期待 | 天津又一批片区启动更新！这些老旧小区改造！

城市更新

不仅关系城市面貌的提升

还关乎居民生活环境的改善

前不久

市内六区

城市更新计划及进展公布

近日

东丽区、西青区、津南区、北辰区

武清区、宁河区、蓟州区

也传来城更项目

最新情况

01

东丽区

2026年，东丽区将继续推动在建城更项目——

开展加快金钟河大街南侧片区城市更新项目新建住宅、市政道路、配套公园等施工进度；

持续跟进东丽商场片区项目商业载体改造提升和产业引入；

协调推动新立村和吴嘴村杜庄村城中村改造项目还迁房建设工作，不断提升区域宜居环境和发展空间。

金钟河大街南侧片区

该项目东丽部分已完成了——

• 赵沽里东里等4个老旧小区提升改造，
  

• 9号地天津市第一中学东丽学校去年9月正式开学，
  

• 8号地时代之城·清溪成为新建区首个交付的住宅项目，

• 约2.6万㎡的悦动公园一期对外开放，

• 大江路完成修缮，桂江路、上江北路、赵沽里大街等多条市政道路完成建设，综合能源站投入使用。

目前，岷江北路（赵沽里大街-赵沽里支道）等市政道路、7号地新建住宅、中心公园等都在加紧建设中。

金钟项目8号地住宅及上江北路、赵沽里大街现场图

金钟项目9号地中学现场图

东丽商场片区

该城市更新项目陆续完成了——

• 华亭里等4个老旧小区外立面、屋面防水等改造任务和1.4万平方米闲置资源载体盘活，

• 新建住宅已主体封顶，

• 商业装饰装修一期工程已完成并引入餐饮等业态。
  

后续将加紧推动商业改造二期工程和新建住宅二次结构等施工，持续开展招商运营等工作。

东丽城中村改造项目

新立村项目还迁房一期（金元里）已于今年 1 月初交付，是全市首批交付的城中村项目还迁房，

新立村项目还迁房一期金元里整体照片

龙廷路西侧平衡地块2025年顺利摘牌，成为全市首块出让的城中村项目地块，目前还迁房二期（金岳里）正在进行主体施工。

吴嘴村杜庄村项目续建还迁房配套公建已主体封顶，新建还迁房已取得整体施工许可证，目前场地平整基本完成，预计 4 月初正式开工建设。

吴嘴杜庄项目效果图

02

西青区

2026年，西青区将全面启动60个住宅小区提升改造工程，涉及屋面防水、路面修缮、路灯照明及老旧电梯更换等内容，惠及西营门街、中北镇等多个街镇居民。

杨柳青镇老旧小区改造于3月10日全面开工，覆盖12个社区、53个小区、736栋建筑及3个平房片区，惠及36982户居民，重点解决屋面防水、外立面修缮、雨水管更换等居住难题。雨季前完成全部屋面防水，同时推进外立面、路灯等修缮。

杨柳青镇老旧小区改造

对中北镇、李七庄街、津门湖街3个街镇的等5个小区、42栋建筑的123部电梯进行更新，受益居民约4633余户，改造更新后群众生活将更舒适、更安全、更便利。

中北镇

精武镇

03

津南区

天开津南园北部片区

天开津南园北部片区城市更新项目预计2028年4月全部竣工。从规划内容来看，主要围绕三条主线推进：

一是兴产业，一方面，盘活提升现有厂房、楼宇，引进落地更多优质科创企业。另一方面，新建5.3万平方米产业载体，为科技成果转化产业化提供高品质载体。

二是美空间，全面提升整个片区市容环境，积极完善道路、雨污水管网等配套设施，优化园区标识、街景绿化等布局。

三是优服务，新建6万平方米友好社区，并配套建设一个综合性公园，为各类人才在这里创新创业提供高品质居住环境。

目前，新建产业载体和友好社区项目，即将开工建设。基础设施提升工程已经开工建设，完成了部分道路的提升改造。

咸水沽粮库宿舍及周边片区

该城更项目建设期5年。主要实施内容包括16个小区约98万平方米老旧小区改造，1.98万平方米产业载体提升，新建约36.22万平方米居住社区和8.12万平方米商业载体以及多处道路、桥梁、停车场、幼儿园等配套和公共服务设施等项目。

项目范围内部分地块正在开展方案设计工作。

老旧小区改造

众祥园、惠安花园多层两个老旧小区作为首批改造工程已全面开工，改造内容全面覆盖居民楼内外墙精细化修复、小区路面整体翻新、雨污水分流专项改造、公共区域飞线规范治理、绿化空间提质修复、照明设施全面焕新、围墙加固修复、智能监控设施增设等方面。

第二批次老旧小区改造需求对接工作也在稳步推进，预计今年7月启动。

商住综合体

咸水沽月坛旁空地已纳入该片区城市更新项目，规划用地性质为城镇住宅、商业用地，未来将打造集高品质住宅、多元商业配套于一体的现代化商住综合体。其中——

住宅部分开发规模约5万平方米，致力于打造四代墅质低密洋房及生态宜居高端社区；

商业部分开发规模约8万平方米，布局商业、办公、体育文化公园等多元化消费体验场景。

目前，正在积极深化规划建设方案，预计年内开工建设。

04

北辰区

2026年北辰区7个老旧小区改造，提升改造12条道路，还将解决宜白路、未来城片区“看海”问题。

7个老旧小区改造

北辰区今年将推进 7 个老旧小区改造，包括：

井田公寓社区1-5号楼、瑞达里、瑞顺小区、瑞通小区、小淀镇秀河花园、普东街万科花园新城西区、普东街万科美墅丽舍。涉及 233 幢楼，改造实施后将惠及 4796 户居民。

宜白路、未来城片区

近年来，北辰区全力解决北辰区宜白路、未来城片区积水片区问题。

宜兴埠、张兴庄泵站将于今年汛期前完成建设，汾河南道泵站正在谋划申请超长期国债支持，届时区域的排水能力将得到极大提升，退水时间缩短至原来的三分之一。

12条路提升改造

2026年，北辰区计划提升改造12条市政道路，包括二小东路、双环东路等，其中7条道路均为背街小巷。在解决路面平整的同时，还要考虑服务功能和景观水平的提升，如增设果皮箱、提升绿化等，计划10月底前完成。

今年还计划解决津围路（北环铁路-志成道辅路）道路坑洼不平问题。此外，为提升外环调整线（北辰段）的配套设施和景观水平，今年还计划实施该道路的行道树栽植工程。

05

武清区

杨村片区

武清区计划实施杨村片区城市更新项目，该项目位于主城区雍阳东道，总用地面积168.85公顷，按照“一廊一带四片区” 整体布局，打造雍阳道城市公服走廊、运河风情体验带，统筹建设雍阳记忆核心区、潞畔雍阳运河街区、雍阳西道城市公服与商业活力片区、城市宜居生活区，让老城空间更有序、功能更完善、风貌更出彩。

项目首期聚焦雍阳宾馆片区先行启动，紧扣老城复兴、杨村兴盛、武清焕新三大愿景，打造“三新三量” 示范区与老城文化承载地。武清区将坚持最大程度保护修缮既有建筑，盘活存量资产、提升空间品质，重点打造集娱乐演绎、商贸购物、商务会议、餐饮住宿于一体的文商旅融合示范区，让老街区既有记忆温度，更有消费活力与发展后劲。

06

宁河区

围绕改善群众居住体验，今年宁河区将联动实施城市更新与全域治理工程，让群众“住”得更舒心、生活更幸福。

芦台老城区、沿河片区、医院片区

在城区，重点推进城市更新，分阶段、分片区对芦台老城区进行焕新升级。

今年重点推进基础设施补齐短板、拆旧建新。

后续还将抓好沿河片区、医院片区的整合提升，打造一批滨水公园、商业楼宇和高品质住宅。

潘庄、北淮淀、七里海

在农村地区，主要实施潘庄、北淮淀、七里海三个镇全域土地综合整治。

• 腾挪整合村居民房资源，用于发展乡村旅游、康体疗养、高端民宿等业态。

• 通过系统化修复生态、改善环境、美化乡村，可为深化七里海湿地保护修复提供有力保障。

• 通过乡村治理、规划调整、农地整治，整合零散土地，打造高端农业、精深加工、清洁能源、商务商贸等业态发展的平台。

07

蓟州区

古城新城联动城市更新项目

蓟州区古城新城联动城市更新项目一期已经于2025年启动，2026年处于项目的加速和深化阶段。

老旧小区改造

今年，蓟州区将对供电局家属院、武定苑、鸿雁里新区、鸿雁里老区、商业局新楼、商业局家属楼、花园新村等7个小区19.7万平方米进行改造，改造内容主要是外檐排险整修、屋面防水整修、管线保温维修、屋顶落水管维修、飞线治理、更换损坏路灯等。

目前，供电局家属院、武定苑小区已进场施工，其他计划内小区也将陆续进场，年底前完成既定改造任务。

蓟州古城生态停车场

今年，蓟州区将推进蓟州古城生态停车场建设。

项目选址在北外环线与津围公路交口西北侧，计划盘活约120亩闲置土地，规划建设1200个车位的生态停车场，项目建成后可以有效辐射渔阳古城、盘山、黄崖关、梨木台等核心景区，为广大游客提供便捷的停车和接驳换乘服务。

同时，还将配套建设1770平方米的管理服务及游憩用房，进一步完善景区综合服务功能。

编辑 | 程婷 霍然 杨秋煜 马媛 顾颖 马瑞