“一天没熄火，排卡破千组”：北京楼市“小阳春”烧到五月

星寰时代沙盘。李凯旋/摄

本报记者 李凯旋 北京报道

“五一”小长假期间，当各地的景点在上演“人挤人”场景时，北京部分新房的售楼处也出现了堪比热门景区的“人从众”模式。从早上售楼处营业到晚上八九点，房产中介的车就没熄过火，一拨接一拨地接着客户，一口气连看多个新晋“顶流”楼盘。刚开放样板间的龙樾海序，假期排卡客户直接冲上1000组，置业顾问完全不够用，有看房者只好“蹭”在别家队伍后面听讲解。

中指研究院方面对《华夏时报》记者表示，假期期间，北京多数新房项目延续前期折扣或推出部分特价房源，市场继续此前的温和复苏态势，而二手房市场同样表现优异，网签量同比增长76%。

热门楼盘访客不绝

“从‘五一’的势头来看，五月份的市场要延续三月份和四月份的‘小阳春’态势了。”5月5日，昌平的一位房产中介林心（化名）对《华夏时报》记者说。林心所在的公司代理了北京大量的新房项目。最近两个月，昌平的新房“三兄弟”，即国贤府PARK、星寰时代和龙樾海序先后开盘入市，跃升为北京新房“顶流”。

林心对《华夏时报》记者说：“整个‘五一’假期，从早上到晚上八九点就没闲着，一直开车带客户看房，想买新房的一般当天就把这三个项目一起看了。因为国贤府PARK和星寰时代早就开盘销售了，售楼处人流量没那么大。龙樾海序刚开放样板间，假期排卡的客户有1000组。”

星寰时代的置业顾问表示：“‘五一’来看房的客户比较多，公司推出了部分优惠房源，但也是一房一价。五天的时间，项目累计认购额达到1.6亿元。”除了星寰时代之外，《华夏时报》记者了解到，玖树满和、紫京宸园等项目的认购额也均突破1亿元，到访数据更是远超节前。

“假期景点到处是人，不想出去凑热闹。正好也要换房子，还不如带着孩子来售楼处看房。现在天气暖和了，国贤府PARK的售楼处外面还搭建了露营区，旁边也有小朋友的游乐设施，正好看房、带娃两不误。”5月5日，一位采访对象对《华夏时报》记者说。

林心对《华夏时报》记者表示，最近开盘的新房项目，只要没有硬伤，价格合理，这个“五一”都会很忙，节奏会很紧。

昌平“三兄弟”明争暗斗

“龙樾海序目前还没有出价格，但应该和国贤府PARK差不多。”林心对《华夏时报》记者说。一位在假期期间前往龙樾海序看房的采访对象直言：“人太多了，置业顾问根本接待不过来，我跟在别的组后面，把样板间看完了。”

林心表示，龙樾海序的户型面积选择较多，从70平米到150平米，且70平米还是三居的设计，“400多万元就可以在离海淀很近的位置买一个三居室，对购房者而言很有吸引力”。林心预测，龙樾海序小户型应该会很抢手，开盘或许就接近“售空”的状态。

不过，龙樾海序周边有一个不小的垃圾处理场。“可能会有噪声的干扰。目前，这个垃圾处理场还没有搬迁的计划。”林心表示。除了垃圾处理场之外，龙樾海序周边的两个次新房项目，奥森ONE和奥海明月即将解除销售限制，后续两个项目二手房入市后或许会对龙樾海序造成一定影响。

此外，位于歇甲湾的国贤府PARK小户型则进入销售的尾部阶段。置业顾问对《华夏时报》记者表示，77平米和99平米的户型几乎已经售罄。“不过，目前项目周边确实比较荒凉，都是空地，一系列商业配套和学校还没有建好。”林心对《华夏时报》记者说。

国贤府PARK样板间。李凯旋/摄

选择在国贤府PARK之后、龙樾海序之前开盘的星寰时代同样抢手，开盘便认购了近400套。“后续有一些付款不及时的客户被清退出来，多了一些房源可以继续出售。部分户型出了特价房源，在‘五一’期间买可以较原价低四五十万元。”星寰时代的置业顾问对《华夏时报》记者表示。

四月份成交火热

国家统计局发布的数据显示，今年3月份，北京新建商品住宅销售价格环比持平，二手住宅销售价格环比上涨0.6%，楼市回暖明显。进入4月份，北京楼市成交量继续上升。

北京住建委发布的数据显示，今年4月份，北京新建商品房住宅成交总套数为6290套，环比大涨77.08%，同比大涨84.13%；二手住宅成交总套数为17893套，环比下降10.23%，同比上涨14.93%。

实际上，并非仅北京楼市出现回升，全国重点城市楼市均有所升温。以企业的数据为例，中指研究院发布的数据显示，今年前4月，TOP100房企销售总额为9004.5亿元，同比降幅较1—3月缩小3.8个百分点，已经是连续两个月缩窄。仅看今年4月份单月数据，TOP100房企销售额的同比降幅较3月份单月缩小14.5个百分点。

克而瑞地产研究报告显示，今年4月份，北京的主力热销项目类型，仍以刚需为主。“现在的产品真的太好了，国贤府PARK90多平米的户型设计，以前都是在千万级豪宅项目上才会看到。”林心对《华夏时报》记者说。

在林心看来，推动北京楼市出现此轮“小阳春”行情的主因有两点。“一是，房价在经过长时间的调整之后，很多购房者认为已经接近底部，目前可以购入。同时，小户型的房源在价格调整后性价比更高，购房门槛有所下降。二是，五环及五环外的新房项目品质大幅提升，定价合理，吸引了购房者入市。”林心说。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁