广东46.8亿大项目中标

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（来源：建筑业说）

广州4个城中村改造项目中标结果陆续公示，涉及荔湾、黄埔、海珠三个区，合计中标金额约46.8亿元，联合体模式仍是主流。

先说荔湾区坑口村。K13安置房地块用地面积23558平方米，容积率拉到了6.9，总建筑面积242330.7平方米，限高120到150米。

计容面积161374平方米中住宅占了129071平方米，约12.9万方，剩下的是商业商务和公服配套26803平方米加5500平方米。

广州珠江建设发展有限公司牵头，联合广州珠江设计集团有限公司中标，报价176182.390981万元。珠江系自己在设计和施工两个环节都握在手上。

黄埔区新龙镇镇龙村西片区一口气定了两个地块。迳头片区F01地块更大一些，43453平方米用地，4.79容积率，总建面309360平方米，计容208201平方米，限高100米，住宅塔楼32层。

比较特别的是，5号楼和7号楼做了模块化建筑，面积加起来45216平方米。9号和10号楼是A级装配式，43328平方米。绿色建筑二星，智慧住区五星级分了两档，7栋二星3栋三星。

广州开建房屋建筑有限公司联合中恒建筑设计院中标，报价116773.099770万元。地块首开区已经打了一部分搅拌桩、管桩和锚索，土方也出了不少。

洋田片区AZ-02地块35124平方米用地，4.80容积率，总建面251331平方米，计容168601平方米。

3号4号楼同样是模块化建筑，40915平方米。1号5号楼A级装配式，41297平方米。这四栋加上2号、6到8号楼的基本级装配式77249平方米，整体装配率相当高。

中铁十七局联合中铁十七局广州公司和广东省建筑设计研究院中标，报价96718.192825万元。

这三个安置地块的模块化和装配式应用很有看点。模块化建筑是把整间房在工厂预制好拉来现场拼装，对精度的把控完全是另一种量级。

装配式构件在厂里浇好再到工地吊装，同样需要设计和施工全程配合。广州这几年在装配式建筑上推得很快，这几个地块基本上覆盖了模块化、A级和基本级三种技术路线，也算是城中村回迁安置房领域的一次集中实验。

海珠区三滘村S21地块情况不同。用地只有6214平方米，但容积率高达12.28，计容76300平方米，建筑限高200米，40层，是四个项目里密度最高的一个。

总建筑面积116308平方米配上这个容积率，意味着楼面成本折算下来不低。广东省建筑设计研究院联合广州工程总承包集团、中交四航局、中国华西工程设计中标，报价79387.384304万元。

四家单位组成联合体后，具备双甲级设计资质、市政、房建施工总承包一级资质，施工图设计、方案深化、建设执行以及市政配套的同步完善都能在内部完成协同。

项目内还要配建残疾人康复中心和镇街综合养老服务中心，总共约6000平方米，技术要求比纯住宅更麻烦。

广建系在这一轮城改里撒网很广。珠江建设拿了荔湾坑口，广州开建和广州工程总承包集团各自在黄埔迳头和海外三滘插了旗。

还有一个有意思的变化，广东省建筑设计研究院在黄埔洋田跟中铁十七局搭伙，到海珠三滘又以牵头方身份组了四家联合体，模式很灵活。

中交四航局在中标联合体里负责市政配套部分，央企过来补市政短板的趋势也清晰。

这些地块拆解开来，除了坑口K13是纯安置，其他三个带了不少商业商务面积。城市更新走到今天，拆旧建新只是前半截，后续用商业资产去贴补安置成本才是算得过账的关键。

高容积率、模块化建筑以及多业态混合开发的堆叠，本质上都是在高密度城区里把土地效能用到极致的尝试。