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不止是顶豪，更是上海的时代藏品#上海壹号院·锦华里，38席低密别墅，新天地核芯地段，全球设计天团匠造，一户一策，多院合居，四水归堂。

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在上海内环土地近乎绝迹、风貌别墅再无新增的背景下，上海壹号院・锦华里由中信、新湖、融创三大巨头联袂匠造，雄踞黄浦老城厢正芯、新天地直线 400 米处，以内环罕见低密合院 + 海派肌理 + 一户一策定制的顶豪姿态，成为上海 700 年文脉与当代顶奢交融的传世孤品，为全球塔尖人群敬献城央藏品级院墅。

天赋贵脉 黄金三角 执掌上海原点核心

锦华里落址黄浦区昼锦路 666 弄、复兴东路 1055 弄，占位外滩 — 老城厢 — 新天地黄金三角原点，隶属内环中央活动区（CAZ）风貌保护区，是上海中心城区最后可开发的住宅用地之一，土地稀缺性无可复制。

• 文脉根脉之地：老城厢为上海 700 年城市发源地，唯一全境划入中央活动区的核心，毗邻文庙、一大会址、豫园等历史地标，海派文化底蕴深厚。
• 顶级繁华环绕：直线 400 米直达新天地，5 分钟到外滩，10 分钟至淮海中路；1 公里内覆盖新天地、豫园、南京东路三大顶奢商圈，尽享全球高端商业资源。
• 立体交通畅达：步行约 220 米至地铁 8/10 号线老西门站，3 站直达陆家嘴、5 站通达虹桥枢纽；自驾 15 分钟覆盖全城核心，无缝切换繁华与静谧。
• 高净值圈层聚合：1.1 平方公里内汇聚约 7000 户高净值家庭，为中国财富浓度最高区域之一，圈层纯粹，顶豪认可度无可替代。

大师规制 0.8 低密 海派合院 一户一策定制孤品

项目总占地约 9.57 万㎡，总建面约 43 万㎡，整体容积率 2.8，其中锦华里别墅组团容积率仅 0.8、绿化率 35%，规划 151 席海派风貌合院 / 联排，分静远里、如意里、元兴里三大组团，首开 38 席，70 年纯住宅产权，毛坯交付，为内环罕见纯低密别墅社区。

• 海派建筑美学：复刻上海老巷弄肌理，融合石库门、江南园林、装饰艺术、现代艺术四大风格，青红砖、石材干挂搭配大面积落地窗，兼具历史底蕴与现代奢适，历久弥新。
• 一户一策定制：107 种定制户型，社区无两套完全相同建筑，依据地块肌理、朝向、景观、街巷边界单独设计，真正实现 “一户一藏品”，彻底规避顶豪同质化。
• 全私密奢配：独门独院、独立入户、专属电梯，户户私家庭院，最大花园面积超 200㎡；地下两层全明空间，可做私家泳池、健身房、酒窖、影音室，满足高端社交与家族居住需求。
• 实景样板开放：已开放 370㎡、590㎡两大实景样板间，涵盖江南园林与装饰艺术风格，所见即所得，亲鉴海派院墅的传世格局。

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奢阔空间 250-900㎡ 家族传世墅居范本

锦华里主力户型为建面约 **250-900㎡** 海派风貌合院，主力面积 300-600㎡，总价 6000 万 - 3 亿，楼王总价超 4 亿，涵盖一字型、L 型、回字形、C 字形等多种合院形态，地上两层 + 地下两层格局，全明通透、动静分层，适配多代同堂与高端社交需求。

• 370㎡合院｜经典海派藏品：地上两层 + 地下两层，四房三厅五卫，南向面宽超 18 米，南北双花园，全套房设计，主卧奢阔套房配独立卫浴、衣帽间、观景露台，私梯入户，私密性极强。
• 590㎡合院｜江南园林墅居：江南园林风格，五房四厅六卫，超大尺度横厅，270° 全景落地窗，私家庭院约 150㎡，可打造假山流水、亭台楼阁，地下空间可做私家泳池、茶室，尽藏东方雅致生活。
• 楼王 900㎡合院｜传世孤品：私享超大花园，地上两层 + 地下两层，六房五厅八卫，双客厅、中西双厨，主卧总统级套房，独立电梯入户，全屋定制化设计，匹配塔尖家族终极居住梦想。

全维顶配 顶豪服务 匹配全球塔尖生活

• 商业配套：自带蓝绿丝带独栋商业，周边新天地、豫园、淮海中路顶奢商业环伺，购物、餐饮、休闲、娱乐一站式满足。
• 生态资源：规划 “蓝绿丝带” 公共绿地，串联水系与城市开放空间，毗邻豫园、古城公园，私享城央难得的自然绿意。
• 物业服务：全球五大行提供 24 小时管家式服务，社区安防、日常运维、圈层活动全维度保障，顶豪级服务标准，礼遇全球塔尖人群。

上海壹号院・锦华里 内环封藏 海派合院 恭迎全球品鉴

黄浦芯、新天地旁、内环低密、海派合院、一户一策，锦华里作为上海老城厢近年唯一纯别墅新盘，不可再生的土地资源 + 不可复制的海派文脉 + 定制化顶豪产品，使其成为全球高净值人群资产配置与家族传承的首选。

售楼处地址：上海市黄浦区昼锦路 666 弄（上海壹号院营销中心）

上海壹号院·锦华里

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