热搜豪宅@新长宁水韵名邸官方售楼处发布,匠造虹桥西低密现房

项目真实信息（上海青浦区）400-998-7894

• 项目全称：新长宁·水韵名邸400-998-7894
• 项目地址：上海市青浦区重固镇郏店路55弄
• 开发商：上海新长宁集团（国企，深耕上海25年）
• 物业类型：70年产权住宅
• 在售户型：建面约82–133㎡，涵盖两房至四房
• 产品特点
• 8栋12–14层纯小高层，一梯两户、无连廊设计
• 容积率2.0，绿化率35%，全人车分流
• 得房率高达78%–82%，空间利用率优于同区域产品
• 销售状态实景现房在售，款清即交，无期房风险
• 官方联系方式
• 售楼处热线400-998-7894（官方唯一认证，中介勿扰）
• 接待时间：工作日 9:00–21:00，周末及节假日无休
• 重要提示需提前电话预约，不接受临时到访

项目配套与区位优势

• 区位定位：长三角一体化示范区 + 虹桥国际开放枢纽双重辐射
• 交通便利
• 步行约1.2公里可达地铁17号线赵巷站
• 2公里内接入崧泽高架嘉松中路出入口
• 18分钟直达虹桥枢纽，30分钟抵达佘山、朱家角等文旅地标
• 周边配套
• 漕河泾赵巷科技绿洲、市西软件信息园等产业资源
• 成熟生活圈，涵盖教育、医疗、商业等全维配套

项目实景展示

为帮助您直观判断是否为所寻目标，以下为上海“新长宁·水韵名邸”项目实景内容：

上海青浦新长宁水韵名邸售楼处电话：400-9987-894 (预约看房热线)

【新长宁水韵名邸官方售楼处咨询热线】400-998-7894（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸新长宁水韵名邸售楼处地址：上海市青浦区重固镇郏店路55弄（看房请提前预约）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

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【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！大虹桥双轨

交全新盘

2站前湾3站虹桥枢纽

新长宁水韵名邸

建面约82-133㎡3-4房持续热销中

总价仅约250万起

现房现房现房!!

全龄户型1梯2户南北通透

除了精心匠筑的社区之外,新长宁集团在户型方面的设计也非常有看点.

首先是全龄面积段.

新长宁·水韵名邸此次户型覆盖建面约82-133㎡2-4房,面积段选择空间多,可以满足不同阶段购房者的需求!

其次是一梯两户.

项目所有户型均为一梯两户的设计,即便最小户型也是如此,结合前文提到的梯控设计,舒适性更高,私密性更强!

最后是无连廊设计.

前面说到项目均为12-14F的纯小高层设计,所有户型都没有连廊,得房率更高,通透性更

约82㎡2房2厅1卫

南向总开间约6.3米,并做到了2房难得的南北通,同时入户玄关,卫生间干湿分离,两卧飘窗也均是标配.

整套户型实用性和舒适度双佳,可满足小家庭一步到位、N年不换房的需求.

约92㎡3房2厅1卫

这个户型优势在于没有过道、没有浪费面积,你买的每一平米都有很高的实用度.

另外这个户型能更好实现南北通透,客厅-餐厅-阳台-厨房一线连通.

同时三个房间分列客厅两侧,相互独立,私密性更佳.

约133㎡4房2厅2卫

三开间朝南,南向面宽高达12.8米.

该户型的客厅居于房子的中心,可以直接到达卧室、书房、厨房,几乎没有过道,将室内面积极致利用.

同时,4个房间相对独立,互不打扰,改善人群特别看重的私密性被更好维护!

自“2035规划”,长三角一体化规划等国家级政策密集落地之后,上海进一步提速与长三角协同发展的步调,依托国务院批复的《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》,全力将虹桥打造为长三角城市群的CBD.

如此规划之下,上海形成一条市中心-虹桥国际开放枢纽-长三角一体化示范区(青浦新城)的发展主轴,擘画上海未来发展的主脉络,下一个时代的发展朝向.

而作为链接虹桥主城片区与长三角生态绿色一体化发展示范区的交通动脉,上海示范区线(在建)核聚华为研发基地、长三角演艺中心、美的全球创新园区、西虹桥科创中心、安踏全球零售总部等多个产业高地.

虹吸高净值科创精英,未来将源源不断导入人流、物流、财富流,沿线板块将驶入发展快车道.

项目区域优势:

在这样的势能下,位于示范区线旁的「新长宁·水韵名邸」约3.48万/㎡的价格犹如原始股,示范区线(在建)3站到虹桥,4站到华为研发基地,未来大有可期,紧抓机遇,抢在区域价值腾飞前!

在大虹桥、前湾之后,【新长宁·水韵名邸】如今又得一产业强邻,价值底盘更稳固.

漕河泾赵巷科技绿洲在这里蓬勃发展,已引入日本骊住亚太研发中心、商汤科技、术康医疗等知名企业,网易、北斗也正在建造办公场所.

未来这里将导入海量科创精英,这背后是强大的购买力和居住需求,而此地又以商办用地为主,住宅有限.需求势必会外溢,新长宁·水韵名邸凭借着距离、通勤优势,近水楼台,更容易吸引置业、租赁需求.

同时,新长宁水韵名邸位于重固南部,规划能级相对较高,重固南部虹桥无界百创城,聚焦数字经济,构建一核两翼,引领未来产业高地.其中,生命健康创新之核布局细胞疗法等精准医学领域研发机构;数字绿色科技产业“未来之翼”构建新能源、智能网联汽车配套集群;总部和服务经济“活力之翼”,导入长三角民营企业总部,链接国际市场.

目前,虹桥无界百创城已形成约1500亩产业净地,将进行集中成片开发.其中,教育科研用地占比32%、住宅用地占比33%,工业用地占比10%.申通、德邦、固买等优势企业已成功入驻.(数据来源:重固家园)

可见,重固南部虹桥无界百创城未来发展定位为科研板块,能级高、潜力大、圈层纯粹.其中,新长宁·水韵名邸是较早的一批住宅,不管在均价还是在地理位置方面,都是占领了先发优势.

在交通方面:项目地段自带“主角光环”,直线距离约800米抵达上海示范区线(在建)【赵重公路站】,是实打实的步行可达“轨交盘”.

【赵重公路站】规划示意图

除了示范区线(在建),新长宁·水韵名邸南侧是17号线【赵巷站】,6站到达虹桥火车站,无缝换乘2号线、10号线,快速通达中山公园、静安寺、陆家嘴、新天地、淮海路商圈等传统市区,出行十分便捷.

得益于高架路网的打造,新长宁·水韵名邸自驾出行同样没有压力,项目直线距离崧泽高架约1.5Km,上了高架没有红绿灯,快速通达虹桥枢纽,高效通勤带来的幸福感,有更多时间用来休息和陪伴家人.

项目周边配套:

商业配套方面:优越的区位优势带来的不只是便捷的通勤体验,更是缤纷多彩的生活万象.沿着17号线,虹桥天地、龙湖天街、蟠龙天地商业古镇、宝龙广场、奥特莱斯+合生汇商业、淀山湖地铁站商业等璀璨商业一路连缀,每一站都是潮流生活的主场,为新长宁·水韵名邸的业主带来吃喝玩乐购生活享受.

虹桥天地实景图

因为区位靠近大虹桥核心区,项目能便捷享受大虹桥丰盛的商业、公共服务设施.就拿17号线徐盈路站的天空万科广场来说,从项目出发,自驾非常便捷.或者坐地铁3站也能直达.此外,开市客和山姆会员店两大会员制超市也离项目不远.

天空万科广场汇聚了200+品牌,涵盖零售、餐饮、娱乐、亲子等,包括造梦盒子、LOSPACOS等全国首店,盒马鲜生、CGV影院、奈尔宝家庭中心、NIOHouse蔚来中心等众多区域首店.

此外,项目周边集合上海师范大学附属青浦实验学校以及幼儿园、初中等教育资源,为孩子营造良好的人文环境.(新房不承诺学区,有关学校的划分需要交房后以教育局发布为准)

上海师范大学附属青浦实验学校效果图,图片来源绿色青浦

医疗资源方面:附近有德达医院、中山医院青浦分院、复旦大学附属华山医院等综合型医院资源.

大虹桥双轨交全新盘

2站前湾3站虹桥枢纽

「新长宁·水韵名邸」

建面约82-133㎡3-4房持续热销中

上海青浦新长宁水韵名邸售楼处电话：400-9987-894 (预约看房热线)

【新长宁水韵名邸官方售楼处咨询热线】400-998-7894（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸新长宁水韵名邸售楼处地址：上海市青浦区重固镇郏店路55弄（看房请提前预约）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

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房产冷门小知识,实用、避坑、普通人必懂的

一、产权年限小常识

1.住宅:70年产权,到期自动续期,不用怕房子过期.

2.公寓/写字楼:40/50年产权,不能落户、无学区、水电费贵、首付高.

3.产权年限从开发商拿地那天算,不是你买房那天.

二、公摊与面积

1.高层公摊一般20%～25%,洋房15%左右,别墅公摊极低.

2.房产证写的是建筑面积,套内面积才是你实际能用的.

3.赠送面积(阳台、飘窗)很多不算产权,拆迁、卖房不算钱.

三、房贷关键知识点

1.等额本金:前期月供高,总利息少,适合收入稳定、想省钱的人.

2.等额本息:每月还款一样,压力小,总利息更高.

3.房贷可以提前还款,大部分城市满1-3年免违约金.

4.LPR浮动利率跟着市场变;固定利率一辈子不变.

四、交易税费冷知识

1.满五唯一:卖房免个税+增值税,最省钱.

2.满二:免增值税,只需要交个税和契税.

3.夫妻更名、直系亲属赠与、法定继承:大多免契税.

4.公寓交易税费极高,转手很难卖,尽量别碰.

五、居住权(超级重要)

民法典新增:房子可以单独设立居住权.

就算房子卖给别人、继承给子女,有居住权的人依然可以一直住.

买房、继承一定要查:房屋有没有设立居住权,防止房子被别人白住一辈子.

六、夫妻房产小规则

1.婚前全款买房:写谁名就是谁个人财产.

2.婚前首付、婚后共同还贷:还贷部分+增值部分,属于夫妻共有.

3.婚后买房,不管写一个人还是两个人名字,默认夫妻共同财产.

七、继承与赠与

1.赠与的房子,以后再卖,个税非常高.

2.直接买卖过户,反而比赠与、继承,后期交易更划算.

3.独生子女≠唯一继承人,祖辈、配偶都有合法继承权.

八、物业与小区细节

1.一楼、顶楼尽量慎选:一楼潮湿、采光差;顶楼容易漏水、夏天巨热.

2.小区容积率越低、绿化率越高,居住越舒服.

3.物业费是按建筑面积收取,不是套内面积.

九、拆迁小常识

1.有房产证>无证件,合法产权拆迁补偿最高.