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【华润置地•望雲】

坐望两江 云起时

积玉桥 建面约149～189㎡迭新之作

项目地址：中国·武汉·武昌积玉桥

楼盘详情：

容积率约2.76

华润入股！高区看江准四代！

根据规划，华润望雲共包含3栋28-45层的住宅，其中1、2号楼均为1个单元，3号楼为两个单元，据了解，项目预计首开1、2号楼。

规划规划，该项目占地约1.67万方，总建面约6.4万方，计容建面约4.63万方，住宅约3.7万方，商业约5400平，还包含约3500平公交场站。

另外，项目有约1.6万方不计容面积，其中地上不计容建面约6196平，包含风雨连廊、架空层、住宅避难层以及架空通道等。

（建筑基底面积/占地面积，对于住宅项目来讲非常高），共约239套房源，共规划约284个车位，包含地下约277个车位以及地面7辆公交车位，住宅车位配比约1:1.16，基本是按照最低标准规划的车位数量，对于大户型来讲配比明显偏低。

经济技术指标：

（规划局公示，后期或有调整）

据了解，本次首开的1、2号楼均为2个单元，其中，1号楼共28层，主推149-189平房源；2号楼共45层，主推149-189平房源。

项目户型图已经公布。一方面，1、2号楼户型优化后得房率约95-96%（不算电梯前室），优化空间相对比较多；另一方面，同一条腿的户型做了看江、观景的差异化户型，3-15层为建面约153平小面积四房，16层以上为建面约189平观江大四房！可能不仅单价有差别，总价差距会进一步拉大！

作为准四代住宅，项目户型优化空间主要是阳台、飘窗，没有花池、设备平台等优化面积，相对中规中矩。不过部分房间能做到双飘窗、甚至三面飘窗，空间优化尺度还是比较大的。

作为看江高端住宅，项目看江产品基本做到了客厅、主卧均有相对极致的观江效果，同时也没有过多牺牲居住舒适度，这在江南片区江景房中，也算是比较有亮点的。但是西向大开间看江，夏天西晒问题不可避免。

1号楼建面约149平，四房两厅两卫：

该户型为1号楼东边户，临和平大道，南北通透，三面采光，三开间朝南。该户型带独立电梯前室，南北三个阳台，均可优化一半空间；除带阳台房间外，其它房间均有飘窗空间拓展，其中，南向主卧和北向儿童房还能做到双面飘窗优化。该户型是“类四叶草”结构，走道面积少，不过动静分区不佳。

1号楼建面约153平，四房两厅两卫：

该户型为1号楼（3-15层）西边户，南北通透，三面采光，三开间朝南。该户型带独立电梯前室，客餐厅“L”形超大拐角阳台，阳台优化一半空间；其它房间均有飘窗，尤其是主卧，还做到了三面优化空间。

该户型因为楼层相对比较低，看江效果可能一般。多个大开间朝西，西晒可能比较严重。

1号楼建面约189平，四房两厅三卫：

该户型为1号楼16-28层西边户，在153户型基础上增加了西侧家政间和北侧卫生间等面积，高区和低区做成了不一样户型。主卧做到了三面全景落地窗，客厅也有西南向270度的景观视野。该户型是本项目的王炸户型，即可以保证采光，也有不错的江景，但有西晒影响。