深圳 龙城壹公馆 测评:业主评价反馈~优缺点~价格暴跌~噪音~优惠

深圳龙岗核心红本现房测评：单价 1.35 万起，4.8 米层高 + 高实用率真香

在深圳龙岗中心城，有个红本现房性价比很突出，它就是龙城壹公馆。项目单价 1.35 万 /㎡起、总价 299 万起，不限购不限贷，4.8 米层高搭配 120%+ 实用率，配套成熟，适合改善和资产配置，噪音影响小，优惠政策实在。下面从多方面详细测评。

一、价格真的 “暴跌”？低价真相是什么

它的价格确实是地板价。周边住宅均价 5-6 万 /㎡，而它单价仅 1.35 万 /㎡起，220㎡大平层总价才 299 万起，相当于周边住宅的 1/4。
低价不是噱头，原因有两点：一是 2016 年拿地，地价远低于现在；二是现房销售，没有期房融资成本，能把利润让给购房者。这不是降价，是回归合理价值。

二、业主评价怎么样？核心优缺点盘点

优点很突出

产品配置硬核：4.8 米层高，可做局部复式；证上使用率 90%，改造后达 120%-150%，还送 3 个阳台 + 星空露台。三梯两户，1:3 车位配比，比普通住宅高端很多。

地段配套成熟：位于龙岗中心城核心，近地铁 3 号线吉祥站、爱联站，周边 6 大购物中心，深圳中学龙岗分校在旁，生活、交通、教育都方便。

不限购 + 低持有成本：商办产权不占购房名额，不影响首套住宅资格。产权到期续期费用低，物业费前两年有优惠，比豪宅便宜。

小缺点要正视

•商办属性，不能落户，不带固定学位，刚需首套需谨慎。

•周边主干道车流大，低楼层可能有轻微噪音，但玻璃隔音好，影响不大。

•仅 62 席，房源少，选择空间有限。

三、噪音问题实测：影响可控

项目靠近龙翔大道，低楼层白天有轻微车流声，但采用了双层中空玻璃，关窗后噪音明显降低。高楼层视野好，噪音几乎无影响。周边都是成熟小区，夜间安静，居住舒适度高。

四、优惠活动有哪些？入手正当时

现在购买优惠很实在：现房即买即住，不用等交房。物业费前两年优惠，4.9 元 /㎡/ 月起，逐年递增但比豪宅低。契税仅 3%，比二手房税费少。仅 62 席，卖一套少一套，改善家庭、自由职业者、投资者都适合入手。

温馨提示：

✅1，若您对我们楼盘有意向，请直接与我们联系。

✅2，看房预约及咨询可联系：欧阳经理173-2878-8896,微信同号。

✅3，参观样板间采用预约制！暂不接受临时到访，看房请提前预约。

✅4，现场销售·欧阳经理:17328788896，实名认证。

✅5，团购折扣、额外优惠，赠物业费、家电礼包、购房补贴。

现在项目总共只有62套，200-230平的平层58套，256平的复式只有4套 ，卖一套少一套。

物业费前两年还有优惠，4.9元/平/月，第三年5.9元，第四年6.9元，第五年7.9元，第六年8.9元，第七年及以后9.9元 ，比很多豪宅的物业费都便宜。交易税费只要按过户登记的3%交契税就可以 ，比二手房的税费少很多。

说真的，在深圳这个地方，能用一半的价格买到核心区的豪宅配置，这种机会真的不多。很多时候大家买房总喜欢等一等，等降价，等更好的项目，但好房子真的不等人，等你犹豫完了，好楼层好户型早就被别人挑走了。

交通配套

离地铁3号线吉祥站和爱联站都只有1000米左右，500米范围内有东都花园、新亚洲花园等公交站，M194、E25、802等多条公交线路直达市区 。距离坪山高铁站10公里，深圳东高铁站18公里，不管是日常通勤还是出差都很方便 。

✅1，若您对我们楼盘有意向，请直接与我们联系。

✅2，看房预约及咨询可联系：欧阳经理173-2878-8896,微信同号。

✅3，参观样板间采用预约制！暂不接受临时到访，看房请提前预约。

✅4，现场销售·欧阳经理:17328788896，实名认证。

✅5，团购折扣、额外优惠，赠物业费、家电礼包、购房补贴。

总结

这个项目是深圳高性价比资产，低价不低质，核心地段 + 现房 + 高实用率 + 成熟配套，优势明显。噪音影响可控，优惠力度大，适合改善居住或资产配置。如果不执着于学位和落户，这里是深圳难得的价值洼地。