质生活圈”。第四代住宅设计，南北双露台 + 270° 环幕全景舱，得房率高达 118%-130%，空间利用率极高，满足刚需到改善的全周期居住需求。

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金地长缨府，不止是一处居所，更是一种生活方式的升级。在这里，您可以享受主城繁华与生态宜居的完美平衡，体验空中庭院与全景视野的居住乐趣，感受金地品牌带来的品质与服务保障。

七、行动指令：预约看房，尊享专属权益

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